Istrien, Novigrad: Renovierte Wohnung 100 m vom Meer

Beschreibung

Eine vollständig renovierte Erdgeschosswohnung wird in Novigrad, Istrien, an einer außergewöhnlichen Lage verkauft, nur 100 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. Mit 38 m² sorgfältig organisierter Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, modernen technischen Lösungen, hochwertigen Materialien und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in touristische Vermietung dar.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und hat eine Gesamtfläche von 38 m². Trotz der kompakten Fläche ist der Innenraum äußerst gut durchdacht, um jeden verfügbaren Teil des Raumes optimal zu nutzen und eine praktische und angenehme Wohnumgebung zu gewährleisten.

Die Aufteilung besteht aus einem offenen Wohnbereich verbunden mit Küche und Essbereich, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Waschraum. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine hervorragende Nutzung der verfügbaren Fläche und schafft eine funktionale Zweizimmerwohnung, geeignet sowohl für den Alltag als auch für die Unterbringung während des Urlaubs.

Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert, einschließlich aller Installationen, wobei bei der Renovierung hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Arbeiten umfassten eine neue Betonplatte, Abdichtung, zusätzliche Dämmung und dreischichtige Aluminiumfenster, wodurch Qualität, Komfort und Langlebigkeit der Immobilie deutlich verbessert wurden.

Die Heiz- und Kühlsysteme wurden sorgfältig konzipiert, um einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über zu ermöglichen. Die Klimaanlage sorgt für Temperaturregelung und kann über eine Smartphone-App gesteuert werden. Die Wohnung ist zudem mit einer wasserbasierten Fußbodenheizung ausgestattet, während das Badezimmer sowohl elektrische als auch wasserbasierte Fußbodenheizung besitzt.

Für die Wohnung wurde zusätzliche elektrische Leistung in kW bezahlt, was den modernen Strombedarf weiter unterstützt. Die Immobilie ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, während 2026 eine neue Küche eingebaut wurde. Die Wohnung und ihre Ausstattung sind somit modern und erneuert, und die Immobilie wird möbliert und gebrauchsfertig verkauft.

Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Praktisch direkt neben der Wohnung gelegen, ist dieser Abstellraum besonders praktisch zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Haushaltsgeräten, Strandausrüstung und verschiedenen anderen Gegenständen.

Ein verfügbarer Parkplatz befindet sich unmittelbar neben dem Wohngebäude, was zusätzlichen Komfort sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Gäste bietet.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre äußerst attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich praktisch im Zentrum von Novigrad, während die Strände und die Adria nur 100 Meter entfernt sind. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, den Komfort des Lebens im Stadtzentrum zu genießen und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Küste entfernt zu bleiben.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Promenaden, ein Park, ein Kinderspielplatz, eine Sporthalle, Geschäfte, eine Schule, ein Kindergarten, eine Bank, eine Post und praktisch alle anderen Dienstleistungen und Einrichtungen, die für ein angenehmes Alltagsleben erforderlich sind.

Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte Nordwestistriens, bekannt für ihren malerischen historischen Kern, das authentische adriatische Flair, die wunderschöne Küste und die hervorragend entwickelte touristische Infrastruktur. Die Kombination aus Stränden, Restaurants, Meerespromenaden, Alltagsangeboten und guter Verkehrsanbindung zu anderen Zielen in Istrien macht Novigrad sowohl für Immobilienkäufer als auch für Besucher äußerst attraktiv.

Unter Berücksichtigung der vollständigen Renovierung der Wohnung, der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, der modernen Installationen, der Fußbodenheizung, des möblierten Innenraums, des Abstellraums, der Parkmöglichkeit, der zentralen Lage in Novigrad und der Entfernung von nur 100 Metern zum Strand, eignet sich diese Immobilie besonders als Ferienwohnung, als Objekt für touristische Vermietung oder als komfortables Zuhause für ganzjähriges Wohnen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung des Maklervertrags organisiert, in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags bezahlt.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.