Istrien, Poreč: Mediterrane Steinvilla mit Pool

Beschreibung

In einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Poreč gelegen, verbindet diese elegante mediterrane Steinvilla authentische istrische Architektur mit modernem Komfort, Privatsphäre und wunderschön gestalteten Außenbereichen. Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar für alle, die ein ganzjähriges Zuhause, ein exklusives Ferienhaus oder eine hochwertige Investition mit bereits bestätigtem touristischem Vermietungspotenzial suchen.

Die Villa verfügt über 210 m² Wohnfläche und liegt auf einem gepflegten Grundstück von 1.072 m², das großzügige Außeneinrichtungen und vollständige Privatsphäre bietet. Die sorgfältig gestaltete Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über.

Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, drei komfortable Schlafzimmer und zwei modern eingerichtete Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad, während sich die anderen beiden ein gemeinsames Familienbad teilen. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein zusätzliches Gäste-WC, das die Funktionalität des Raums erhöht. Die voll ausgestattete offene Küche ist mit dem Esszimmer und dem geräumigen Wohnzimmer verbunden, in dem sich ein traditioneller Kamin befindet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft, ideal für Familientreffen und Entspannung mit Freunden.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem privatem Bad befindet, das einen perfekten Raum für Gäste oder Eigentümer bietet, denen Privatsphäre und Komfort wichtig sind.

Der Außenbereich der Immobilie ist so gestaltet, dass er den mediterranen Lebensstil voll zur Geltung bringt. Eine überdachte Terrasse mit Pergola bietet Blick auf den wunderschön gestalteten Garten und den privaten Pool und ist der ideale Ort für Mahlzeiten im Freien, geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden oder Entspannung an warmen Sommertagen. Das Grundstück ist mit ausgewachsenen Olivenbäumen, mediterranen Kräutern und sorgfältig gepflegtem Grün geschmückt, während eine natürliche Hecke für vollständige Privatsphäre sorgt. Ein traditioneller Außengrill rundet das Ambiente zusätzlich ab und macht jeden Aufenthalt im Freien zu einem besonderen Erlebnis.

Innerhalb des eingezäunten Grundstücks stehen zudem zwei private Parkplätze zur Verfügung, die zusätzliche Sicherheit und Praktikabilität bieten.

Im zeitlosen mediterranen Stil erbaut, besticht die Villa durch Naturstein-Details, ein klassisches Terrakotta-Ziegeldach und sorgfältig ausgewählte Möbel, die den authentischen istrischen Charakter der Immobilie perfekt unterstreichen. Ein angenehmer Aufenthalt das ganze Jahr über wird durch Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage und den Kamin im Wohnzimmer ermöglicht. Die Immobilie wird komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft, was einen sofortigen Einzug oder die Fortführung des erfolgreichen touristischen Vermietungsgeschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt, bietet die Villa eine ideale Kombination aus ruhigem Leben in der Natur und schnellem Zugang zu Stränden, Marinas, Restaurants, Cafés, Geschäften und allen notwendigen Einrichtungen.

Die Immobilie wird bereits erfolgreich touristisch vermietet mit einem etablierten Gästestamm und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit der Chance auf Einkünfte vom ersten Tag an dar. Gleichzeitig ist sie die perfekte Wahl für Familien, die ein hochwertiges Zuhause, Privatsphäre, erstklassige Bauqualität und ein authentisches Ambiente des istrischen Hinterlands suchen.

Die Region Poreč ist international als eines der begehrtesten Reiseziele Kroatiens anerkannt, bekannt für das kristallklare Adriatische Meer, das UNESCO-geschützte Kulturerbe, erstklassige Gastronomie, renommierte Weingüter und außergewöhnliche Lebensqualität. Die umliegenden Ortschaften bieten ein ruhiges mediterranes Lebensgefühl, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine, Weinberge und einen einfachen Zugang zu den schönsten istrischen Stränden, was diese Lage äußerst attraktiv für das ganzjährige Wohnen und Premium-Immobilieninvestitionen macht.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags organisiert, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

https://nekretnineistra.hr

Auf Vertrauen aufgebaut. Von Ergebnissen geleitet.

AGENTUR-ID-CODE: ALG-4115

Marijana Budimir
Lizenzierte Maklerin
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.