Parzellenprüfung und Grundbuchauszug online - alles für Ihre Immobilie

Am schnellsten geht es mit der kostenlosen Parzellenprüfung von Katastor. Geben Sie die Parzellennummer, eine Adresse oder einen Google-Maps-Link ein, und in unter einer Minute sehen Sie, ob das Grundstück nach dem geltenden Raumplan Bauland ist, dazu die Grenzen auf der Karte und die ungefähre bebaubare Fläche mit ihren Abständen zur Grenze. Die Daten stammen in Echtzeit aus den amtlichen öffentlichen Quellen (DGU und ISPU).

Die Parzellenprüfung von Katastor zeigt die öffentlich veröffentlichten Genehmigungen einer Parzelle - die Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola), die Baugenehmigung, die Standortgenehmigung und den Bescheid über den ausgeführten Bestand, dazu die im Grundbuch eingetragenen Anmerkungen. Fehlt eine Genehmigung im öffentlichen Register, heißt das nicht, dass sie nicht existiert; für solche Fälle übernimmt Katastor die manuelle Prüfung und beschafft die Unterlagen für Sie.

Parzellenprüfungen und Vertragsvorlagen werden zugestellt, sobald die Kartenzahlung durchgeht. Digital verfügbare Grundbuchauszüge kommen üblicherweise innerhalb weniger Minuten bis 2 Stunden an, nicht digital verfügbare Auszüge dauern etwas länger. Ein Teil unserer Dienste und Recherchewerkzeuge nutzt KI, aber jeder Auszug wird vor der Zustellung von unserem Team von Hand geprüft , denn öffentliche Register können unvollständig sein, und so halten wir die Genauigkeit so hoch wie möglich. Bisher haben wir 99 % der bestellten Auszüge zugestellt, und in den seltenen Fällen, in denen wir ein Dokument nicht beschaffen können, erstatten wir die Zahlung.

Bestellen Sie ihn online bei Katastor. Der amtliche Grundbuchauszug mit QR-Code erreicht Ihr E-Mail-Postfach üblicherweise innerhalb von 2 Stunden und kostet 16,00 €. Sie brauchen keinen OIB, kein NIAS und keine Registrierung - die Adresse der Immobilie genügt, oder die Adresse zusammen mit Vor- und Nachnamen des Eigentümers, und das Dokument wird von Banken und Notaren anerkannt.

Ein ZK izvadak ist ein Auszug aus dem Grundbuch - dasselbe Dokument, das üblicherweise vlasnički list (Grundbuchauszug) genannt wird und in digitaler Form e-izvadak heißt. Bei Katastor bestellen Sie ihn online ohne e-Građani, ohne Token und ohne NIAS-Anmeldung. Die Adresse der Immobilie genügt, oder die Adresse zusammen mit Vor- und Nachnamen des Eigentümers, und der amtliche Auszug mit QR-Code erreicht Ihr E-Mail-Postfach üblicherweise innerhalb von 2 Stunden.

Beides sind amtliche Formen des Grundbuchauszugs. Der izvadak iz BZP-a (Auszug aus der Baza zemljišnih podataka, der Grundstücksdatenbank) wird für Katastergemeinden ausgestellt, in denen Grundbuch und Kataster zusammengeführt wurden, während der izvadak iz knjige položenih ugovora (Auszug aus dem Buch der hinterlegten Verträge) Sonderfälle abdeckt, etwa Wohnungen in ehemals gesellschaftlichem Eigentum. Katastor liefert automatisch die für Ihre Immobilie richtige Form.

Tippen Sie in der Parzellenprüfung von Katastorauf "Lociraj me" (Orte mich) und erlauben Sie den Zugriff auf Ihren Standort. Aus Ihrer GPS-Position findet das Werkzeug die Nummer der Katasterparzelle, auf der Sie stehen, und öffnet sofort deren Prüfung mit Grenzen auf der Karte, Fläche, Nutzung und Genehmigungen. Das funktioniert am Telefon im Gelände, und Sie können eine Parzelle auch durch Tippen auf die Karte oder durch Einfügen eines Google-Maps-Links finden.

Der Eigentümer ist im Teil B) vlastovnica eingetragen, dem Eigentumsblatt des Grundbuchauszugs. Bei Katastor können Sie den Auszug auch dann bestellen, wenn Sie die Parzellennummer nicht kennen, denn wir finden sie über die Adresse der Immobilie, und das Dokument mit Eigentums- und Lastenangaben kommt per E-Mail.

Lasten sind im Teil C) teretovnica eingetragen, dem Lastenblatt des Grundbuchauszugs. Bestellen Sie vor dem Kauf einer Immobilie den amtlichen oder historischen Auszug. Die historische Fassung (18,00 €) zeigt auch frühere Lasten und Anmerkungen im Zeitverlauf, so sehen Sie die vollständige Geschichte der Immobilie.

Ihre ersten Prüfungen bei Katastor sind kostenlos, und Grenzen, Fläche, Nachbarn und Karte sind immer kostenlos. Angaben wie Bebaubarkeit, Nutzung und Abstände schalten sich für 9,00 € je Parzelle mit 30 Tagen Zugang frei, im Paket 3 für 21,00 € und 10 für 55,00 €, während Geometer und Agenturen ein Abonnement nutzen.

Ein solemnisierter Mietvertrag, vom Notar bestätigt, ist ein Vollstreckungstitel: Zahlt der Mieter nicht mehr oder weigert er sich auszuziehen, müssen Sie kein langes Gerichtsverfahren führen. Die Vorlage für den solemnisierten Mietvertrag (18,00 €) von Katastor folgt der geltenden Gesetzgebung und kommt sofort per E-Mail.