Istrien, Kanfanar - Steinvilla mit Pool und großem Garten

Beschreibung

In ruhiger Umgebung in der Nähe von Kanfanar und nur wenige Autominuten von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt bietet diese wunderschön renovierte traditionelle Steinvilla ein authentisches istrisches Ambiente, außergewöhnliche Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstandard. Umgeben von Natur und mediterranem Grün ist die Immobilie ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe suchen und dennoch in der Nähe des Meeres und des lebendigen Küstenlebens bleiben möchten.

Die Villa erstreckt sich über etwa 147 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen und liegt auf einem beeindruckenden, vollständig eingezäunten Grundstück von 1.486 m2, das von traditionellen Trockenmauern umgeben ist. Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige überdachte Veranda, perfekt für entspannte Morgen oder abendliche Zusammenkünfte, ein gemütliches Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet zwei weitere geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches, hochwertig ausgestattetes Bad, was Komfort für das Familienleben oder Gästeaufenthalte gewährleistet.

Ein wichtiges Merkmal dieser Immobilie ist ein separater, abgetrennter Anbau, der als viertes Schlafzimmer mit eigenem privaten Bad konzipiert ist und hervorragende Flexibilität für die Unterbringung von Gästen oder als unabhängige Wohneinheit bietet. Im gepflegten Innenhof befindet sich ein beheizter Pool von 39 m2, verkleidet mit Naturstein, der ganzjährigen Genuss und Entspannung ermöglicht. Einen zusätzlichen Wert bietet ein Gartenhaus von 50 m2 mit Potenzial für einen Wellnessbereich, eine Sauna, einen Fitnessraum, ein kreatives Atelier oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Die Villa ist vollständig an die Grundinfrastruktur angeschlossen und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Renovierung wurde nach hohem Standard durchgeführt, wobei die ursprünglichen istrischen architektonischen Elemente und der rustikale Charme sorgfältig erhalten wurden, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort erreicht wurde.

Am Dorfrand gelegen, gewährleistet die Immobilie Ruhe, Stille und Privatsphäre, während sie gleichzeitig nur fünfzehn Minuten von Rovinj und der Adriaküste entfernt ist. Klares Eigentum, bestehende Kategorisierung für touristische Vermietung und die derzeitige Bezugsbereitschaft oder profitable Vermietbarkeit unterstreichen zusätzlich das Investitionspotenzial.

Kanfanar ist ein charmantes istrisches Binnenlandziel, bekannt für seinen authentischen Charakter, die malerische Landschaft und die ausgezeichnete Anbindung an Rovinj, die Limbucht und die weitere Westküste Istriens. Die umliegende Region bietet bekannte Gastronomie, Radwege, Weinstraßen und erhaltene Natur, was sie sowohl für einen Wohn-Lebensstil als auch für touristische Investitionen äußerst attraktiv macht.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.