Istrien, Rabac: Exklusive Villa mit beheiztem Pool und atemberaubender Aussicht

Beschreibung

Istrien, Rabac: Exklusive Villa mit beheiztem Pool und atemberaubender Aussicht

Zu verkaufen: Eine außergewöhnliche Villa mit moderner Architektur und höchsten Baustandards, gelegen in einem malerischen istrischen Dorf, umgeben von wunderschöner Naturlandschaft, Olivenhainen, vielfältigen Obstgärten und Weinbergen, nur 12 km von den bemerkenswerten Kieselstränden von Rabac entfernt.

Diese Villa stellt eine erstklassige Wahl auf dem istrischen Immobilienmarkt dar und verspricht ihren Eigentümern und Gästen modernen Komfort und Ruhe, umgeben von unberührter Natur.

Mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz erbaut, verwendet dieses Niedrigenergiehaus modernste Technologien und Dämmmaterialien, um den Energieverbrauch zu minimieren. Sein Design, von der Wärmedämmung der Fassade, des Dachs und der Böden bis hin zur maßgefertigten Tischlerei, optimiert die Energieeffizienz. Der Innenbereich, dekoriert in Erdtönen mit eleganten Weiß- und Grautönen, ist mit modernsten Geräten und größtenteils maßgefertigten Möbeln aus authentischer slawonischer Eiche ausgestattet, was eine Verbindung aus Luxus und ökologischem Bewusstsein gewährleistet.

Details:

Die Villa nimmt eine Bruttofläche von 315 m2 (Nettofläche 243 m2) auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 1.600 m2 ein.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit dekorativem Kamin, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer für 10 Personen, ein Unterhaltungsraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite), ein Gäste-WC, ein Wasch-/Technikraum sowie eine geräumige Terrasse mit Grill, die einen bezaubernden Blick auf grüne Hügel, den Berg Učka und das Tal des Flusses Raša bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite) und eine Terrasse von 33,32 m2 mit fantastischem Ausblick. Es gibt auch eine abgeschiedene Terrasse von 18,28 m2 für ruhige Morgenstunden oder zum Genießen der Landschaft, vorbereitet für eine Sauna und Klimaanlage für ein Fitnessstudio oder Spielzimmer.

Außenbereich:

Eine geräumige Sonnenterrasse von 130 m2 mit beheiztem Pool von 35 m2, der Gegenstromschwimmen, Hydromassage und raffinierte Beleuchtung für vollen Genuss bietet. Zur Wasserpflege wird ein Zodiac-Elektrolysesystem mit automatischer Steuerung sowie pH- und Chlordosierung verwendet.
Das Anwesen umfasst einen Kinderspielplatz, einen Badminton- und Volleyballplatz sowie einen sorgfältig gepflegten Park zum Spazieren und Entspannen. Rund um das Haus wachsen mehr als 200 verschiedene Pflanzenarten, darunter Kirschen, Birnen, Oliven und andere.
Der gesamte Garten wird von einem automatischen Bewässerungssystem abgedeckt.

Bauweise und Ausstattung:

Hochwertiger Beton mit Fließmitteln für Haltbarkeit und Wasserdichtigkeit.
10 cm dicke PIR-Wärmedämmplatten an der Fassade sorgen für außergewöhnliche thermische Eigenschaften; ein großer Teil der Fassade ist zusätzlich mit istrischem Stein verkleidet.
Mitsubishi Inverter-Klimaanlage; ERS-Infrarotheizungen; Gealan-Außentischlerei aus Deutschland für optimale Isolierung; Schüco-Eingangstür und Marazzi-Keramikböden.
Viessmann-Solarkollektoren auf dem Dach zur Warmwasserbereitung; in einem unterirdischen Tank mit 80 m3 Fassungsvermögen gesammeltes Regenwasser wird zur Gartenbewässerung genutzt.

Standort:
Diese Villa ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen innerhalb von 10-15 Autominuten. Ihre Lage ermöglicht einfachen Zugang zu den wunderschönen Stränden von Rabac, lokalen Geschäften, Supermärkten und dem Flughafen Pula und verbindet so Praktikabilität mit der Schönheit des istrischen Lebens.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie:

Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.