Početna / Primjeri ugovora / Najam / Solemnizirani ugovor o najmu primjer
Solemnizirani ugovor o najmu primjer
4,9/5 · 154+ recenzija na Googleu
- Solemnizacija spremna – Ugovor o najmu s klauzulama koje javni bilježnik traži za ovrhu i iseljenje.
- Brzo i jednostavno – Preuzmite Word dokument, popunite podatke i potpišite u nekoliko minuta.
Word (DOCX) dokument, dostupan odmah nakon kupnje.
Solemnizirani ugovor o najmu primjer
18,00 € - isporuka na e-mail koji upišete pri plaćanju
* Kod kartičnog plaćanja poveznica za preuzimanje stiže odmah; kod plaćanja po ponudi unutar 4 sata od evidentirane uplate.
Poveznica za preuzimanje nalazi se u e-mailu s naslovom "Završili smo obradu vaše narudžbe." - to je najčešće pitanje koje dobivamo. Dokument se ne preuzima s ove stranice, nego iz tog e-maila.
Pogledajte kako izgleda taj e-mail
Otvorite puni prikaz →Kako preuzeti kupljeni ugovor
Dokument se ne preuzima s ove stranice. Nakon plaćanja dobivate e-mail s poveznicom za preuzimanje - ovako izgleda.
Hvala na narudžbi!
Digitalni proizvodi plaćeni karticom isporučuju se odmah.
Narudžba #12346Vaš dokument je spreman
Plaćanje karticom je uspješno provedeno - ugovori i predlošci iz vaše narudžbe odmah su dostupni za preuzimanje.
Preuzmi dokumente (ZIP)Isti link za preuzimanje poslali smo i na vašu e-mail adresu.
Poveznica vrijedi 30 dana i može se iskoristiti do 3 puta. Ako ste stranicu zatvorili, isti link je i u e-mailu lijevo.
Platite narudžbu
Kartično plaćanje obrađuje se odmah; kod plaćanja po ponudi čekamo evidentiranu uplatu.
Otvorite e-mail
Naslov je "Završili smo obradu vaše narudžbe." Provjerite i Spam te Promocije.
Kliknite na datoteku
U tablici narudžbe kliknite naziv dokumenta - preuzimanje kreće odmah.
Spremite dokument
Poveznica vrijedi 30 dana i do 3 preuzimanja - odmah je spremite kod sebe.
Primjer solemniziranog ugovora o najmu stana – profesionalni predložak u Word formatu
Ako tražite primjer ugovora o najmu stana koji je odmah spreman za uporabu, u potpunosti usklađen s hrvatskim zakonodavstvom i predviđen za solemnizaciju kod javnog bilježnika, ovaj dokument je idealno rješenje za vas. Naš solemnizirani ugovor o najmu primjer za najam stana ili nekretnine omogućuje najmodavcima i najmoprimcima da brzo i jednostavno urede međusobne odnose te pravno zaštite svoja prava i interese.
Solemnizacija ugovora znači da će dokument, nakon ovjere kod javnog bilježnika, imati snagu ovršne isprave u skladu s člankom 54. Zakona o javnom bilježništvu. To je izuzetno važno za sve vlasnike nekretnina jer im pruža mogućnost neposredne naplate potraživanja ili povrata stana putem ovrhe, bez pokretanja dodatnih sudskih postupaka. Time se znatno štedi i vrijeme i troškovi postupka. Ako vas zanima gdje kupiti ugovor o najmu stana, možete to učiniti putem katastor.hr platforme na kojoj imamo primjere ugovora za različite namjene.
Ključne karakteristike
- Profesionalni predložak: Ugovor je pripremljen prema visokim standardima, obuhvaćajući sve ključne elemente potrebne za valjan ugovor o najmu.
- Praktična pouzdanost: Naš je predložak pouzdana osnova za vaš ugovor, pružajući vam strukturu i sadržaj temeljene na najboljim praksama.
- Jednostavna prilagodba: Predložak je u potpunosti prilagodljiv vašim specifičnim uvjetima. Lako dodajte ili uklonite odredbe prema svojim potrebama.
