Istrien, Marčana: Modulhäuser mit Pool und Hof

Beschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit, moderne Modulhäuser zu erwerben, die in einem ruhigen Teil der Gemeinde Marčana liegen, an einer ruhigen Lokalstraße und umgeben von authentischer istrischer Natur. Dieses zeitgemäße Projekt umfasst drei vollständig unabhängige Einheiten, ideal für ein angenehmes Privatleben oder als hochrentable Investition auf dem wachsenden Markt für touristische Vermietung.

Jedes Haus bietet ein sorgfältig gestaltetes Interieur von 27 m2, organisiert als funktionaler offener Wohnraum. Der Eingang führt in ein helles Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, während sich das Badezimmer im hinteren Teil befindet. Der Schlafbereich ist klug durch Einbauschränke getrennt, was Privatsphäre bei maximaler Funktionalität gewährleistet.

Trotz der kompakten Größe bietet der Grundriss eine geräumige und angenehme Atmosphäre, unterstrichen durch natürliches Licht und effiziente Raumnutzung. Vor jeder Einheit befindet sich eine geräumige überdachte Terrasse von 24 m2 (berechnet 12 m2), ideal zum Entspannen, für Essen im Freien oder zum Aufstellen einer Sommerküche. Die Terrasse geht in einen offenen Bereich mit Sonnenterrasse und einem gestalteten Pool von 12 m2 über, perfekt zum Genießen der warmen Mediterrantage.

Die Häuser sind mit einem hochwertigen Modulsystem mit 15 cm Wärmedämmung gebaut, was Energieeffizienz und angenehmes Wohnen während des gesamten Jahres gewährleistet. Sie sind mit erstklassigen PVC-Fenstern mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, während die Böden mit erstklassigen Keramikfliesen belegt sind.

Ein großer Vorteil dieser Immobilien ist die vollständige Möblierung, einschließlich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer, was einen sofortigen Einzug oder touristische Vermietung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.

Jede Einheit verfügt zudem über einen Parkplatz von 12 m2 (berechnet 3 m2).

Die gesamte berechnete Fläche beträgt 42 m2.

Weitere Merkmale umfassen einen privaten Hof von etwa 70 bis 160 m2, eine Gesamtgrundstücksfläche von 607 m2 sowie einen privaten Pool von 12 m2.

Zu den wichtigsten Vorteilen zählen eine qualitative Bauweise nach EU-Standards, ein modernes Modulkonzept, ausgezeichnete Isolierung, Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, ein privater Pool, ein gesicherter Parkplatz, eine ruhige und attraktive Lage sowie vollständige Ausstattung. Die geräumige überdachte Terrasse unterstreicht zusätzlich den Außenlebensstil, während das gesamte Projekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen in touristische Vermietung darstellt, mit geplantem Einzug im Sommer 2026.

Die Gemeinde Marčana, an der Ostküste Istriens gelegen, ist bekannt für ihre Authentizität, ruhige Umgebung und unberührte Naturstrände, die immer seltener werden. In der Nähe befinden sich Krnica, Rakalj und Duga Uvala mit wunderschöner Küste und versteckten Buchten, während die Stadt Pula und alle notwendigen Annehmlichkeiten leicht zugänglich sind. Dieses Gebiet zieht zunehmend Käufer an, die Privatsphäre, Natur und langfristigen Investitionswert suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.