Häufige Fragen

In der Regel genügt die Adresse. Ist sie nicht eindeutig, etwa bei einem Gebäude mit vielen Einheiten, nennen Sie zusätzlich den Namen des Eigentümers. Kennen Sie Parzellennummer und Katastergemeinde, ist das die genaueste Angabe. Dazu kommt Ihre E-Mail-Adresse für die Zustellung.

Nein. Für die Bestellung bei uns brauchen Sie beides nicht. Das kroatische System e-Građani setzt einen kroatischen elektronischen Personalausweis voraus, den die meisten Menschen im Ausland nicht haben, und genau diesen Schritt nehmen wir Ihnen ab.

Die meisten Dokumente kommen während der Geschäftszeiten innerhalb von zwei Stunden per E-Mail. Etwa jede zehnte Grundbucheinlage ist nicht digital verfügbar und muss anders beschafft werden, das dauert länger. Betrifft das Ihre Bestellung, sagen wir Ihnen per E-Mail Bescheid.

Dann erstatten wir den Betrag. Das kommt selten vor, etwa bei Immobilien, die im Grundbuch nicht eingetragen sind oder deren Einträge unvollständig sind.

Ja. Ein Wohnsitz in Kroatien ist nicht nötig, das kroatische Grundbuch ist öffentlich, und bezahlt wird per Karte in Euro. Ein kroatisches Bankkonto brauchen Sie nicht.

Der Inhalt ist derselbe. Die amtliche Fassung trägt eine elektronische Signatur und einen QR-Code zur Überprüfung und hat dieselbe Rechtskraft wie ein beim Gericht abgeholter Auszug, deshalb akzeptieren Banken und Notare sie. Die inoffizielle Fassung ist zur eigenen Information gedacht und kostet weniger.

Er zeigt frühere Einträge und gelöschte Lasten, sodass Sie nachvollziehen können, wie sich Eigentum und Belastungen über die Zeit verändert haben. Er ist das Dokument, das eine ungeklärte Erbfolge oder eine kürzlich gelöschte Hypothek sichtbar macht.

Das Grundbuch wird von den Gerichten geführt und weist rechtliches Eigentum und Rechte aus. Der Kataster wird von der Staatlichen Geodätischen Verwaltung geführt und erfasst tatsächliche Umstände wie Grenzen, Fläche, Nutzung und den eingetragenen Besitzer. Eigentum beweist der Grundbuchauszug.

Sie ist der Vermerk, dass ein Antrag zu dieser Immobilie eingegangen, aber noch nicht entschieden ist. Das kann Routine sein, etwa die Löschung einer getilgten Hypothek, es kann aber auch erheblich sein. Klären Sie vor jeder Unterschrift, worum es geht.

Nein. Die kroatischen Behörden stellen diese Dokumente auf Kroatisch aus, und nur diese Fassung hat Rechtskraft. Wir liefern das Dokument so, wie es ausgestellt wurde. Für die Verwendung im Ausland brauchen Sie meist eine beglaubigte Übersetzung durch einen gerichtlich beeidigten Dolmetscher, manchmal zusätzlich eine Apostille.

Der amtliche Grundbuchauszug kostet 16 Euro, der inoffizielle 14 Euro, der historische Auszug 18 Euro und das vollständige Paket der Eigentumsunterlagen 38 Euro. Die vollständige Liste steht in der Preisübersicht.

Per Karte über Stripe, in Euro. Die Rechnung stellt Blue Jupiter j.d.o.o. aus und schickt sie per E-Mail. Firmendaten können Sie beim Bezahlen angeben, wenn die Rechnung auf ein Unternehmen lauten soll.

Karte, Grenzen, Fläche und Nachbarn sind kostenlos. Detailangaben wie die Nutzung nach dem Raumplan und die Bebaubarkeit kosten 9 Euro je Parzelle, für regelmäßige Nutzung gibt es Pakete.

Staatsangehörige der EU und des EWR kaufen zu denselben Bedingungen wie kroatische Staatsbürger. Käufer aus Drittstaaten brauchen Gegenseitigkeit mit ihrem Land und die Zustimmung des zuständigen Ministeriums. Für landwirtschaftliche Flächen gelten eigene Beschränkungen. Mehr dazu unter Immobilie in Kroatien kaufen.

Ein förmliches Ablaufdatum gibt es nicht, denn der Auszug zeigt den Stand des Registers am Tag der Ausstellung. In der Praxis verlangen Banken einen Auszug, der nicht älter als 30 Tage ist, Notare üblicherweise 15 bis 30 Tage.

Das Register führt die verstorbene Person weiter, bis die Erbfolge eingetragen ist. Bestellen Sie zusätzlich einen historischen Auszug und gehen Sie mit beiden zu einem Anwalt für Nachlasssachen, denn die Umschreibung muss eingetragen sein, bevor verkauft werden kann.

Nein. Das Grundbuch ist öffentlich, jeder darf einen Auszug erhalten. Eine Vollmacht brauchen Sie erst, um für eine andere Person zu handeln, etwa einen Vertrag zu unterschreiben oder einen OIB zu beantragen.