Dobrodošli u bazu znanja Katastor.hr – vaš vodič kroz svijet nekretnina, zemljišnih knjiga i katastra u Hrvatskoj. Ovdje pronađite detaljne članke, vodiče i odgovore na najčešća pitanja o nekretninama.
Naši stručni članci pokrivaju teme poput: uknjižbe nekretnine, razlike između posjedovnog i vlasničkog lista, postupka etažiranja, legalizacije objekata, te sve što trebate znati prije kupnje ili prodaje nekretnine.
Članci su pisani jednostavnim jezikom kako bi vam pomogli razumjeti složene pravne postupke. Ako imate dodatna pitanja, kontaktirajte nas.
**Izvlaštenje nekretnine** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Izvlaštenje nekretnine (eksproprijacija) je postupak prisilnog oduzimanja prava vlasništva u javnom interesu. Iako zvuči zastrašujuće, vlasnik ima značajna prava – uključujući pravo na pravednu naknadu. U ovom […]
Lokacijska informacija je dokument koji vam otkriva što možete graditi na određenom zemljištu prema prostornim planovima. Bilo da planirate kupnju građevinskog zemljišta ili želite provjeriti mogućnosti gradnje na postojećoj parceli, lok. informacija je prvi korak koji morate napraviti. U ovom vodiču saznajte što je lokacijska informacija, kako je zatražiti, koliko košta i što sve sadrži. […]
**Služnost prolaza** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Služnost prolaza (služnost puta) je stvarno pravo definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje vam omogućuje prolaz preko tuđe nekretnine da biste pristupili svojoj. U […]
**Lokacijska dozvola** je službeni dokument koji vam je potreban u procesu gradnje ili legalizacije. Saznajte postupak ishođenja, potrebne dokumente i troškove. Lokacijska dozvola je upravni akt koji određuje uvjete za gradnju – od maksimalne visine objekta do udaljenosti od granice parcele. U ovom vodiču saznajte kada vam treba lokacijska dozvola, kako je dobiti, što sadrži […]
Legalizacija objekata u 2026. godini donosi prekretnicu za sve vlasnike nekretnina koji su propustili dosadašnje rokove. Novi val legalizacije 2026. otvara vrata ozakonjenju bespravno izgrađenih zgrada, ali uz stroga pravila: digitalnu prijavu i čvrstu granicu godine izgradnje. Ako želite osigurati svoju imovinu i izbjeći visoke kazne, sada je pravo vrijeme da saznate kako se ispravno […]
**Parcelacija zemljišta** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Parcelacija zemljišta je postupak kojim se jedna katastarska čestica dijeli na dvije ili više manjih čestica. Svaka nova čestica dobiva vlastiti broj i može se zasebno prodati, […]
**Brisanje hipoteke** je postupak koji slijedi nakon otplate kredita. Saznajte korake, potrebne dokumente i koliko traje cijeli proces. Dok god je hipoteka upisana u zemljišnim knjigama, vaša nekretnina je i dalje opterećena – bez obzira što ste vratili svaku kunu banci. Brisanje hipoteke je postupak kojim se iz zemljišnih knjiga briše založno pravo banke na […]
**Zemljišne knjige split** – saznajte kako online provjeriti stanje nekretnine, koje dokumente možete dobiti i kako funkcionira sustav evidencije nekretnina. Zemljišne knjige Split čuvaju sve podatke o vlasništvu nekretnina na području grada Splita i okolnih općina. Bez provjere zemljišnih knjiga ne biste trebali ulagati u nekretninu. U ovom vodiču saznajte kako provjeriti stanje u zemljišnim […]
**Etažiranje** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Rješenje je etažiranje – postupak kojim se uspostavlja vlasništvo na posebnom dijelu zgrade (stanu, garaži, poslovnom prostoru) kao zasebnoj cjelini. U ovom vodiču objašnjavamo sve što trebate znati […]
Koliko iznosi **cijena vlasničkog lista** i koji su načini nabave? U ovom članku uspoređujemo sve opcije i objašnjavamo što utječe na konačnu cijenu. Odgovor nije jednoznačan jer cijena vlasničkog lista ovisi o tome gdje ga nabavljate i kakvu uslugu želite. U ovom članku uspoređujemo sve opcije – od osobnog odlaska u sud do online naručivanja […]