U kategoriji Ugovori pronađite sve što trebate znati o različitim vrstama ugovora vezanih uz nekretnine i svakodnevne pravne poslove u Hrvatskoj.
Objašnjavamo ključne elemente ugovora, što moraju sadržavati, kada je potrebna ovjera kod javnog bilježnika, te na što obratiti pažnju prije potpisivanja. Saznajte razlike između kupoprodajnog ugovora, ugovora o darovanju, ugovora o najmu i drugih vrsta ugovora.
Za gotove predloške ugovora posjetite našu stranicu Primjeri ugovora gdje možete besplatno preuzeti PDF dokumente.
Majka želi kuću prepisati na kćer, ali ne želi ostati bez krova nad glavom ni ovisiti o tome kako će se odnosi razvijati. Rješenje koje se u takvim situacijama najčešće spominje je plodouživanje – vlasništvo ide na dijete, a pravo korištenja ostaje roditelju do kraja života. Zvuči jednostavno, ali u praksi se sve lomi na […]
Dvoje ljudi ima problem koji se savršeno poklapa – jedan ima veliku kuću izvan grada i više mu je ne treba, drugi ima gradski stan koji mu je postao pretijesan. Umjesto da svaki prodaje svoje i onda kupuje tuđe, s dvije transakcije, dvojim posrednicima i mjesecima čekanja, mogu jednostavno zamijeniti nekretnine. Isti mehanizam koriste i […]
Adaptacija kupaonice dogovorena je na kavi – “sve skupa oko sedam tisuća, gotovo za tri tjedna”. Nakon pet tjedana kupaonica je razrušena, majstor traži još dvije tisuće za “stvari koje nisu bile u dogovoru”, a naručitelj nema nijedan papir iz kojeg bi se vidjelo što je uopće bilo u dogovoru. Ovakvi slučajevi rijetko završe na […]
Radite u Njemačkoj, a u Hrvatskoj se sljedeći tjedan potpisuje ugovor o kupnji stana. Ili ste u bolnici, a rok za sklapanje posla istječe. U takvim situacijama posao ne mora stati – punomoć za potpisivanje ugovora omogućuje da ugovor u vaše ime i za vaš račun sklopi i potpiše osoba od povjerenja. Problem je što […]
Zadnja rata kredita je otišla, banka je poslala potvrdu o zatvaranju i čovjek logično pomisli da je time gotovo. Onda kroz koju godinu treba prodati stan ili podići novi kredit, izvadi se zemljišnoknjižni izvadak i u listu C i dalje stoji hipoteka. Otplata duga i brisanje hipoteke iz zemljišne knjige dvije su odvojene stvari, a […]
Troje nasljednika, jedna kuća i tri različite ideje što s njom. Jedno bi prodalo, drugo bi se uselilo, treće ne bi ništa dok se ne smiri. Suvlasništvo u idealnim dijelovima izgleda uredno na papiru, ali u praksi znači da nitko ne može sam odlučiti ni o prodaji, ni o gradnji, ni o ozbiljnijem ulaganju. Razvrgnuće […]
Kupili ste parcelu koja s ceste izgleda dostupno, a onda se ispostavi da se do nje dolazi samo preko susjedovog dvorišta. Ili ste braća podijelili djedovu okućnicu pa je jedan dio ostao bez izlaza na put. Dok su odnosi dobri, sve funkcionira na dogovor. Problem počinje kada susjed proda svoju parcelu, umre ili se jednostavno […]
Podstanar je uselio, ugovor o najmu je potpisan, a onda dolazi pitanje koje redovito zapne – može li prijaviti prebivalište na toj adresi i mora li vlasnik u to ući. Vlasnici se najčešće boje da će prijavljena osoba time steći nekakvo pravo na stan, a najmoprimci ne znaju treba li im ovjerena suglasnost ili je […]
Prodajete rabljeni CNC stroj, ugostiteljski hladnjak, gliser bez upisa u očevidnik ili komplet uredskog namještaja. Kupac dolazi, pogleda, plati i odveze. Mjesec dana kasnije javi se s tvrdnjom da stvar ne radi kako treba i traži novac natrag. Bez papira ostaje riječ protiv riječi, a s papirom je odmah jasno što je prodano, u kakvom […]
Stan je kupljen prije osam godina, tijekom braka, ali u zemljišnim knjigama piše samo jedno ime. Sada se prodaje, kupac je pronađen, javni bilježnik pregleda dokumentaciju i traži da supruga ili suprug potpiše suglasnost. Mnoge to iznenadi – u vlasničkom listu je jedno ime, pa zašto onda treba još nečiji potpis. Odgovor je da zemljišna […]