Od 12. lipnja 2026. na portalu Uređena zemlja dostupna je nova usluga koja omogućuje uvid u stanje katastra prije BZP-a, odnosno prije prelaska katastarske općine na Bazu zemljišnih podataka. Riječ je o Uvjerenju o stanju posjedovnog lista prije uspostave BZP-a, dokumentu koji pokazuje posljednje stanje upisa u posjedovni list prije nego što je katastarska općina […]
Zahtjev za upis u zemljišne knjige predstavlja ključni korak u formalizaciji vlasničkih odnosa nad nekretninama u Hrvatskoj. Ovaj postupak omogućuje vlasniku da službeno registrira svoja prava te osigura pravnu sigurnost svojeg vlasništva. E-savjetovalište zemljišnih knjiga značajno je olakšalo proces, omogućujući građanima digitalno podnošenje zahtjeva bez potrebe za fizičkim odlaskom u sudove. Što je zahtjev za […]
Marko je naslijedio trećinu kuće u Istri zajedno sa sestrom i bratićem. Kada je odlučio prodati svoj udio strancu, bratić mu je poslao odvjetničko pismo – prodaja je poništena jer nije poštovao pravo prvokupa suvlasnika. Takvih slučajeva pred hrvatskim sudovima ima na desetke godišnje, a većina se mogla izbjeći jednim pismenim dopisom. Pravo prvokupa nekretnine […]
Marko (68) je udovac iz Zagreba s dvosobnim stanom i mirovinom od 680 eura. Kci zivi u Njemackoj, sin u Osijeku rijetko dolazi. Rjesenje koje je odabrao – ugovor o dozivotnom uzdrzavanju sa susjedom Ivanom – omogucilo mu je da ostane u svom stanu uz redovitu skrb, a Ivani prijenos vlasnistva nakon njegove smrti. Ovakvih […]
Dosjelost nekretnine predstavlja pravni institut koji omogućava stjecanje vlasništva protekom određenog vremena uz ispunjavanje propisanih uvjeta. Ovaj način stjecanja vlasništva često je jedina opcija za osobe koje posjeduju nekretninu dugi niz godina, ali nemaju formalne dokumente o vlasništvu. Postupak stjecanja vlasništva dosjelošću reguliran je hrvatskim propisima i zahtijeva detaljno poznavanje pravnih procedura. Razlikujemo redovnu i […]
Vlasnički list je izvadak iz zemljišne knjige koji dokazuje tko je pravni vlasnik nekretnine, kakva je nekretnina i ima li na njoj upisanih tereta poput hipoteke. Sastoji se od tri dijela – A-list (podaci o nekretnini), B-list (podaci o vlasniku) i C-list (tereti i ograničenja). Dokument vam je potreban kod kupoprodaje, uzimanja kredita ili nasljeđivanja, […]
Izvanknjižno vlasništvo predstavlja situaciju kada ste stvarni vlasnik nekretnine, ali vaše ime nije upisano u zemljišne knjige. Ovaj problem pogađa tisuće građana u Hrvatskoj i može nastati iz različitih razloga – od nasljeđivanja do nereguliranih kupoprodaja. Rješavanje izvanknjižnog vlasništva nije samo administrativna formalnost, već vitalna potreba za svaku nekretninu. Bez ispravnog upisa u zemljišne knjige, […]
Plomba zemljišne knjige predstavlja privremenu blokadu koja može značajno utjecati na statusne nekretnine. Ovaj pravni institut se koristi kada postoje sporni postupci ili nejasnoće u vlasništvu. Ako planirate kupovinu nekretnine ili ste vlasnik koji se suočava s ograničenjima, važno je razumjeti sve aspekte plombe i njezine posljedice. U ovom članku objasnit ćemo što točno znači […]
Prodaja naslijeđene nekretnine često predstavlja složen pravni postupak koji zahtijeva temeljito poznavanje zakonskih propisa i potrebnih dokumenata. Mnogi nasljednici suočavaju se s brojnim pitanjima o tome kako pravilno prodati nasljeđenu imovinu bez pravnih komplikacija. U ovom vodiču objasnit ćemo sve ključne korake koje trebate poduzeti za uspješnu prodaju naslijeđene nekretnine, od dobivanja ostavinskog rješenja do […]
Zamjena nekretnina predstavlja efikasan način prenošenja vlasništva koji može donijeti značajne uštede u odnosu na klasične kupoprodajne ugovore. Ovaj pravni institut omogućuje strankama da razmijene svoje nekretnine bez kompleksnog procesa prodaje i kupnje, što rezultira manjim troškovima i bržom provedbom. Što je zamjena nekretnina i kako funkcionira Zamjena nekretnina je ugovorni odnos u kojemu dvije […]