Katastar je javna evidencija nekretnina koja sadrži podatke o parcelama i građevinama. Ti podaci su temelj za svaku transakciju s nekretninama, od kupnje i prodaje do gradnje. Ova kategorija je vaš vodič kroz svijet katastra i zemljišnih knjiga, objašnjavajući njihovu važnost i pružajući ključne dokumente za sve vaše potrebe.
Od 12. lipnja 2026. na portalu Uređena zemlja dostupna je nova usluga koja omogućuje uvid u stanje katastra prije BZP-a, odnosno prije prelaska katastarske općine na Bazu zemljišnih podataka. Riječ je o Uvjerenju o stanju posjedovnog lista prije uspostave BZP-a, dokumentu koji pokazuje posljednje stanje upisa u posjedovni list prije nego što je katastarska općina […]
Planirate graditi kuću? Legalizirati objekt? Parcelirati zemljište? Za većinu promjena u katastru trebat će vam geodetski elaborat. Geodetski elaborat je tehnički dokument koji izrađuje ovlašteni geodet i koji služi kao podloga za upis promjena u katastru i zemljišnim knjigama. U ovom vodiču saznajte što je geodetski elaborat, koje vrste postoje, koliko košta i kada vam […]
Davanje založnog prava na nekretninu, poput hipoteke, može biti ključno za ostvarivanje financijskih ciljeva, ali i potez koji nosi rizike ako se ne promišlja pažljivo. U ovom članku donosimo dodatne informacije o tome kako dati založno pravo na način koji je siguran i transparentan, uz naglasak na praktične korake za one koji nisu stručnjaci za pravo ili […]
Glavna knjiga je središnji dio zemljišne knjige u kojem su zapisani svi pravni podaci o nekretninama na području jednog zemljišnoknjižnog suda. U njoj možete provjeriti tko je vlasnik nekretnine, postoje li tereti poput hipoteke ili služnosti te koje su katastarske čestice vezane uz pojedinu nekretninu. Ako kupujete, prodajete ili nasljeđujete nekretninu u Hrvatskoj – Glavna […]
Marko je u ponedjeljak u 22:30 shvatio da mu banka do srijede treba dokaz vlasništva za stan u Zagrebu. Šalteri gruntovnice tada davno ne rade, a kredit visi o koncu. Spasilo ga je jedno: online narudžba vlasničkog lista, koja mu je stigla na mail za manje od dva sata. Upravo je to e izvadak iz […]
Kako je funkcioniralo društveno vlasništvo: Primjer društvenog vlasništva u praksi: Zamislimo da si dobio stan od firme u kojoj radiš. Stan ti pripada na korištenje (stanarsko pravo), ali nije tvoje privatno vlasništvo. Firma ne može prodati taj stan jer ga zapravo ni ona ne „posjeduje“ u današnjem smislu – to je društveno vlasništvo. Što se dogodilo […]
Često dobivamo pitanje: “Ja sam vlasnik, imam kupoprodajni ugovor, zašto moje ime nije upisano u vlasnički list?” Odgovor je jednostavan – kupoprodajni ugovor sam po sebi ne prenosi vlasništvo, potreban je i upis u zemljišnu knjigu, a taj korak vlasnici često propuste ili odgode. Upis se danas obavlja isključivo elektronički, preko javnog bilježnika ili odvjetnika, […]
Marko iz Slavonskog Broda naslijedio je djedovu parcelu od 2.400 m² koju nije vidio 15 godina. Prije nego je krenuo na teren, otvorio je satelitsku snimku i odmah uočio da susjed koristi kut od oko 180 m² za voćnjak. Ovo je najčešća situacija u kojoj ljudi prvi put posegnu za snimkama iz zraka; prije nego […]
Katastarsku česticu možete pronaći na tri načina: preko broja čestice i katastarske općine, preko adrese nekretnine ili – najjednostavnije – tako da pretragu prepustite nama i dokument dobijete na e-mail. U nastavku su sva tri puta, s koracima i podacima koji su vam za svaki potrebni. Korištenje Platforme katastor.hr Brzi Pristup: Na platformi katastor.hr možete lako pronaći […]
Ukratko: posjedovni list pokazuje tko zemljište stvarno koristi ili drži na terenu i izdaje ga katastar, dok vlasnički list (izvadak iz zemljišne knjige) dokazuje tko je pravni vlasnik nekretnine. Za kupoprodaju, nasljeđivanje ili kredit potreban vam je vlasnički list – posjedovni list sam po sebi nije dokaz vlasništva. Posjedovni list Vlasnički list Tablični prikaz razlike […]