Dobrodošli u bazu znanja Katastor.hr – vaš vodič kroz svijet nekretnina, zemljišnih knjiga i katastra u Hrvatskoj. Ovdje pronađite detaljne članke, vodiče i odgovore na najčešća pitanja o nekretninama.
Naši stručni članci pokrivaju teme poput: uknjižbe nekretnine, razlike između posjedovnog i vlasničkog lista, postupka etažiranja, legalizacije objekata, te sve što trebate znati prije kupnje ili prodaje nekretnine.
Članci su pisani jednostavnim jezikom kako bi vam pomogli razumjeti složene pravne postupke. Ako imate dodatna pitanja, kontaktirajte nas.
Suvlasništvo nekretnine nastaje kada više osoba istovremeno ima vlasnička prava na istoj nekretnini, pri čemu svaka osoba posjeduje određeni idealni dio. Ovakav oblik vlasništva čest je u Hrvatskoj, osobito kod nasljeđivanja obiteljskih nekretnina ili zajedničkih investicija. Razumijevanje prava i obveza suvlasnika važno je za izbjegavanje pravnih sporova i uspješno upravljanje nekretninom. U ovom članku objasnit […]
Kupili ste stan od 180.000 EUR u Zagrebu? Drzavi dugujete 5.400 EUR poreza – i to u roku od 30 dana od potpisa ugovora. Porez na promet nekretnina jedna je od prvih obaveza koja ceka kupca cim javni biljeznik ovjeri kupoprodajni ugovor, a iznos zna iznenaditi one koji su racunali samo agencijsku proviziju i troskove […]
Hipoteka nekretnina predstavlja založno pravo koje banka upisuje u zemljišne knjige kao osiguranje za odobreni kredit. Kada dođe vrijeme za brisanje hipoteke, mnogi vlasnici nisu sigurni kako postupiti i koliko proces košta. Što je hipoteka na nekretnini i kako funkcionira Hipoteka nekretnina je vrsta založnog prava koje omogućuje banci da nekretninu koristi kao osiguranje za […]
Nasljeđivanje nekretnine jedan je od najčešćih načina stjecanja vlasništva u Hrvatskoj, a ostavinski postupak put je koji svaki nasljednik mora proći. Bilo da nasljeđujete obiteljsku kuću, stan ili zemljište, poznavanje koraka, rokova i troškova uvelike olakšava cijeli proces. U ovom vodiču donosimo 7 ključnih koraka koje trebate znati – od prikupljanja dokumenata do konačnog upisa […]
Katastarska čestica i zemljišnoknjižna čestica dva su pojma koja se u praksi često miješaju, a njihovo neslaganje može uzrokovati ozbiljne pravne i financijske probleme. Ako planirate kupnju, prodaju ili bilo kakvu promjenu na nekretnini, razumijevanje razlike između ova dva pojma važno je za sigurnu transakciju. U ovom članku objašnjavamo što je katastarska čestica, po čemu […]
Marko je 2024. htio prodati kuću koju je naslijedio od bake. Kupac je stigao s novcem, no banka je odbila kredit: u gruntovnici je kao vlasnik i dalje stajala baka preminula 2009. godine. Prodaja je propala, a Marko se suočio s ostavinom koja je trebala biti provedena petnaest godina ranije. Ovakvih priča u Hrvatskoj ima […]
Marko je prije dvije godine kupio stan u Zagrebu, platio punu cijenu i preselio se. Prodavatelj je u međuvremenu umro, a nasljednici tvrde da o prodaji ne znaju ništa. Marko ima ugovor, ali nije se uknjižio – i sada dokazuje vlasništvo na sudu. Da je odmah proveo upis vlasništva nekretnine, cijeli problem ne bi postojao. […]
Marko je prosli tjedan skoro kupio stan u Splitu za 180.000 eura – prodavatelj je djelovao pouzdano, papiri “uredni”, kapara spremna. Srecom, dan prije potpisa naruceno je sluzbeno provjera vlasnistva nekretnine i pokazalo se da stan ima hipoteku HPB-a od 95.000 eura te zabiljezbu ovrhe. Evo kako izbjeci istu situaciju i tocno sto pregledati prije […]
Sve što trebate znati o punomoćima u Hrvatskoj: vrste punomoći, kako sastaviti, cijena ovjere kod javnog bilježnika, rok trajanja i opoziv. Gotovi predlošci za preuzimanje.
**Pravo građenja** je važan pojam koji trebate razumjeti ako imate posla s nekretninama u Hrvatskoj. U nastavku donosimo sve što trebate znati – od definicije do praktičnih savjeta. Pravo građenja je stvarno pravo koje omogućuje gradnju zgrade na tuđem zemljištu. Nositelj prava građenja postaje vlasnik zgrade, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe. U ovom […]