Istrien, Pula: Modernes Haus mit Pool und drei Einheiten

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage im Stadtteil Komunal in Pula gelegen, bietet dieses moderne Familienhaus die perfekte Balance aus Komfort, Privatsphäre und zeitgemäßem Wohnen. Am Ende einer verkehrsfreien Sackgasse gelegen, erstreckt es sich über zwei Etagen plus einen Teil des Dachgeschosses und bietet drei vollständig getrennte Wohneinheiten, ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder als hervorragende touristische Vermietungsinvestition.

Die Gesamtwohnfläche von 250 m² ermöglicht es, dass die Hauptwohneinheit das gesamte erste Obergeschoss einnimmt, wo sich ein heller, offener Raum befindet. Ein eleganter Eingangsflur mit Garderobenbereich führt in den zentralen Wohnbereich, in dem sich eine moderne Kochinsel harmonisch mit Essbereich und Wohnzimmer verbindet. Große Glaswände öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit offenem Blick auf Grün und die Stadt. Zu dieser Einheit gehören außerdem drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Abstellraum und ein Dachgeschossbereich, was alles Nötige für ein komfortables Familienleben bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste ist ein voll möbliertes Studio-Apartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Wohnbereich, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit Pool. Es eignet sich ideal für Gäste, Langzeitvermietung oder das selbstständige Wohnen eines Familienmitglieds. Der zweite Raum im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, kann aber leicht in eine separate Wohnung, einen Wellnessbereich, eine Taverne oder eine größere Dreizimmerwohnung umgewandelt werden, da alle Küchen- und Badinstallationen bereits vorbereitet sind.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, was vollständige Unabhängigkeit ermöglicht, mit der Option, sie bei Bedarf zu einer Einheit zu verbinden.

Die Immobilie liegt auf einem vollständig gestalteten Grundstück von 900 m², umgeben von einer Mauer, die Privatsphäre gewährleistet. Der vordere Hof bietet zwei überdachte Stellplätze und zusätzliche offene Plätze für sechs bis sieben Fahrzeuge. Der hintere Hof ist eine wahre Oase mit beheiztem Pool, Sonnenterrasse, geräumiger Sommerküche mit Grill und einer Rasenfläche, ideal für Geselligkeit, Kinder und Haustiere. Mediterrane Pflanzen, Olivenbäume, Blumenbeete und automatische Bewässerung vervollständigen das Außenambiente.

Zusätzliche Merkmale umfassen Klimaanlagen in allen Räumen, Vorbereitung für Wasser-Fußbodenheizung mit Option auf den Einbau einer Wärmepumpe, einen Holzkamin in der Haupteinheit, eine Fassade mit 10 cm Wärmedämmung, PVC-Fenster und -Türen mit Fensterläden sowie saubere, lastenfreie Unterlagen. Das Haus wird voll möbliert verkauft, ohne persönliche Gegenstände des Eigentümers, und kann innerhalb von 30 Tagen bezogen werden.

Komunal ist eines der begehrtesten Wohngebiete von Pula, bekannt für seine ruhige Lage, familiäre Atmosphäre und schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Stadtzentrum ist nur vier Minuten entfernt, Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der nahegelegene Šijana-Wald bietet Erholungswege und Zeit in der Natur, während die Strände von Pula nur zehn Minuten entfernt sind, was eine perfekte Balance aus urbanem Leben und mediterraner Ruhe schafft.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.