Poreč - Moderne Villa mit Pool

Beschreibung

Poreč - Moderne Villa mit Pool

In Matulini, einem ruhigen Dorf nur zehn Autominuten vom lebendigen Zentrum von Poreč und seiner attraktiven Küste entfernt, wird eine erstklassige Villa errichtet. Auf einem großen Grundstück von 1.080 m² gelegen, umgeben von der natürlichen Schönheit des Waldes und der Wärme benachbarter Häuser, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl. Ihre hervorragende Lage bietet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens bei gleichzeitig einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Stränden.

Auf ihrem privaten, eingezäunten Grundstück wird die Villa über einen Pool von 36,30 m² sowie eine Außenküche von 23,88 m² verfügen, verbunden mit einem praktischen Außenabstellraum von 4,91 m². Das Interieur der Villa, das sich über eine Nettofläche von 179,61 m² auf zwei Ebenen erstreckt, wurde sorgfältig für nahtloses Wohnen und gesellige Anlässe gestaltet. Beim Betreten empfängt die Besucher ein Flur, der zu einem Schlafzimmer mit Bad, einem Gäste-WC und einem geräumigen, offen gestalteten Wohnzimmer führt, das sich mit Küche und Essbereich verbindet, alles erstreckt sich bis zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon, die einen ruhigen Blick auf die malerische Umgebung der Villa bieten.

Technische Daten:

Dach: 18 cm Stahlbetonplatte mit vollständiger Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung.
Zwischendecke: 18 cm Stahlbetonplatte.
Außenwände: ETICS-System mit 8 cm Wärmedämmung und fertiger Fassadenschicht.
Fenster: PVC-Rahmen mit elektrischen Rollladenantrieben und integrierten Fliegengittern.
Innentüren: Holz mit Naturfurnier und schützender azurblauer Beschichtung.
Böden: Keramikfliesen im Erdgeschoss und Parkett in den Schlafzimmern, verlegt als "schwimmender Boden" für verbesserte Wärme- und Schallisolierung.
Heizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Fußbodenheizung, ergänzt durch Luft-Luft-Wärmepumpen für Übergangszeiten. Im Wohnzimmer ist ein Schornstein für einen optionalen Kamin installiert.
Sicherheit und Praktikabilität: Automatisches Eingangstor, gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Außenbeleuchtung, drei Parkplätze sowie ein umfassendes Alarmsystem mit Videoüberwachung.
Diese Villa stellt den Höhepunkt zeitgemäßen Wohnens dar, vor der bezaubernden Landschaft Istriens gelegen, perfekt für jene, die einen luxuriösen und komfortablen Lebensstil suchen.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobiltelefon: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobiltelefon: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.