Stvarni vlasnik katastarske čestice je isključivo osoba upisana u Vlastovnici (B list) zemljišnoknjižnog izvatka. Za potrebe vaših postupaka, mi ishođujemo ažurni vlasnički list koji prikazuje točno stanje u trenutku podnošenja zahtjeva, čime osiguravamo potpunu pravnu sigurnost.
Osobnim uvidom u gruntovnicu ili katastar
Ako nemate pristup internetu ili e-Građanima, informacije o vlasništvu možete zatražiti:
- u općinskom sudu – zemljišnoknjižnom odjelu (gruntovnica),
- u uredu za katastar (državna geodetska uprava).
- Potrebni podaci:
- broj katastarske čestice,
- katastarska općina,
- eventualno ime vlasnika (ako provjeravate konkretno vlasništvo).
Na portalu katastor.hr
- Bez odlaska na gruntovnicu ili katastar
- Najbrži proces
- Upišete ime prezime vlasnika nekretnine
- Upišete traženu adresu
- Vlasnički list dobivate na vaš email brzo
Razlika između katastra i zemljišnih knjiga
Katastar vodi podatke o:
- površini,
- položaju,
- kulturi zemljišta,
- građevinama na čestici,
- posjednicima (ne nužno vlasnicima).
Zemljišna knjiga (gruntovnica) je mjerodavna za pravno vlasništvo. Ako postoji razlika između katastra i zemljišnih knjiga, zemljišna knjiga ima pravnu prednost.
Što ako vlasnik katastarske čestice nije upisan?
Trebate saznati vlasnika nekretnine?
Zatražite vlasnički list online – isporuka na email u 2 sata
Zatraži vlasnički listBez odlaska u gruntovnicu • Samo trebate adresu
U mnogim slučajevima, osobito na selima i u slučaju nasljedstva, katastarska čestica može imati upisanog posjednika, ali ne i stvarnog pravnog vlasnika. U takvim slučajevima treba:
- pokrenuti postupak usklađenja zemljišnih knjiga i katastra,
- dokazati vlasništvo putem ugovora, rješenja o nasljeđivanju, sudskih odluka i dr..
Kako ispraviti podatke u katastru i zemljišnim knjigama?
Postupak ispravka podataka:
- Prikupljanje dokumentacije (kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju, darovni ugovor…).
- Podnošenje zahtjeva za upis prava vlasništva zemljišnoknjižnom odjelu.
- Eventualno i zahtjev za ispravak katastarskih podataka uredu za katastar.
Ako dođe do nesklada, potrebno je usklađenje podataka, što uključuje dodatne korake, a ponekad i sudske postupke.
Vlasništvo više osoba nad istom česticom
Katastarska čestica često ima više suvlasnika. U zemljišnim knjigama to je prikazano kroz idealne dijelove (npr. 1/2, 1/3). Svaki suvlasnik ima pravo koristiti česticu, ali pod određenim uvjetima.
Suvlasnici mogu:
- podijeliti česticu (parcelacija i dioba),
- sklopiti međuvlasnički ugovor,
- pokrenuti postupak razvrgnuća suvlasništva.
- Založno pravo i druge zabilježbe na čestici
- Kod provjere vlasništva, važno je obratiti pažnju i na:
- hipoteke (založna prava),
- zabilježbe spora,
- prava služnosti,
- najmove ili zakup,
- ograničenja raspolaganja.
Sve navedeno može značajno utjecati na pravnu sigurnost kupnje i korištenje zemljišta.
vlasnik katastarske čestice / katastor.hr
Kako zaštititi svoje pravo ako ste vlasnik katastarske čestice?
Redovito pratite stanje u zemljišnim knjigama
Moguće su zloupotrebe, pa je važno pratiti eventualne promjene, osobito ako:
- se čestica nalazi u atraktivnoj zoni,
- niste često prisutni na lokaciji.
Savjetujemo jednom godišnje preko portala katastor.hr zatražiti vlasnički list na provjeru.
Upišite adresu za dostavu pismena
Zemljišnoknjižni sud šalje pismena na adresu iz sustava. Ako nije ažurna, možete propustiti rokove za žalbu ili zaštitu prava.
Zatražite zaštitne mjere
Postoji mogućnost upisa zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja, osobito u slučajevima kada je čestica predmet spora.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Kako pronaći broj katastarske čestice ako znam adresu?
Broj katastarske čestice možete pronaći koristeći nekoliko dostupnih izvora ako znate adresu nekretnine. Najjednostavniji način je korištenje geoportala Državne geodetske uprave gdje možete pretražiti po adresi ili locirati nekretninu na karti. Google Maps vam može pomoći locirati nekretninu, a zatim te koordinate prenesete na geoportal za identifikaciju čestice. U katastarskom uredu službenici mogu pronaći česticu prema adresi ako im date dovoljno precizne podatke. Problem nastaje kada adresa nije jedinstvena ili kada jedna adresa obuhvaća više čestica. Na portalu Katastor.hr možemo pronaći česticu umjesto vas – samo pošaljite adresu i mi identificiramo sve relevantne čestice. Usluga je posebno korisna kada ne znate s kojim katastarskim uredom trebate kontaktirati.
Koliko košta vlasnički list?
Cijena vlasničkog lista ovisi o načinu na koji ga pribavljate i od koga tražite uslugu. Službena pristojba u zemljišnoknjižnom odjelu iznosi oko 20-30 kuna za redovni izvadak. Online putem e-Zemljišnih knjiga cijena je slična, a potrebna je eOsobna iskaznica za pristup. Putem portala Katastor.hr nudimo vlasnički list po cijeni od 10€ koja uključuje pronalazak nekretnine po adresi i dostavu na email u PDF formatu. Naša cijena je nešto viša od službene jer uključuje uslugu pretrage i korisničku podršku. Povijesni izvadak koji prikazuje sve prijašnje vlasnike i promjene je skuplji jer ima više stranica. Za veće narudžbe nudimo pakete s povoljnijim cijenama po dokumentu. Izvadak je valjan neograničeno kao dokaz stanja u trenutku izdavanja.
Koliko traje upis vlasništva u zemljišnu knjigu?
Vrijeme potrebno za upis vlasništva u zemljišnu knjigu ovisi o više faktora uključujući opterećenost suda i urednost dokumentacije. Jednostavni upisi poput uknjižbe nakon kupnje obično se rješavaju u roku od 15 do 30 dana od podnošenja urednog zahtjeva. U praksi, postupak može trajati i do 3 mjeseca ako postoje nedostaci u dokumentaciji ili prethodna pitanja za riješiti. Odmah po podnošenju zahtjeva upisuje se plomba koja štiti vaša prava dok traje postupak upisa. Hitni upisi mogu se zatražiti uz obrazloženje i dodatnu pristojbu u posebnim okolnostima. Ako je dokumentacija nepotpuna, sud izdaje rješenje o nedostacima s rokom za dopunu što dodatno produljuje postupak. Preporučujemo da dokumentaciju provjerite s odvjetnikom prije podnošenja kako biste izbjegli kašnjenja.
