Dobrodošli u bazu znanja Katastor.hr – vaš vodič kroz svijet nekretnina, zemljišnih knjiga i katastra u Hrvatskoj. Ovdje pronađite detaljne članke, vodiče i odgovore na najčešća pitanja o nekretninama.
Naši stručni članci pokrivaju teme poput: uknjižbe nekretnine, razlike između posjedovnog i vlasničkog lista, postupka etažiranja, legalizacije objekata, te sve što trebate znati prije kupnje ili prodaje nekretnine.
Članci su pisani jednostavnim jezikom kako bi vam pomogli razumjeti složene pravne postupke. Ako imate dodatna pitanja, kontaktirajte nas.
Cijena darovnog ugovora kod javnog bilježnika u Hrvatskoj 2025. godine ovisi o složenosti ugovora i vrijednosti darovane nekretnine. Najvažniji troškovi uključuju ovjeru potpisa, koja se naplaćuje po službenoj tarifi i iznosi otprilike od 15 do 50 eura po potpisu, dok sama javnobilježnička naknada za ovjeru ugovora o darovanju nekretnine vrijednosti oko 80.000 eura može biti […]
Izvadite vlasnički list iz gruntovnice (izvadak iz ZK / BZP) u roku 2 sata* Službeni dokument s QR kodom 1500+ zadovoljnih klijenata * Isporuka je najčešće unutar 2 sata. Rok može biti produljen u slučaju tehničke nedostupnosti sustava ili potrebe za ručnom identifikacijom čestice. Kupujete stan u Zagrebu i javni bilježnik od vas traži vlasnički […]
Marko je honorarno preveo katalog za tvrtku iz Zagreba i dobio poziv da potpise “nesto” prije isplate od 800 eura. Bez jasnog opisa posla, roka i bruto/neto iznosa – zavrsio je s 200 eura manje nego sto je ocekivao. Upravo zato ugovor o djelu primjer treba pogledati prije potpisa, a ne poslije. Predložak spreman za […]
Vlasnički list je službeni dokument koji potvrđuje pravo vlasništva nad nekretninom i sadrži važne informacije o toj nekretnini. Izdaje ga zemljišnoknjižni ured na temelju podataka iz zemljišnih knjiga i služi kao pravni dokaz kome pripada određena nekretnina. Kako izgleda vlasnički list i koji su bitni dijelovi provjerite u nastavku. ZK Broj – Broj zemljišnoknjižnog uloška Broj zemljišnoknjižnog uloška (ZK uložak) je jedinstveni identifikacijski broj […]
Što je teret na vlasničkom listu? Teret je pravni zapis u zemljišnoj knjizi (gruntovnici) koji pokazuje da nekretnina ima određena ograničenja ili obveze. Upisan je u listu C (teretovnici) vlasničkog lista, gdje se vide svi tereti koji opterećuju nekretninu. Tereti mogu utjecati na prava vlasnika, npr. ograničavaju mogućnost prodaje ili korištenja nekretnine dok se teret […]
Založno pravo na nekretnini pravni je institut koji značajno utječe na pravnu sigurnost u prometu nekretninama. U nastavku detaljno razrađujemo pravnu prirodu založnog prava, način njegovog osnivanja, učinke koje proizvodi, kao i postupak brisanja iz zemljišnih knjiga. Kroz ovaj vodič pružamo iscrpan uvid u sve ključne aspekte vezane uz ovu vrstu tereta na nekretninama. Što je […]
Davanje založnog prava na nekretninu, poput hipoteke, može biti ključno za ostvarivanje financijskih ciljeva, ali i potez koji nosi rizike ako se ne promišlja pažljivo. U ovom članku donosimo dodatne informacije o tome kako dati založno pravo na način koji je siguran i transparentan, uz naglasak na praktične korake za one koji nisu stručnjaci za pravo ili […]
Kupnja nekretnine postupak u Hrvatskoj može biti uzbudljiv, ali i složen proces. Bilo da ste domaći kupac ili stranac koji traži svoj kutak pod suncem Jadrana, poznavanje ključnih koraka i odgovora na najčešća pitanja znatno će olakšati put. Evo pet najfrekventnijih pitanja s kojima se susreću kupci nekretnina u Hrvatskoj: Koji su ključni koraci u […]
Želite li pojednostaviti proces sklapanja ugovora i uštedjeti vrijeme te novac? E ugovor, odnosno elektronički ugovor, predstavlja digitalnu verziju tradicionalnog papirnatog ugovora. Iako se na prvi pogled može činiti komplicirano, riječ je o inovativnom rješenju koje donosi brojne prednosti kako za pojedince, tako i za tvrtke. Predlošci spremni za preuzimanje Ugovor o najmu stana – primjer […]
Stan si dao u najam prije tri mjeseca, a stanar je prestao javljati se na poruke. Račun za struju stiže na tvoje ime, najamnina kasni već dvadeset dana, a ugovor koji ste potpisali ima samo pola stranice. Što sada? Upravo ovakve situacije pokazuju zašto ugovor o najmu nije formalnost, nego prvi zid obrane tvoje imovine. […]