Istrien, Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool und Garten

Beschreibung

In einer ruhigen istrischen Siedlung in der Nähe von Poreč gelegen, verbindet diese wunderschön gestaltete Steinvilla authentische mediterrane Architektur mit modernem Komfort, vollständiger Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Lebensstil. Umgeben von luxuriösen Villen und unberührter Natur liegt die Immobilie nur etwa 16 km von den Stränden und der historischen Altstadt von Poreč entfernt, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, ein exklusives Ferienhaus oder eine wertvolle Investition mit nachgewiesenem Potenzial für touristische Vermietung macht.

Die Villa bietet insgesamt 269 m² Wohnfläche und liegt auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von 1.553 m². Im traditionellen istrischen Stil entworfen, ist das Interieur mit sorgfältig ausgewählten rustikalen Möbeln aus massiver Eiche ausgestattet, die der gesamten Immobilie eine warme, elegante und angenehme Atmosphäre verleihen.

Das helle und geräumige Erdgeschoss wurde sorgfältig geplant, um maximale Funktionalität und Komfort zu bieten. Eine voll ausgestattete moderne Küche ist mit dem Essbereich mit einer geräumigen Bar verbunden, während ein direkter Ausgang zu einer überdachten Terrasse führt, ideal zum Essen im Freien und zum Entspannen. Das Wohnzimmer ist von Küche und Essbereich getrennt, was zusätzliche Privatsphäre schafft und einen angenehmen Raum für gesellige Zusammenkünfte oder den täglichen Familienalltag bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem En-suite-Badezimmer und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Garten.

Eine Innentreppe führt zum Obergeschoss, wo sich drei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer und bietet maximalen Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste. Ein Zimmer blickt auf den wunderschön gestalteten mediterranen Garten, während die anderen beiden auf einen Balkon mit entspannendem Blick auf den Pool und das umliegende Grün führen.

Der vollständig umzäunte Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um vollständige Privatsphäre und eine ruhige mediterrane Atmosphäre zu gewährleisten. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein privater Pool mit 32 m² Fläche und einer geräumigen Sonnenterrasse. Eine überdachte Terrasse mit Außengrill bietet den perfekten Ort für Familientreffen, Zusammenkünfte mit Freunden oder einfach zum Genießen warmer Sommerabende.

Das Grundstück ist mit erwachsenen mediterranen Pflanzen und sorgfältig gepflegtem Grün gestaltet, was das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zusätzlich betont. Die Immobilie verfügt zudem über zwei private Parkplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks.

Im authentischen istrischen rustikalen Stil erbaut, verbindet die Villa perfekt traditionelle Steinarchitektur, zeitlose Eleganz und moderne Funktionalität. Für angenehmes Wohnen das ganze Jahr über sorgen Zentralheizung, in jedem Raum einzeln regelbare Klimaanlage sowie ein traditioneller Innenkamin, der in den kälteren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Ob Sie eine luxuriöse Familienresidenz, ein prestigeträchtiges Ferienhaus oder eine Anlageimmobilie mit hervorragendem Mietrenditepotenzial suchen, diese außergewöhnliche Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist bereit für den sofortigen Einzug oder für die Fortführung einer erfolgreichen touristischen Vermietung ohne weitere Investitionen.

Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, vier elegante Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Wohnzimmer, einen traditionellen Innenkamin, Zentralheizung, Klimaanlage in jedem Raum, eine überdachte Terrasse, einen Außengrill, einen wunderschön gestalteten mediterranen Garten, einen privaten Pool von 32 m², ein vollständig umzäuntes Grundstück sowie zwei private Parkplätze.

Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele an der Westküste Istriens, international bekannt für die unter UNESCO-Schutz stehende Euphrasius-Basilika, das kristallklare Adriatische Meer, wunderschöne Strände, erstklassige Gastronomie, renommierte Weingüter und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die ruhigen Siedlungen rund um Poreč bieten Privatsphäre, ein authentisches mediterranes Flair, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine und Weinberge, während sie gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Meer, von Marinas, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Einrichtungen entfernt liegen, was diese Lage für ganzjähriges Wohnen und erstklassige Immobilieninvestitionen äußerst attraktiv macht.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.