Ako se bavite kupnjom, prodajom ili uređenjem nekretnine u Hrvatskoj, sigurno ste naišli na pojam posjedovni list. Mnogi ga miješaju s vlasničkim listom, ali radi se o dva različita dokumenta s različitom svrhom. U ovom članku detaljno objašnjavamo što je posjedovni, što sadrži, kako ga možete izvaditi i zašto je važan za vaše nekretninske poslove. […]
Katastar Zagreb predstavlja temeljni izvor podataka za sve koji kupuju, prodaju, nasljeđuju ili upravljaju nekretninama na području Zagreba i okolice. Podaci o katastarskim česticama, površinama, namjeni zemljišta i povezanim vlasničkim odnosima nužni su za pravne, poslovne i privatne odluke. Upravo zato je pristup točnim, ažurnim i službenim dokumentima od presudne važnosti. Katastar Zagreb pregled čestica […]
Trebate izvaditi vlasnički list online za prodaju nekretnine, dizanje kredita ili rješavanje nasljedstva, ali nemate vremena za odlazak u zemljišnoknjižni odjel? Danas je taj proces moguće obaviti potpuno online – bez čekanja u redovima i šalterima. U ovom vodiču objašnjavamo kako brzo i jednostavno izvaditi vlasnički list putem interneta. Što je vlasnički list? Vlasnički list […]
Ručno vođena povijest predstavlja kronološki zapis promjena nad nekretninom – prije pa sve do trenutka digitalizacije. Dok moderni digitalni sustavi često prikazuju samo trenutno stanje (tko je vlasnik danas), ručno vođeni zapisi otkrivaju cijeli put nekretnine kroz povijest. (Najčešće u praksi seže do 60tih godina prošlog stoljeća, iako se prije same pribave dokumenta točna godina […]
Naknadno pronađena imovina je ostaviteljeva imovina koja nije bila obuhvaćena pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju kada je ostavinski postupak završio. Ta imovina može biti otkrivena tek nakon što je pravomoćno doneseno rješenje, a njom se tada treba posebno postupati kako bi se izbjegle pravne nesigurnosti. Ne provodi se opet isti ostavinski postupak, već se naknadno pronađena […]
Uvjeti za priključak vode u Hrvatskoj – potrebno je podnijeti Zahtjev za priključak na javnu vodoopskrbnu mrežu. Osnovni uvjeti uključuju posjedovanje građevinske dozvole ili uvjerenja da je objekt izgrađen legalno, te pravovaljan izvadak iz zemljišne knjige i kopiju katastarskog plana koji nisu stariji od 6 mjeseci. Priključak se mora tehnički uskladiti s mogućnostima javnog vodoopskrbnog […]
Kućni red za apartmane ili u obiteljskoj kući ključan je dokument koji osigurava miran, siguran i ugodan boravak svih gostiju, kao i zaštitu interesa vlasnika. Jasno definiran kućni red smanjuje mogućnost nesporazuma, štete na imovini i narušavanja reda u objektu. U nastavku donosimo cjelovit vodič koji vam pomaže da pravilno izradite, postavite i komunicirate kućni […]
Solemnizacija je pravni postupak kojim javni bilježnik potvrđuje valjanost ugovora, najčešće ugovora o darovanju, kupoprodaji, doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju. Time ugovor dobiva snagu javne isprave, a stranke dodatnu sigurnost da je sadržaj ugovora pravno ispravan, zakonit i razumljiv svim potpisnicima. Tijekom solemnizacije, javni bilježnik provjerava identitet i poslovnu sposobnost stranaka, informira ih o pravnim posljedicama […]
Marko je naslijedio stan od oca koji je posljednjih pet godina života imao sklopljen ugovor o doživotnom uzdržavanju sa susjedom. Nakon ostavinske rasprave saznao je da stan uopće ne ulazi u ostavinu. Pita se ima li pravo na nužni dio i pod kojim uvjetima može pobijati ugovor. Odgovor ovisi o nizu okolnosti koje objašnjavamo u […]
Cijena darovnog ugovora kod javnog bilježnika u Hrvatskoj 2025. godine ovisi o složenosti ugovora i vrijednosti darovane nekretnine. Najvažniji troškovi uključuju ovjeru potpisa, koja se naplaćuje po službenoj tarifi i iznosi otprilike od 15 do 50 eura po potpisu, dok sama javnobilježnička naknada za ovjeru ugovora o darovanju nekretnine vrijednosti oko 80.000 eura može biti […]