- Digitalna dostupnost: Proizvod je dostupan odmah nakon kupnje. Preuzmite ga na računalo ili mobitel i pripremite ugovor u bilo koje vrijeme.
Što sve uključuje naš solemnizirani ugovor o najmu primjer ugovora
Naš dokument je detaljno izrađen kako bi pokrio sve bitne elemente ugovornog odnosa:
- Sporazumno uređenje komunikacije – sve službene obavijesti šalju se elektroničkom poštom radi brzine i pravne sigurnosti.
- Identifikacija ugovornih strana – točni podaci o najmodavcu i najmoprimcu, uključujući OIB, adresu i kontakt informacije.
- Opis stana – adresa, zemljišnoknjižni podaci, kvadratura, inventar i pripadci stana.
- Trajanje najma – precizno definirani početak i kraj najma, mogućnost produljenja ili prijevremenog raskida uz jasno propisane rokove.
- Financijski uvjeti – visina najamnine, rokovi plaćanja, polog, režijski troškovi i način obračuna.
- Prava i obveze stranaka – pravila o korištenju stana, zabrani podnajma, održavanju i prijavi kvarova.
- Ovršna klauzula – ključna odredba koja omogućuje izravnu provedbu ovrhe u slučaju neplaćanja najamnine ili neispunjavanja drugih ugovornih obveza.
- Postupanje u slučaju više sile – zaštita obje strane u situacijama poput elementarnih nepogoda, zabrane korištenja ili pravnih zapreka.
Prednosti korištenja ovog predloška
- Pravna osnova – dokument je izrađen prema odredbama Zakona o obveznim odnosima i Zakona o javnom bilježništvu.
- Jednostavna prilagodba – predložak je u Word (DOCX) formatu i lako se uređuje.
- Ušteda vremena i novca – nema potrebe za skupim odvjetničkim uslugama za standardne najmove.
- Mogućnost neposredne ovrhe – u slučaju neplaćanja ili nepredaje stana, postupak je brži i jednostavniji.
- Prikladan za fizičke i pravne osobe – vlasnici stanova, najmoprimci i investitori mogu ga koristiti bez dodatnih prilagodbi.
Zašto je solemnizacija ugovora o najmu važna?
Bez solemnizacije, ugovor o najmu stana je samo običan građanskopravni ugovor. U slučaju spora, vlasnik bi morao tužbom tražiti iseljenje ili naplatu potraživanja, što može trajati mjesecima ili čak godinama. Solemnizirani ugovor daje mogućnost brze i izravne ovrhe bez dodatnih parnica, što predstavlja veliku pravnu sigurnost za obje strane.
Ovaj ugovor mora se solemnizirati kod javnog bilježnika da bi bio valjan. Troškovi solemnizacije ugovora o najmu iznose najčešće između 60€ i 70€.
Za koga je ovaj predložak namijenjen?
- Vlasnike stanova koji žele pravno osigurati svoju nekretninu i naplatu najamnine.
- Najmoprimce koji žele transparentan i jasno definiran odnos s najmodavcem.
- Agencije za nekretnine koje žele profesionalne dokumente za svoje klijente.
- Investitore i pravne osobe koje daju u najam veći broj nekretnina.
Trebate klasični ugovor o najmu stana? Provjerite na linku
PRAVNE NAPOMENE*
Ovaj digitalni proizvod – primjer ugovora – pruža se isključivo u informativne i edukativne svrhe te ne predstavlja pravnički dokument niti zamjenu za stručno pravno savjetovanje. Iako je predložak ugovora pripremljen u skladu s općeprihvaćenim standardima, svaki je pravni posao jedinstven i zahtijeva individualnu prilagodbu specifičnim okolnostima. Katastor.hr ne snosi odgovornost za bilo kakve posljedice, štete ili sporove koji mogu nastati zbog korištenja ovog predloška. Korištenje ovog proizvoda je na vašu vlastitu odgovornost. Uvijek se preporučuje savjetovati se s odvjetnikom prije potpisivanja bilo kakvih pravnih dokumenata.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Zašto mi treba solemnizirani ugovor o najmu ako običan ugovor isto vrijedi?
