Istrien, Marčana: Modulhäuser mit Pool und Hof

Beschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit zum Erwerb moderner Modulhäuser in einem ruhigen Teil der Gemeinde Marčana, entlang einer ruhigen Lokalstraße und umgeben von authentischer istrischer Natur. Dieses zeitgemäße Projekt umfasst drei vollständig eigenständige Einheiten, ideal für ein angenehmes privates Leben oder als hochrentable Investition auf dem wachsenden Markt für touristische Vermietung.

Jedes Haus bietet ein sorgfältig gestaltetes Interieur von 27 m2, organisiert als funktionaler offener Wohnraum. Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, während sich das Badezimmer im hinteren Teil befindet. Der Schlafbereich ist durch Einbauschränke geschickt abgetrennt, was Privatsphäre bei maximaler Funktionalität gewährleistet.

Trotz der kompakten Größe bietet der Grundriss ein geräumiges und angenehmes Ambiente, das durch natürliches Licht und effiziente Raumnutzung unterstrichen wird. Vor jeder Einheit befindet sich eine geräumige überdachte Terrasse von 24 m2 (abrechnungspflichtig 12 m2), ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder zur Einrichtung einer Sommerküche. Die Terrasse setzt sich in einen offenen Bereich mit Sonnenterrasse und einem gepflegten Pool von 12 m2 fort, perfekt zum Genießen warmer mediterraner Tage.

Die Häuser sind mit einem hochwertigen Modulsystem mit 15 cm Wärmedämmung gebaut, was Energieeffizienz und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Sie sind mit erstklassigen PVC-Fenstern und -Türen mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet, während die Böden mit erstklassiger Keramik verkleidet sind.

Ein großer Vorteil dieser Immobilien ist die vollständige Möblierung, einschließlich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, was einen sofortigen Einzug oder eine touristische Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Jede Einheit verfügt zudem über einen Parkplatz von 12 m2 (abrechnungspflichtig 3 m2).

Die gesamte abrechnungspflichtige Fläche beträgt 42 m2.

Weitere Merkmale sind ein privater Hof von etwa 70 bis 160 m2, eine Gesamtgrundstücksfläche von 607 m2 sowie ein privater Pool von 12 m2.

Zu den wichtigsten Vorteilen zählen eine hochwertige Bauweise nach EU-Standards, ein modernes Modulkonzept, eine ausgezeichnete Isolierung, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, ein privater Pool, ein gesicherter Parkplatz, eine ruhige und attraktive Lage sowie die vollständige Ausstattung. Die geräumige überdachte Terrasse unterstreicht zusätzlich den Lebensstil im Freien, während das gesamte Projekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition in touristische Vermietung darstellt, mit geplantem Einzug im Sommer 2026.

Die Gemeinde Marčana, an der Ostküste Istriens gelegen, ist bekannt für ihre Authentizität, ruhige Umgebung und immer seltener werdenden unberührten Naturstrände. In der Nähe befinden sich Krnica, Rakalj und Duga Uvala mit wunderschöner Küste und versteckten Buchten, während die Stadt Pula und alle notwendigen Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Dieses Gebiet zieht zunehmend Käufer an, die Privatsphäre, Natur und langfristigen Investitionswert suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird beim Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.