Istrien, Medulin: Luxusvilla mit Pool 50 Meter vom Meer

Beschreibung

In Medulin, nur etwa 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese beeindruckende Luxusvilla mit insgesamt 360 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zusammen mit einem gepflegten Garten von 411 m². Konzipiert, um modernen Komfort mit der mediterranen Lebensweise zu verbinden, bietet die Immobilie geräumige Innenbereiche, mehrere unabhängige Wohneinheiten, reichhaltige Außeneinrichtungen und ausgezeichnetes Potenzial für privates Wohnen, Urlaub oder eine Investition im Zusammenhang mit touristischer Vermietung.

Die Villa ist sorgfältig gestaltet, um auf jeder Etage ein hohes Maß an Privatsphäre und Funktionalität zu gewährleisten. Der Eingang zum ersten und zweiten Stockwerk ist vom Erdgeschoss getrennt, wodurch die oberen Etagen bei Bedarf völlig unabhängig funktionieren können.

Das Erdgeschoss hat etwa 100 m² und besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin für Holzfeuer, einem Esszimmer, einer Küche und einem Nebenraum. Der technische Bereich umfasst die notwendige Ausstattung und einen 600-Liter-Boiler zur Wassererwärmung über Solarpaneele und Strom. Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Waschraum mit einer Gesamtfläche von etwa 60 m², geeignet zur Lagerung von Fahrrädern, Ausrüstung und anderen persönlichen Gegenständen.

Das erste Stockwerk hat ebenfalls etwa 100 m² und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine modern ausgestattete Küche. Auf dieser Etage befindet sich eine Terrasse von etwa 23 m² mit Schiebewänden, die eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft und einen teilweisen Meerblick bietet. Eine zusätzliche kleinere Terrasse von etwa 4 m² bietet einen weiteren Außenbereich zur Entspannung.

Das zweite Stockwerk erstreckt sich über etwa 100 m² und hat eine ähnliche Aufteilung wie das erste Stockwerk. Es besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem großen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer Küche, zusammen mit einer Terrasse von etwa 23 m², die einen teilweisen Meerblick bietet.

Eines der attraktivsten Merkmale dieser Immobilie ist der beheizte Pool von 24 m², neben dem sich eine Sonnenterrasse von etwa 50 m² befindet. Der Pool nutzt Elektrolysetechnologie zur Wasserreinigung und verfügt über eine automatische Temperaturregelung. Zwei Außensolarduschen werten den Pool- und Gartenbereich zusätzlich auf und schaffen eine ideale Umgebung zur Entspannung in den wärmeren Monaten.

Die Villa ist mit hochwertigen PVC-Fenstern und -Türen, elektrischen Aluminiumrollläden und Mückengittern ausgestattet. In allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Jede Wohneinheit ist mit zwei Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die eine effiziente Kühlung und Heizung des gesamten Gebäudes ermöglichen. Der Kamin für Holzfeuer im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, mit moderner Einrichtung und sorgfältig ausgewählten Details, die Komfort und ästhetische Anziehungskraft bieten sollen. Die Aufteilung und Ausstattung machen die Villa geeignet für ganzjähriges Wohnen sowie für die Nutzung als touristische Unterkunft.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten und einen Grillbereich von etwa 15 m². Innerhalb der Immobilie stehen fünf Parkplätze zur Verfügung. Die bestehende Infrastruktur umfasst Strom, einen Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und eine biologische Klärgrube. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Strand, was einen einfachen Zugang zu allen Vorzügen des mediterranen Küstenlebens ermöglicht. In der Umgebung sind Restaurants, Geschäfte, Cafés, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen verfügbar. Die nahegelegene Küste bietet Badegelegenheiten und zahlreiche Wasseraktivitäten, während das Zentrum von Medulin etwa 15 Gehminuten entfernt ist.

Medulin ist eines der bekanntesten Küstenziele Südistriens, geschätzt wegen seiner langen Küste, Strände, Marina, Restaurants und seines lebhaften touristischen Angebots. Das Gebiet verbindet alltägliche Einrichtungen mit starker touristischer Attraktivität, wodurch es für den dauerhaften Wohnsitz, den Kauf einer Zweitimmobilie und Immobilieninvestitionen attraktiv ist. Die Nähe zur Adria und die gut entwickelte touristische Infrastruktur erhöhen zusätzlich die Nachfrage nach hochwertigen Villen in Küstennähe.

Die Immobilie ist für touristische Unterkunft kategorisiert, was die Vermietung der Villa als Ganzes oder die separate Vermietung des ersten und zweiten Stockwerks ermöglicht. Dies bietet zusätzliche Flexibilität für Käufer, die eine Immobilie suchen, die private Nutzung mit der Möglichkeit verbinden kann, Einkommen aus dem Tourismus zu erzielen.

Mit ihrem modernen Design, den geräumigen Innen- und Außenbereichen, dem separaten Zugang zu den oberen Etagen, dem teilweisen Meerblick, dem beheizten Pool, dem gepflegten Garten und der Nähe zum Strand stellt diese Villa eine äußerst attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Luxusimmobilie in Medulin suchen. Sie ist geeignet für komfortables Familienleben, Urlaub oder langfristige Immobilieninvestitionen an der istrischen Küste.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.