Kako izvaditi vlasnički list online u Hrvatskoj (vodič 2026)

Trebate izvaditi vlasnički list online za prodaju nekretnine, dizanje kredita ili rješavanje nasljedstva, ali nemate vremena za odlazak u zemljišnoknjižni odjel? Danas je taj proces moguće obaviti potpuno online – bez čekanja u redovima i šalterima.

Ukratko: vlasnički list online možete dobiti na dva načina – samostalno uz prijavu kroz e-Građane, ili narudžbom preko Katastor.hr bez ikakve registracije, uz isporuku na e-mail u pravilu unutar 2 sata. U nastavku prolazimo oba puta, s cijenama i koracima.

Što je vlasnički list?

Vlasnički list (izvadak iz zemljišne knjige) je službeni dokument koji dokazuje tko je vlasnik određene nekretnine. Izdaje ga zemljišnoknjižni odjel nadležnog suda (gruntovnica) i sadrži:

• Podatke o nekretnini – broj katastarske čestice, adresa, površina
• Podatke o vlasniku – ime, prezime, OIB, udio u vlasništvu
• Terete i ograničenja – hipoteke, služnosti, zabilježbe, plombe

Razlikuje se od posjedovnog lista koji se vodi u katastru i prikazuje tko je posjednik (korisnik) nekretnine.

Kako izvaditi vlasnički list online? (2 načina)

1. Putem servisa Katastor.hr (preporučeno)

Najbrži i najjednostavniji način za dobivanje vlasničkog lista je putem našeg servisa. Prednosti:

• ✓ Ne trebate znati točan broj katastarske čestice
• ✓ Dovoljno je upisati adresu nekretnine
• ✓ Dobivate ovjereni dokument na email u PDF formatu
• ✓ Isporuka unutar 24 sata (radnim danom)
• ✓ Cijena: 16 EUR

Koraci za narudžbu:

1. Otvorite stranicu Narudžba vlasničkog lista
2. Upišite adresu nekretnine ili broj katastarske čestice
3. Odaberite katastarsku općinu
4. Unesite email adresu za dostavu
5. Platite karticom ili PayPalom
6. Vlasnički list stigne na email u roku 24h

2. Putem suda

Koliko vrijedi vlasnički list?

Vlasnički list nema zakonski rok trajanja. Međutim, za praktične svrhe vrijedi sljedeće:

• Banke – zahtijevaju vlasnički list ne stariji od 6 mjeseci (ponekad 30 dana)
• Javni bilježnici – obično traže dokument ne stariji od 30 dana
• Sudovi – prihvaćaju i starije dokumente, ali se preporučuje svježi izvadak

Savjet: Uvijek provjerite s institucijom kojoj predajete dokument koliko star vlasnički list prihvaćaju.

Kada vam treba vlasnički list?

Vlasnički list potreban je u mnogim situacijama:

• Kupnja ili prodaja nekretnine – za provjeru vlasništva i tereta
• Dizanje stambenog kredita – banka ga zahtijeva kao osiguranje
• Nasljedstvo i ostavina – za ostavinski postupak kod javnog bilježnika
• Upis prava vlasništva – nakon kupnje nekretnine
• Legalizacija objekta – za postupak ozakonjenja nezakonito izgrađenog objekta
• Sudski postupci – kao dokaz vlasništva

Koji podaci su potrebni za vađenje vlasničkog lista?

Za narudžbu vlasničkog lista potrebno vam je jedno od sljedećeg:

• Adresa nekretnine – ulica, kućni broj, grad
• Broj katastarske čestice – npr. 1234/1
• Broj zemljišnoknjižnog uloška – ako ga znate

Također je potrebno znati katastarsku općinu u kojoj se nekretnina nalazi. Ako niste sigurni, možete je provjeriti na Geoportalu ili nam pišite – pomoći ćemo vam pronaći točne podatke.

Razlika između vlasničkog lista i posjedovnog lista

Za kompletnu sliku o nekretnini preporučujemo naručiti oba dokumenta. Pogledajte našu uslugu Provjera nekretnine koja uključuje oba izvadka.

Često postavljana pitanja

Trebate i druge dokumente?

Uz vlasnički list, na Katastor.hr možete naručiti i:

• Posjedovni list (14 EUR) – podaci iz katastra
• Kopija katastarskog plana (16 EUR) – grafički prikaz čestice
• Povijesni izvadak (25 EUR) – kompletna povijest vlasništva
• Komplet vlasničke dokumentacije (35 EUR) – kompletan paket dokumenata

Pravna osnova i izvori

• Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19 i izmjene)

Članak pregledan i ažuriran u srpnju 2026. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet – za konkretnu situaciju obratite se odvjetniku ili javnom bilježniku.