Marko je prosli tjedan skoro kupio stan u Splitu za 180.000 eura – prodavatelj je djelovao pouzdano, papiri “uredni”, kapara spremna. Srecom, dan prije potpisa naruceno je sluzbeno provjera vlasnistva nekretnine i pokazalo se da stan ima hipoteku HPB-a od 95.000 eura te zabiljezbu ovrhe. Evo kako izbjeci istu situaciju i tocno sto pregledati prije […]
Sve što trebate znati o punomoćima u Hrvatskoj: vrste punomoći, kako sastaviti, cijena ovjere kod javnog bilježnika, rok trajanja i opoziv. Gotovi predlošci za preuzimanje.
**Pravo građenja** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Pravo građenja je stvarno pravo koje omogućuje gradnju zgrade na tuđem zemljištu. Nositelj prava građenja postaje vlasnik zgrade, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe. U ovom […]
**Otkup stana** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Otkup stana omogućuje najamnicima da pod povoljnim uvjetima kupe stan u kojem žive. Ovaj postupak ima specifična pravila ovisno o vrsti stana i načinu stjecanja prava na […]
**Izvlaštenje nekretnine** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Izvlaštenje nekretnine (eksproprijacija) je postupak prisilnog oduzimanja prava vlasništva u javnom interesu. Iako zvuči zastrašujuće, vlasnik ima značajna prava – uključujući pravo na pravednu naknadu. U ovom […]
Procjena vrijednosti nekretnine je ključan korak za svakog tko kupuje, prodaje ili financira nekretninu. Bilo da vam treba procjena nekretnine za banku, nasljedstvo ili prodaju, važno je razumjeti kako proces funkcionira i koliko košta. U ovom vodiču saznajte sve o procjeni nekretnina: koje metode koriste procjenitelji nekretnina, kolika je procjena nekretnine cijena, te kako sami […]
Lokacijska informacija je dokument koji vam otkriva što možete graditi na određenom zemljištu prema prostornim planovima. Bilo da planirate kupnju građevinskog zemljišta ili želite provjeriti mogućnosti gradnje na postojećoj parceli, lok. informacija je prvi korak koji morate napraviti. U ovom vodiču saznajte što je lokacijska informacija, kako je zatražiti, koliko košta i što sve sadrži. […]
**Služnost prolaza** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Služnost prolaza (služnost puta) je stvarno pravo definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje vam omogućuje prolaz preko tuđe nekretnine da biste pristupili svojoj. U […]
**Lokacijska dozvola** je službeni dokument koji vam je potreban u procesu gradnje ili legalizacije. Saznajte postupak ishođenja, potrebne dokumente i troškove. Lokacijska dozvola je upravni akt koji određuje uvjete za gradnju – od maksimalne visine objekta do udaljenosti od granice parcele. U ovom vodiču saznajte kada vam treba lokacijska dozvola, kako je dobiti, što sadrži […]
Legalizacija objekata u 2026. godini donosi prekretnicu za sve vlasnike nekretnina koji su propustili dosadašnje rokove. Novi val legalizacije 2026. otvara vrata ozakonjenju bespravno izgrađenih zgrada, ali uz stroga pravila: digitalnu prijavu i čvrstu granicu godine izgradnje. Ako želite osigurati svoju imovinu i izbjeći visoke kazne, sada je pravo vrijeme da saznate kako se ispravno […]