Istrien, Pula: Moderne Villa in ruhiger Lage

Beschreibung

Diese moderne Villa zum Verkauf am Rand von Pula bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Design. In ruhiger Wohngegend gelegen, nur wenige Minuten von Naturstränden und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsflur mit geplantem Garderobenbereich, gefolgt von einem geräumigen Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die das Interieur visuell mit dem gestalteten Garten, dem Pool und der Sommerküche verbinden. Die separate moderne Küche mit Essbereich hat ebenfalls direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, was einen angenehmen Fluss zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein großer Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss liegen drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Loggia für zusätzliche Privatsphäre, während die anderen beiden Schlafzimmer offene Balkone mit angenehmer Aussicht haben. Alle Räume sind mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet, und die erste Phase der Fußbodenheizung ist bereits installiert. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet, was künftigen Eigentümern Energieeffizienz sichert.

Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 517 m² gelegen, bietet die Villa einen 24 m² großen Pool mit automatischem System und Elektrolyse, eine Sonnenterrasse, gestaltete Grünflächen und automatische Bewässerung. Ein elektrisches Tor mit Sensoren führt zu Parkplätzen für zwei bis drei Fahrzeuge. Ein zusätzliches kleineres Nebengebäude dient als Abstellraum.

Die Villa wird voll möbliert verkauft und umfasst ein Kamerasystem mit Sensoren und Alarmaktivierung. Die Unterlagen sind vollständig, das Eigentum ist lastenfrei, und die Nutzungsgenehmigung wurde erteilt, sodass die Immobilie bezugsfertig oder für eine touristische Investition geeignet ist.

Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Praktikabilität. Die Villa liegt nur wenige Autominuten von den Stränden, Jachthäfen, Promenaden, Geschäften, Schulen und historischen Sehenswürdigkeiten Pulas entfernt. Medulin, Šišan, Ližnjan, der Jachthafen Veruda, das Tourismusgebiet Verudela, der Flughafen Pula und die istrische Y-Autobahn sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist bekannt für ihr kristallklares Meer, ruhige Strände und zahlreiche renommierte Restaurants mit istrischer Küche und lokalen Weinen.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Verkaufsabschlusses beträgt die Vermittlungsprovision 3 % + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.