Suvlasništvo nekretnine nastaje kada više osoba istovremeno ima vlasnička prava na istoj nekretnini, pri čemu svaka osoba posjeduje određeni idealni dio. Ovakav oblik vlasništva čest je u Hrvatskoj, osobito kod nasljeđivanja obiteljskih nekretnina ili zajedničkih investicija. Razumijevanje prava i obveza suvlasnika ključno je za izbjegavanje pravnih sporova i uspješno upravljanje nekretninom. U ovom članku objasnit […]
Kupili ste stan od 180.000 EUR u Zagrebu? Drzavi dugujete 5.400 EUR poreza – i to u roku od 30 dana od potpisa ugovora. Porez na promet nekretnina jedna je od prvih obaveza koja ceka kupca cim javni biljeznik ovjeri kupoprodajni ugovor, a iznos zna iznenaditi one koji su racunali samo agencijsku proviziju i troskove […]
Hipoteka nekretnina predstavlja založno pravo koje banka upisuje u zemljišne knjige kao osiguranje za odobreni kredit. Kada dođe vrijeme za brisanje hipoteke, mnogi vlasnici nisu sigurni kako postupiti i koliko proces košta. Što je hipoteka na nekretnini i kako funkcionira Hipoteka nekretnina je vrsta založnog prava koje omogućuje banci da nekretninu koristi kao osiguranje za […]
Nasljeđivanje nekretnine jedan je od najčešćih načina stjecanja vlasništva u Hrvatskoj, a ostavinski postupak put je koji svaki nasljednik mora proći. Bilo da nasljeđujete obiteljsku kuću, stan ili zemljište, poznavanje koraka, rokova i troškova uvelike olakšava cijeli proces. U ovom vodiču donosimo 7 ključnih koraka koje trebate znati – od prikupljanja dokumenata do konačnog upisa […]
Katastarska čestica i zemljišnoknjižna čestica dva su pojma koja se u praksi često miješaju, a njihovo neslaganje može uzrokovati ozbiljne pravne i financijske probleme. Ako planirate kupnju, prodaju ili bilo kakvu promjenu na nekretnini, razumijevanje razlike između ova dva pojma ključno je za sigurnu transakciju. U ovom članku objašnjavamo što je katastarska čestica, po čemu […]
Marko je 2024. htio prodati kuću koju je naslijedio od bake. Kupac je stigao s novcem, no banka je odbila kredit: u gruntovnici je kao vlasnik i dalje stajala baka preminula 2009. godine. Prodaja je propala, a Marko se suočio s ostavinom koja je trebala biti provedena petnaest godina ranije. Ovakvih priča u Hrvatskoj ima […]
Darovanje prije smrti jedna je od najčešćih pravnih radnji kojima građani u Hrvatskoj nastoje rasporediti svoju imovinu za života. Bez obzira radi li se o prijenosu nekretnine na djecu, bračnog partnera ili treću osobu, darovanje može imati dalekosežne posljedice na ostavinski postupak i prava ostalih nasljednika. Upravo zato je razumijevanje odnosa između darovanja i nužnog […]
Majka (71) živi u stanu koji želi prepisati kćeri, ali strahuje da ostane bez krova nad glavom ako se odnosi poremete. Rješenje koje hrvatski javni bilježnici svakodnevno sastavljaju zove se darovanje uz teret – prijenos vlasništva odmah, uz zadržavanje prava stanovanja ili plodouživanja do kraja života. Institut zvuči jednostavno, no u praksi skriva porezne zamke, […]
Darovni ugovor nije neopoziv. Zakon o obveznim odnosima predviđa nekoliko osnova za opoziv ili poništenje darovnog ugovora, od kojih je najčešća gruba nezahvalnost obdarenoga prema darovatelju. U praksi, jedno od najčešćih pitanja jest: “Darovao sam nekretninu, ali sada želim natrag – je li to moguće?” Važno je razlikovati opoziv darovanja (jednostrana izjava volje darovatelja) od […]
Marko je prije dvije godine kupio stan u Zagrebu, platio punu cijenu i preselio se. Prodavatelj je u međuvremenu umro, a nasljednici tvrde da o prodaji ne znaju ništa. Marko ima ugovor, ali nije se uknjižio – i sada dokazuje vlasništvo na sudu. Da je odmah proveo upis vlasništva nekretnine, cijeli problem ne bi postojao. […]