Ugovor o darovanju nekretnine primjer

Da, ugovor o darovanju nekretnine mora sadržavati ovjerene potpise kod javnog bilježnika za upis vlasništva u zemljišnu knjigu. Sama ovjera potpisa potvrđuje da je potpis stavila osoba čiji je identitet provjeren. Za razliku od nekih drugih ugovora, darovanje nekretnine zahtijeva pisani oblik i ovjeru kao uvjet za prijenos vlasništva. Ugovor mora sadržavati tabularnu izjavu (clausula intabulandi) kojom darovatelj dopušta upis vlasništva u korist daroprimca. Javni bilježnik provjerava ispravnost ugovora i upozorava stranke na pravne posljedice. Solemnizacija nije obavezna za darovanje, ali ovjera potpisa jest. Troškovi ovjere izračunavaju se prema javnobilježničkoj tarifi ovisno o vrijednosti nekretnine. Preporučujemo korištenje predloška ugovora koji sadrži sve potrebne elemente za uspješnu uknjižbu.

Porez na darovanje nekretnine u Hrvatskoj iznosi 4% od tržišne vrijednosti, no postoje značajna oslobođenja za članove obitelji u prvom nasljednom redu. Bračni i izvanbračni partneri, djeca, roditelji, posvojenici i posvojitelji potpuno su oslobođeni poreza na darovanje nekretnine. To znači da darovanje stana ili kuće između roditelja i djece ne podliježe porezu. Braća i sestre plaćaju porez pod određenim uvjetima. Ostali primatelji darovanja poput prijatelja ili daljnje rodbine plaćaju puni porez od 4%. Tržišnu vrijednost utvrđuje Porezna uprava, a ne ugovorne strane. Prijava darovanja podnosi se u roku od 30 dana od ovjere ugovora. Za ostvarivanje oslobođenja, u ugovoru mora biti navedena rodbinska veza između stranaka uz dokaz (izvadak iz matične knjige).

Da, možete darovati nekretninu i istovremeno zadržati pravo doživotnog stanovanja (služnost stanovanja) koje se upisuje u zemljišnu knjigu kao teret na nekretnini. Ovo pravo znači da imate zakonsko pravo živjeti u nekretnini do svoje smrti, neovisno o tome tko je vlasnik. Daroprimac postaje vlasnik, ali ne može vas iseliti niti ograničiti vaše pravo korištenja. Pravo stanovanja se upisuje u teretovnicu (C list) vlasničkog lista i prelazi na svakog budućeg vlasnika. Ovo je česta kombinacija kada roditelji žele prenijeti imovinu djeci za života, ali osigurati si pravo ostanka u nekretnini. Pravo stanovanja može biti definirano za cijelu nekretninu ili samo određene prostorije. Preporučuje se jasno definirati opseg prava i obveze održavanja u ugovoru o darovanju.

Za sklapanje ugovora o darovanju nekretnine potreban je set dokumenata koji identificiraju stranke, nekretninu i dokazuju vlasništvo. Vlasnički list ne stariji od 6 mjeseci dokazuje da je darovatelj stvarni vlasnik. Osobne iskaznice obje strane potrebne su za identifikaciju kod javnog bilježnika. Dokaz o rodbinskoj vezi (izvadci iz matičnih knjiga) potreban je za ostvarivanje poreznog oslobođenja. Energetski certifikat obavezan je za zgrade prema EU propisima. Posjedovni list prikazuje tehničke podatke o nekretnini iz katastra. Za stanove u zgradi potreban je dokaz o etažiranju. Ugovor o darovanju s tabularnom izjavom sastavlja se prema predlošku ili kod javnog bilježnika. Javni bilježnik može zatražiti dodatne dokumente ovisno o specifičnostima slučaja.

Ugovor o darovanju nekretnine može se poništiti ili opozvati u zakonom propisanim slučajevima, ali to zahtijeva ispunjenje strogih uvjeta i sudski postupak. Darovatelj može opozvati darovanje ako se daroprimac pokaže grubom nezahvalnošću, primjerice počinjenjem kaznenog djela prema darovatelju ili odbijanjem pomoći u nuždi. Opoziv je moguć ako je darovatelj nakon darovanja pao u tešku materijalnu situaciju bez sredstava za život. Nasljednici mogu pobijati darovanje ako su time oštećeni za nužni dio nasljedstva. Rok za opoziv zbog nezahvalnosti je jedna godina od saznanja za razlog. Opoziv se ne događa automatski – potrebno je podnijeti tužbu sudu i dokazati zakonske pretpostavke. Pravomoćna sudska presuda koja utvrđuje opoziv osnova je za brisanje daroprimca iz zemljišne knjige. Savjetujemo temeljito razmisliti prije darovanja jer je opoziv kompleksan postupak.