Iako je i običan ugovor o najmu pravno valjan, solemnizirani ugovor pruža značajno veću zaštitu najmodavcu jer ima snagu ovršne isprave. Ključna razlika je u postupku iseljenja problematičnog najmoprimca. S običnim ugovorom, ako stanar odbije iseliti, morate voditi sudski postupak koji može trajati godinu dana ili duže uz značajne troškove. Sa solemniziranim ugovorom možete odmah pokrenuti ovrhu i prisilno iseljenje bez prethodne tužbe, što postupak skraćuje na nekoliko tjedana. Također, solemnizacija osigurava da je ugovor pravno ispravan jer javni bilježnik provjerava sadržaj. Troškovi solemnizacije su zanemarivi u usporedbi s potencijalnim troškovima sudskog postupka. Preporučujemo solemnizaciju svim najmodavcima, posebno onima koji iznajmljuju vrijednije nekretnine ili osobama koje ne poznaju dobro.
Koliko košta solemnizacija ugovora o najmu kod javnog bilježnika i što sve utječe na cijenu?
Cijena solemnizacije ugovora o najmu kod javnog bilježnika izračunava se prema tarifi ovisno o vrijednosti ugovora, odnosno ukupnoj najamnini za trajanje najma. Za jednogodišnji najam s mjesečnom najamninom od 500€ (ukupno 6.000€), solemnizacija košta oko 65-110 €. Za skuplji najam ili duže trajanje, cijena može biti viša, do 200 €. Uz osnovnu naknadu, plaćaju se troškovi izrade otpravaka (kopija) i eventualni administrativni troškovi. Preporučujemo zatražiti ponudu od javnog bilježnika unaprijed. Na portalu Katastor.hr možete kupiti predložak ugovora prilagođen za solemnizaciju koji ćete samo odnijeti javnom bilježniku – to je jeftinije od sastavljanja ugovora kod bilježnika. Usporedbom s potencijalnim troškovima sudskog postupka za iseljenje, solemnizacija je isplativa investicija.
Mogu li solemnizirani ugovor koristiti za prijavu najma Poreznoj upravi?
Da, solemnizirani ugovor o najmu možete koristiti za prijavu najma Poreznoj upravi jednako kao i bilo koji drugi pisani ugovor o najmu. Porezna uprava ne zahtijeva solemnizaciju – dovoljno je da je ugovor u pisanom obliku i potpisan od obje strane. Međutim, solemnizirani ugovor nudi dodatne prednosti jer javni bilježnik čuva primjerak ugovora, što može biti korisno ako izgubite svoj primjerak. Prijava najma podnosi se u roku od 8 dana od početka najma na obrascu Prijava činjenica bitnih za oporezivanje. Uz prijavu prilažete kopiju ugovora. Porez na dohodak od najma iznosi 10% od primljene najamnine umanjene za paušalne troškove od 30%. Solemnizacija ne utječe na visinu poreza, ali daje vam bolju pravnu zaštitu u slučaju problema sa stanarom.
Što ako stanar ošteti stan – štiti li me solemnizirani ugovor bolje od običnog?
Solemnizirani ugovor pruža bolju zaštitu kod naplate štete od najmoprimca jer omogućuje brži put do ovrhe. Ako u ugovoru jasno definirate obveze najmoprimca za održavanje stana i odgovornost za štetu, solemnizacija čini te odredbe neposredno ovršnima. To znači da za naplatu štete ne morate prvo voditi parnični postupak i čekati pravomoćnu presudu. Preporučuje se detaljno dokumentirati stanje stana pri useljenju fotografijama i zapisnikom koji potpisuju obje strane. Kod iseljenja usporedite stanje i sastavite zapisnik o eventualnoj šteti. Polog (jamčevina) koji uzimate od najmoprimca služi za pokriće štete i neplaćenih troškova. Jasne odredbe u ugovoru o tome što predstavlja normalnu uporabu, a što štetu, olakšavaju rješavanje sporova.
