DESIGNER ISTRISCHES STEINHAUS IN DER UMGEBUNG VON ROVINJ

Beschreibung

Wir präsentieren eine einzigartige Immobilie, die authentische istrische Tradition mit zeitgenössischem Luxus verbindet - ein Designer-Steinhaus in einem ruhigen istrischen Ort in der Umgebung von Rovinj, nur wenige Minuten von der Autobahn und etwa 20 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Es handelt sich um eine hervorragend rekonstruierte und erweiterte Immobilie, die auf den Fundamenten eines traditionellen istrischen Hauses entstanden ist. Bei dem Projekt wurden die charakteristischen Elemente der einheimischen istrischen Architektur beibehalten, während das Haus gleichzeitig erweitert und nach modernen Wohnstandards gebaut wurde, wodurch eine perfekte Kombination aus rustikalem Charme und zeitgenössischem Industriedesign entstand.
Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um maximalen Komfort, Funktionalität und ästhetisches Erlebnis zu bieten, was diese Immobilie zu einem der seltenen Designerhäuser auf dem Markt macht.

RAUMAUFTEILUNG
Die gesamte Nettowohnfläche beträgt 160 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer zu einer eleganten, lichtdurchfluteten Einheit vereint, sowie ein Gäste-WC.
Große Glaswände ermöglichen den direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und dem gestalteten Grundstück mit Pool und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie ein Gefühl des Lebens im Einklang mit der Natur.
Auf der überdachten Terrasse befindet sich eine voll und hochwertig ausgestattete Sommerküche mit allen notwendigen Geräten, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und geselliges Beisammensein im Freien. Dieser Bereich wird in den wärmeren Monaten zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde und bietet die perfekte Atmosphäre zum Entspannen, für kulinarischen Genuss und lange Sommerabende mit Blick auf den Pool und die mediterrane Umgebung.
Eine Innentreppe führt zum Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad (en suite), was höchsten Komfort und Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein Technikraum mit Boiler, Wärmepumpe, Waschmaschine und Trockner.
Das Haus ist mit Systemen ausgestattet, die höchste Energieeffizienz und ganzjährig angenehmes Wohnen gewährleisten: Fußbodenheizung im gesamten Haus über eine Wärmepumpe; Klimaanlage zum Heizen und Kühlen in jedem Raum; hochwertige Wärme- und Schalldämmung; modern gestaltete Innenräume mit sorgfältig ausgewählten Designelementen; voll ausgestattet und möbliert zur Eigennutzung oder touristischen Vermietung. Einen besonderen Wert verleiht der Immobilie die außergewöhnlich hochwertige Bauausführung und erstklassige Isolierung, wodurch die Nebenkosten das ganze Jahr über sehr niedrig sind. Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme ermöglichen ganzjährig angenehmes Wohnen bei minimalen Unterhaltskosten, was diese Immobilie sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch für die touristische Nutzung gleichermaßen attraktiv macht.

AUSSENBEREICH
Das Grundstück wurde gestaltet, um eine private Oase zur Erholung und zum Genießen zu schaffen.
Es umfasst: einen Pool; eine geräumige Terrasse zum Verweilen und Entspannen; ein Außenbad; einen Abstellraum; gestaltete Außenflächen, die für Privatsphäre und Ruhe sorgen. Die Mikrolage bietet ein authentisches Istrien-Erlebnis, fernab von Stadtlärm und Touristenmengen, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Autominuten entfernt sind.

PERFEKT FÜR URLAUB, WOHNEN UND TOURISTISCHE VERMIETUNG
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit.
Dank seiner ruhigen Lage, Privatsphäre, des erstklassigen Designs und der Nähe zu Rovinj ist das Haus eine ideale Wahl für Familienleben, luxuriösen Urlaub oder als Investition in die touristische Vermietung.
Sie liegt in einer authentischen istrischen Umgebung, die den Gästen das bietet, was heute am meisten gesucht wird - Ruhe, Privatsphäre, Sicherheit und Naturkontakt, während gleichzeitig ein schneller Zugang zu allen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der istrischen Westküste gewährleistet ist.
Geschäfte, Restaurants, Cafés, Autobahnanschluss und die gesamte notwendige Infrastruktur sind nur wenige Autominuten entfernt, was diesen Standort äußerst praktisch für den Alltag und gleichzeitig sehr attraktiv für touristische Gäste macht.

AUSSERGEWÖHNLICHE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Die Immobilie erzielt bereits sehr hohe Einnahmen aus der touristischen Vermietung und verzeichnet fast das ganze Jahr über eine ausgezeichnete Auslastung.
Heutige Gäste suchen zunehmend authentische Objekte mit Charakter, privatem Pool und erstklassiger Ausstattung, abseits des touristischen Trubels, aber nah genug an den bekanntesten Reisezielen. Genau deshalb erzielt dieses Haus außergewöhnliche Ergebnisse auf dem Markt der touristischen Vermietung und stellt eine Investition mit bewährtem Geschäftsmodell und stabilen Einnahmen dar.
Der Käufer erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern auch die Möglichkeit, ein erfolgreiches Tourismusgeschäft an einem der gefragtesten Standorte Kroatiens fortzuführen.

ROVINJ - EINES DER BEGEHRTESTEN REISEZIELE AN DER ADRIA
In den letzten Jahren hat sich Rovinj zu einem der prestigeträchtigsten Tourismus- und Investitionsziele Kroatiens entwickelt.
Bekannt für seine historische Altstadt, ausgezeichnete Gastronomie, Luxushotels, Marinas und einzigartigen mediterranen Lebensstil, zieht es kontinuierlich Gäste und Investoren aus aller Welt an.

Immobilien in der Umgebung von Rovinj verzeichnen ein kontinuierliches Wachstum von Interesse und Wert, und die Nachfrage nach authentischen Steinvillen mit Pool steigt von Jahr zu Jahr.

Gerade aufgrund des begrenzten Angebots an hochwertigen Immobilien in diesem Teil Istriens stellt die Investition in ein solches Objekt eine langfristig sichere Kapitalerhaltung mit erheblichem Potenzial für weiteres Wertwachstum dar.

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG: nur wenige Minuten bis zur Autobahnauffahrt; Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe; etwa 20 Minuten bis zum Zentrum von Rovinj; ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den Rest Istriens; ruhige, gepflegte Umgebung, ideal zum Wohnen, für Urlaub und touristische Vermietung. Immobilien dieser Art, die authentische istrische Architektur, modernes Design, erstklassige Ausstattung, Privatsphäre und nachgewiesene Rentabilität erfolgreich vereinen, sind auf dem Markt äußerst selten.

Dieses Haus ist eine Verbindung aus Lebensstil und Investition - ein Ort, an dem Sie das ganze Jahr über genießen und unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden schaffen können, während Sie gleichzeitig erhebliche Einnahmen aus der touristischen Vermietung erzielen.

Für weitere Informationen, Details zum touristischen Vermietungsgeschäft und die Organisation einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich mit vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, gemäß dem Immobilienmaklergesetz.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.