Istrien, Dračevac: Luxusvilla mit Infinity-Pool

Beschreibung

Eine markante moderne Luxusvilla mit einer Nettofläche von etwa 320 m2 steht im ruhigen Ort Dračevac, nur wenige Autominuten von Poreč und der Adria entfernt, zum Verkauf. Die angegebene Nettofläche umfasst Terrassen, die mit dem entsprechenden Koeffizienten berechnet wurden. Die Immobilie liegt auf einem schön angelegten Grundstück von 1.125 m2 und vereint moderne Architektur, großzügige Innenräume, Panoramablicke, private Wellnessbereiche und einen sorgfältig gestalteten Außenbereich.

Die Villa wurde so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzt und eine starke Verbindung zwischen Innenraum und umgebendem Garten schafft. Große Glaswände öffnen die Wohnräume nach außen und lassen den ganzen Tag über Sonnenlicht in die Räume, während sich von mehreren Teilen des Hauses aus Panoramablicke bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete moderne Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, ein elegantes Schlafzimmer mit eigenem privaten Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Dieses Stockwerk bietet eine praktische und komfortable Aufteilung, die sich für das tägliche Familienleben und den Empfang von Gästen eignet.

Im ersten Stock befinden sich drei weitere geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem privaten Badezimmer. Mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier En-suite-Badezimmern bietet die Villa Familienmitgliedern und Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Ein eigener privater Wellnessbereich mit Sauna steigert das Komfortniveau zusätzlich und ermöglicht Entspannung während des ganzen Jahres. Diese Annehmlichkeit ist besonders attraktiv für Eigentümer, die eine hochwertige Privatresidenz suchen, sowie für Käufer, die eine Premium-Investition für touristische Vermietung in Betracht ziehen.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Technikraum, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Wartungsbedarf und allgemeine Lagerung bieten. Die Villa ist außerdem mit Solarpaneelen zur Wassererwärmung ausgestattet, wodurch moderne Wohnstandards mit höherer Energieeffizienz verbunden werden.

Einer der beeindruckendsten Teile der Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich. Im Mittelpunkt steht ein Infinity-Pool mit einer Fläche von 48 m2, neben dem sich ein separater Kinderpool von 6 m2 befindet. Die beiden Pools zusammen bieten eine Gesamtwasserfläche von 54 m2 und schaffen ein attraktives Umfeld zum Schwimmen, zur Erholung und für den Familienspaß.

Der Außenbereich umfasst außerdem einen Außenjacuzzi, eine geräumige Sonnenterrasse, einen überdachten Essbereich und einen professionell gestalteten mediterranen Garten. Diese Außenanlagen schaffen die Atmosphäre eines privaten Resorts und bieten zahlreiche Zonen zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien, geselliges Beisammensein und zum Genießen des istrischen Klimas.

Auf dem Grundstück stehen drei private Parkplätze zur Verfügung, die praktisches Parken für Eigentümer und Gäste ermöglichen.

Die Immobilie zeichnet sich sowohl durch eine ausgezeichnete Mikrolage als auch durch eine hervorragende weitere Lage aus. Dračevac bietet eine ruhige und private Umgebung und ist gleichzeitig nur wenige Autominuten von Poreč, dem Meer, Stränden, Restaurants, Geschäften und anderen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Diese Kombination ermöglicht es den Eigentümern, Privatsphäre und Ruhe zu genießen, ohne auf einfachen Zugang zur Küste und den städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Dračevac ist eine attraktive Siedlung in der Nähe von Poreč im westlichen Istrien, umgeben von mediterraner Landschaft und einer ruhigen Wohnumgebung. Die Nähe zu Poreč bietet einfachen Zugang zum historischen Altstadtkern, zu Stränden, Marinas, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und einem breiten Spektrum an Dienstleistungen, die in einem der bekanntesten Küstenziele Istriens verfügbar sind. Die Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die eine ruhige istrische Umgebung in der Nähe der Adriaküste suchen.

Mit etwa 320 m2 Nettofläche, einem angelegten Grundstück von 1.125 m2, vier geräumigen Schlafzimmern, vier privaten Badezimmern, einer separaten Gästetoilette, einem Untergeschoss mit Abstellraum und Technikraum, einem privaten Wellnessbereich mit Sauna, einem Infinity-Pool von 48 m2, einem separaten Kinderpool von 6 m2, einer Gesamtwasserfläche von 54 m2, einem Außenjacuzzi, Solarpaneelen zur Wassererwärmung, einer überdachten Terrasse und Essbereich, einem mediterranen Garten, Panoramablicken und drei Parkplätzen bietet diese Villa eine umfassende Kombination aus Luxus, Funktionalität, Privatsphäre und modernem Komfort.

Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für luxuriöses Familienleben und bietet gleichzeitig ein starkes Potenzial als hochwertige Investition für touristische Vermietung. Moderne Architektur, reichhaltige Wellness- und Freizeiteinrichtungen, großzügige Außenbereiche, Panoramaumgebung sowie die praktische Nähe zu Poreč und dem Meer machen diese Villa zu einer besonders attraktiven Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt in Istrien.

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Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr organisiert.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Hauptkaufvertrags zu zahlen.

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