Verzija 3.0 – ažurirano 27.08.2026.
Dorađeno u odnosu na prethodnu verziju:
- dopunjene upute za popunjavanje predloška
- razrađeni režijski troškovi i očitanja brojila (novi članak 4.)
- razgraničenje tko plaća koji kvar – dotrajalost naspram nepravilne uporabe
- propisan postupak sa stvarima koje najmoprimac ostavi nakon iseljenja
- otkazni rokovi usklađeni s člancima 19. i 22. Zakona o najmu stanova
- precizirane odredbe o ovršnosti – obuhvaćaju iseljenje, najamninu i režije
- dodan redoviti otkaz bez navođenja razloga te podaci o osobama koje koriste stan
- usklađena mjesna nadležnost suda prema mjestu na kojem se stan nalazi
Predložak je usklađen s važećim Zakonom o najmu stanova. Novi Zakon o najmu stanova nalazi se u zakonodavnoj proceduri i još nije stupio na snagu; kada bude donesen, objavit ćemo novu verziju.
Propisi na kojima se temelji ovaj primjer ugovora
Poveznice vode na pročišćene tekstove zakona - provjerite jesu li u međuvremenu izmijenjeni.
Zakon o obveznim odnosima (ZOO)
NN 35/05 s izmjenama i dopunamaOpći okvir za sklapanje, ispunjenje i raskid ugovora - odgovornost za štetu, zakašnjenje s plaćanjem i zatezne kamate.
Zakon o najmu stanova
NN 91/96 s izmjenama i dopunamaUređuje najam stana - pisani oblik ugovora, bitne sastojke, prava i obveze najmodavca i najmoprimca te otkaz najma.
Zakon o javnom bilježništvu
NN 78/93 s izmjenama i dopunamaUređuje potvrdu (solemnizaciju) privatnih isprava - nakon ovjere kod javnog bilježnika ugovor ima snagu ovršne isprave.
Članak 54.Ovršni zakon
NN 112/12 s izmjenama i dopunamaNabraja ovršne isprave, među kojima su i javnobilježničke isprave - zato solemnizirani ugovor omogućuje ovrhu bez prethodne parnice.
Obični ili solemnizirani ugovor o najmu?
Obični pisani ugovor
- ✓Pravno je valjan
- ✕Nema snagu ovršne isprave
- ✕Iseljenje traži sudski postupak
- ✕Postupak može trajati godinu dana ili duže
- ✕Sadržaj ugovora nitko ne provjerava
Solemnizirani ugovor
- ✓Ima snagu ovršne isprave
- ✓Ovrha i prisilno iseljenje bez prethodne tužbe
- ✓Postupak se skraćuje na nekoliko tjedana
- ✓Neposredna naplata potraživanja
- ✓Javni bilježnik provjerava sadržaj ugovora
Recenzije stvarnih korisnika
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument.
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj.
Sve pohvale, brz odgovor, poslovnost na najvišoj razini. U neočekivano kratkom vremenu dobila sam traženi dokument.
Brza i efikasna dostava vlasničkog lista. Kada bi sve ostalo tako funkcioniralo u Hrvatskoj gdje bi nam bio kraj.
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio.
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran!
Nakon što sam upisao u tražilicu ponudila mi se stranica katastor.hr i već za 10ak minuta na e-mail dobio sam što sam tražio.
Baš sam ugodno iznenađen da dobiješ traženi dokument za manje od sat vremena, iskreno sam šokiran!
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije.
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale!
Hvala vam na žurnom i kvalitetnom odgovoru na sva postavljena pitanja; tako bi trebale reagirati sve državne institucije.
Uslugu sam dobio u roku minute, sve pohvale!
Povezani primjeri ugovora
Raskid ugovora o najmu stana pdf
8,00 €
Kućni red za apartmane primjer HR | EN | DE
14,00 €
Aneks Ugovora o najmu stana primjer
10,00 €
Ugovor o najmu pokretnine primjer
12,00 €Povezani vodiči
Pravni pojmovi i postupci objašnjeni bez žargona.