Istrien, Kanfanar - Moderne Villen mit Meerblick

Beschreibung

Zwei identische moderne Villen werden in der Rohbau-Phase zum Verkauf angeboten, gelegen in einem ruhigen und grünen Teil Westistriens in der Nähe von Kanfanar. Die Lage bietet Privatsphäre, einen offenen Meerblick und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die istrische Küste und das Landesinnere der Halbinsel. Die im modernen Architekturstil entworfenen Immobilien stellen ein starkes Investitionspotenzial dar, sei es für luxuriöses privates Wohnen, exklusiven Urlaub oder hochwertige touristische Vermietung.

Jede Villa verfügt über 150 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 611 m2. Der Grundriss ist über Erdgeschoss und Obergeschoss organisiert, mit Schwerpunkt auf Großzügigkeit, natürlichem Licht und Funktionalität der Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckendes Wohnzimmer mit großen Glaswänden, die maximales Tageslicht einlassen und direkten Kontakt zum Pool und zur Außenterrasse schaffen. Küche und Essbereich sind als zentraler Treffpunkt konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit herrlichem Meerblick. Eine zusätzliche hintere Terrasse bietet einen intimeren Raum zum Entspannen. Der Außenbereich ist auf Genuss und Geselligkeit ausgelegt und umfasst einen Pool mit den Maßen 12 x 3 Meter, eine Außendusche und WC sowie eine überdachte Sommerküche, ideal für warme mediterrane Abende.

Die geplante technische Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen, was ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz gewährleistet. In der fortgeschrittenen Phase wurden außen Aluminiumfenster und -türen, Abdichtung, innere Wasserinstallationen, Strom- und Kommunalanschlüsse sowie R11-Keramikfliesen für Innenbereiche und Terrassen ausgeführt beziehungsweise sind vorgesehen. Ein Teil der Poolteknik ist bereits eingebaut, die restliche Ausstattung ist gesichert.

Da die Villen identisch sind, haben Käufer die Flexibilität, den Fertigstellungsgrad selbst zu wählen. Die Preise in der Basis-Rohbau-Phase liegen zwischen 235.000 Euro und 320.000 Euro, je nach Ausführungsgrad, mit der Möglichkeit eines Rabatts von 5 Prozent. Eine fortgeschrittenere Bauphase ist zum Preis von 330.000 Euro ohne Mehrwertsteuer erhältlich, ebenfalls mit einer Rabattoption von 5 Prozent. Es besteht auch die Möglichkeit einer kompletten schlüsselfertigen Ausführung mit vollständiger Anpassung des Innenbereichs an die Wünsche des Käufers. Der Endpreis einer vollständig fertiggestellten Villa liegt zwischen 530.000 Euro und etwa 595.000 Euro, je nach gewählten Materialien und Ausstattung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit der Übernahme der Projektgesellschaft, was für Investoren, die ihre Geschäftsstruktur und Steuerstrategie optimieren möchten, äußerst attraktiv sein kann.

Kanfanar ist eine strategisch gelegene istrische Gemeinde, bekannt für ihr authentisches Ambiente, die Nähe zu Rovinj und die schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege, die Küste und Landesinneres verbinden. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Olivenhainen, Radwegen und traditioneller Gastronomie, was diesen Standort für Luxustourismus und langfristiges Wertwachstum von Immobilien attraktiv macht. Die Kombination aus Ruhe, Meerblick und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Premium-Immobilieninvestitionen in Istrien.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.