Marko je prije dvije godine kupio stan u Zagrebu, platio punu cijenu i preselio se. Prodavatelj je u međuvremenu umro, a nasljednici tvrde da o prodaji ne znaju ništa. Marko ima ugovor, ali nije se uknjižio – i sada dokazuje vlasništvo na sudu. Da je odmah proveo upis vlasništva nekretnine, cijeli problem ne bi postojao. […]
Sve što trebate znati o punomoćima u Hrvatskoj: vrste punomoći, kako sastaviti, cijena ovjere kod javnog bilježnika, rok trajanja i opoziv. Gotovi predlošci za preuzimanje.
**Pravo građenja** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Pravo građenja je stvarno pravo koje omogućuje gradnju zgrade na tuđem zemljištu. Nositelj prava građenja postaje vlasnik zgrade, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe. U ovom […]
**Otkup stana** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Otkup stana omogućuje najamnicima da pod povoljnim uvjetima kupe stan u kojem žive. Ovaj postupak ima specifična pravila ovisno o vrsti stana i načinu stjecanja prava na […]
**Izvlaštenje nekretnine** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Izvlaštenje nekretnine (eksproprijacija) je postupak prisilnog oduzimanja prava vlasništva u javnom interesu. Iako zvuči zastrašujuće, vlasnik ima značajna prava – uključujući pravo na pravednu naknadu. U ovom […]
Procjena vrijednosti nekretnine je ključan korak za svakog tko kupuje, prodaje ili financira nekretninu. Bilo da vam treba procjena nekretnine za banku, nasljedstvo ili prodaju, važno je razumjeti kako proces funkcionira i koliko košta. U ovom vodiču saznajte sve o procjeni nekretnina: koje metode koriste procjenitelji nekretnina, kolika je procjena nekretnine cijena, te kako sami […]
Lokacijska informacija je dokument koji vam otkriva što možete graditi na određenom zemljištu prema prostornim planovima. Bilo da planirate kupnju građevinskog zemljišta ili želite provjeriti mogućnosti gradnje na postojećoj parceli, lok. informacija je prvi korak koji morate napraviti. Ukratko: lokacijsku informaciju izdaje upravni odjel za prostorno uređenje grada ili županije, zahtjev se predaje osobno ili […]
**Služnost prolaza** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Služnost prolaza (služnost puta) je stvarno pravo definirano Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima koje vam omogućuje prolaz preko tuđe nekretnine da biste pristupili svojoj. U […]
Planirate složeniji zahvat u prostoru – zgradu s više jedinica, infrastrukturu ili gradnju u etapama? Prije glavnog projekta trebat će vam lokacijska dozvola. Lokacijska dozvola je upravni akt koji određuje uvjete za gradnju – od maksimalne visine objekta do udaljenosti od granice parcele. U ovom vodiču saznajte kada vam treba lokacijska dozvola, kako je dobiti, […]
Legalizacija objekata ponovno je moguća. Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, na snazi od svibnja 2026., ukinut je rok za podnošenje zahtjeva – ozakonjenje se sada može pokrenuti trajno. Dva su ključna uvjeta: objekt mora biti izgrađen do 21. lipnja 2011., a zahtjev se podnosi digitalno. U nastavku prolazimo tko ispunjava uvjete, koliko […]