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Grundbuchauszug Kroatien online bestellen
Für wen diese Seite gedacht ist
Wer eine Immobilie in Kroatien kaufen, erben oder beleihen will, braucht den Nachweis, wem sie rechtlich gehört. Dieser Nachweis ist der Grundbuchauszug, auf Kroatisch zemljišnoknjižni izvadak. Diese Seite erklärt, wo das Eigentum eingetragen ist, wie Sie den Auszug erhalten und was er aussagt.
Brauchen Sie einen Grundbuchauszug?
Formular mit der Adresse ausfuellen, das Dokument kommt in der Regel innerhalb von 2 Stunden per E-Mail.
Grundbuchauszug anfordern- Käufer aus der EU. Sie erwerben Immobilien zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger.
- Erben im Ausland. Sie können vor dem Nachlassverfahren prüfen, was die verstorbene Person eingetragen hatte.
- Eigentümer und Nachbarn. Sie können Lasten auf dem eigenen oder dem benachbarten Grundstück prüfen.
Grundbuch und Kataster sind zwei getrennte Register
- Grundbuch (zemljišna knjiga), geführt von den Gemeindegerichten. Es weist das rechtliche Eigentum, Hypotheken und andere Rechte aus.
- Kataster (katastar), geführt von der Staatlichen Geodätischen Verwaltung. Er erfasst Grenzen, Fläche, Nutzung und den eingetragenen Besitzer.
Das Eigentum beweist der Grundbuchauszug, nicht der Kataster. Weichen die Register voneinander ab, liegt das meist an einer nie eingetragenen Erbschaft oder einem nicht eingetragenen Verkauf. Klären Sie das vor jedem Kauf.
So kommen Sie an den Auszug
- Angaben zur Immobilie sammeln. Die Adresse genügt. Besser sind Katastergemeinde und Parzellennummer.
- Parzelle finden. Unsere kostenlose Parzellenprüfung zeigt Nummer, Fläche und Nutzung auf der Karte.
- Auszug bestellen. Sie senden uns Adresse, oder Adresse und Eigentümername, oder die Parzellennummer.
- Abteilungen B und C lesen. Abteilung B nennt die Eigentümer und ihre Anteile, Abteilung C die Hypotheken, Dienstbarkeiten und gerichtlichen Anmerkungen, die auf den Käufer übergehen.
- Auf eine plomba achten. Diese Anmerkung bedeutet, dass ein Antrag eingereicht, aber noch nicht entschieden ist. Unterschreiben Sie erst, wenn Sie wissen, worum es geht.
Dokumente, Lieferzeit und Preise
| Dokument | Aussage | Lieferung | Preis |
|---|---|---|---|
| Amtlicher Grundbuchauszug | Aktuelles Eigentum und Lasten, mit elektronischer Signatur und QR-Code. Von Banken und Notaren akzeptiert. | meist in 2 Stunden | 16 € |
| Inoffizieller Auszug | Derselbe Inhalt zur eigenen Information, ohne elektronische Signatur. | meist in 2 Stunden | 14 € |
| Historischer Auszug | Frühere Eintragungen und gelöschte Lasten, also die Geschichte der Immobilie. | meist in 2 Stunden | 18 € |
| Besitzblatt aus dem Kataster | Wen der Kataster als Besitzer führt, samt Fläche und Nutzung. | meist in 2 Stunden | 14 € |
| Komplettpaket | Amtlicher und inoffizieller Auszug, historischer Auszug, Lastenangaben und Katasterplanauszug. | meist in 2 Stunden | 38 € |
| Parzellenprüfung | Grenzen, Fläche, Nachbarn, Nutzung laut Raumplan und Bebaubarkeit. | sofort | kostenlos, Details 9 € |
Die Lieferzeiten gelten zu Geschäftszeiten. Etwa jeder zehnte Auszug ist nicht digital verfügbar und dauert länger. Wir melden uns dann per E-Mail, und wenn ein Dokument gar nicht zu beschaffen ist, erstatten wir den Betrag.
Das Dokument ist auf Kroatisch
Kroatische Gerichte stellen Grundbuchauszüge auf Kroatisch aus, und nur diese Fassung hat Rechtskraft. Wir liefern das Dokument genau so, wie es ausgestellt wurde. Für eine Bank, ein Gericht oder eine Behörde außerhalb Kroatiens brauchen Sie in der Regel eine beglaubigte Übersetzung durch einen gerichtlich vereidigten Dolmetscher, manchmal zusätzlich eine Apostille. Übersetzungen stellen wir nicht aus, planen Sie diesen Schritt also getrennt ein.
Häufige Fragen
Brauche ich eine kroatische OIB-Nummer oder ein e-Građani-Konto?
Nein. Für die Bestellung genügen die Adresse, oder Adresse und Eigentümername, sowie Ihre E-Mail-Adresse. Das kroatische e-Građani-System setzt einen kroatischen elektronischen Personalausweis voraus, den ausländische Käufer meist nicht haben.
Reicht die Adresse für die Bestellung?
Ja, das ist der Regelfall. Wir ermitteln Parzelle und Grundbucheinlage aus der Adresse. Bei mehrdeutigen Adressen, etwa großen Wohnhäusern, hilft der Name des Eigentümers.
Akzeptieren Banken und Notare das Dokument?
Die amtliche Fassung ja. Sie trägt eine elektronische Signatur und einen QR-Code und hat dieselbe Rechtskraft wie ein am Gericht abgeholter Auszug. Banken verlangen meist einen Auszug, der nicht älter als 30 Tage ist.
Kann ich aus dem Ausland bezahlen?
Ja. Die Zahlung läuft per Karte über Stripe in Euro, der Währung Kroatiens. Ein kroatisches Bankkonto ist nicht nötig. Die Rechnung stellt Blue Jupiter j.d.o.o. aus.
Der eingetragene Eigentümer ist verstorben. Was nun?
Bis die Erbschaft eingetragen ist, führt das Register weiterhin die verstorbene Person. Bestellen Sie zusätzlich den historischen Auszug, denn er zeigt den Eigentumsverlauf, den ein Nachlassanwalt zuerst sehen will.
Brauche ich eine Vollmacht, um ein fremdes Grundstück zu prüfen?
Nein. Das kroatische Grundbuch ist öffentlich, jeder kann einen Auszug erhalten. Eine Vollmacht brauchen Sie erst, um zu handeln, etwa um einen Kaufvertrag zu unterschreiben.
Weitere Seiten
Diese Seite dient der Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für einen konkreten Fall wenden Sie sich an einen kroatischen Anwalt oder Notar.
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