Istrien, Umag: Luxusvilla mit Pool nahe dem Meer

Beschreibung

Diese elegante freistehende Villa liegt im exklusiven Küstengebiet Bašanija bei Umag und bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer erstklassigen Immobilie nur 500 Meter vom Adriatischen Meer und gepflegten Stränden entfernt. Sie befindet sich in ruhiger, gepflegter Umgebung, wo die Zufahrtsstraße in der Nähe endet, was minimalen Verkehr, zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet.

Die Immobilie ist in hervorragendem Zustand, sorgfältig gepflegt und darauf ausgelegt, ein hohes Mass an Komfort und einen raffinierten Lebensstil zu bieten. Das architektonische Konzept betont die Verbindung von Innen- und Außenbereichen, ermöglicht reichlich Tageslicht und direkten Zugang zum gepflegten Garten und Hof. Die Villa ist von einem schön gestalteten Park umgeben, mit einem eingezaunten Hof, der einen Luxuspool sowie ein eigenes Putting- und Chipping-Green mit Kunstrasen umfasst, ideal zum Entspannen und für Unterhaltung.

Inspiriert von mediterraner Architektur, ist die Villa überwiegend ebenerdig angelegt, was Funktionalität und einfache Bewegung durch alle Raume gewährleistet. Der kleinere Obergeschossbereich umfasst ein Dachgeschoss mit einem Billardbereich und zusatzlichem Entspannungsraum sowie Zugang zu einer privaten Terrasse, perfekt für gesellige Anlässe.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, einem Flur, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Bibliothek, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. In den warmeren Monaten erstreckt sich der Wohn- und Essbereich natürlich auf eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die angenehmen Schatten bietet und ideal für das Leben im Freien ist.

Die Villa hat eine günstige Südausrichtung mit Zugang zu Garten und Hof von allen Räumen auf der Südseite des Gebäudes. Sie wurde nie für touristische Vermietung genutzt, was ihren ausgezeichneten Zustand und ihre Exklusivität weiter bestätigt. Die Bauqualität, fortschrittliche technische Lösungen und sorgfältig ausgewählte Ausstattung unterstreichen den Premium-Charakter dieser Immobilie.

Die Heizung erfolgt über ein zentrales System, während mehrere Klimaanlagen für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über sorgen. Die Villa ist sehr energieeffizient, gebaut mit 40 cm dicken Thermoblöcken, hochwertiger Isolierung, Qualitätsschreinerarbeiten und einem modernen Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe. Die Immobilie hat die ausgezeichnete Energieklasse A.

Für zusätzliche Sicherheit ist die Villa mit einer Alarmanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Möbel und Ausstattung sind im Preis nicht enthälten, ihr Kauf kann jedoch vereinbart werden.

Die Immobilie liegt in einem außergewöhnlich attraktiven Küstengebiet, abseits der touristischen Hauptrouten, aber in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich renommierte Golfplätze, wunderschöne Strände und erstklassige Restaurants mit reichhaltiger istrischer Küche. Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen aktiven Lebensstil, darunter Radfahren, Naturwanderungen und nautische Aktivitäten.

Diese außergewöhnliche Villa mit Pool und Top-Lage stellt die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu Annehmlichkeiten am Meer dar, ideal zum Wohnen oder als Investition.

Der Katasterstatus der Immobilie ist geordnet und lastenfrei. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

München 536 km, Wien 515 km, Mailand 475 km, Graz 332 km, Zagreb 269 km, Klagenfurt 215 km, Venedig 214 km, Ljubljana 134 km, Rijeka 109 km, Pula 94 km, Rovinj 73 km, Triest 51 km, Poreč 39 km, Koper 31 km, Novigrad 22 km, Umag 7 km.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.