Od 12. lipnja 2026. na portalu Uređena zemlja dostupna je nova usluga koja omogućuje uvid u stanje katastra prije BZP-a, odnosno prije prelaska katastarske općine na Bazu zemljišnih podataka. Riječ je o Uvjerenju o stanju posjedovnog lista prije uspostave BZP-a, dokumentu koji pokazuje posljednje stanje upisa u posjedovni list prije nego što je katastarska općina usklađena sa zemljišnom knjigom. Za istraživanje neriješenih ili pogrešno riješenih vlasničkih situacija ovo je dragocjen izvor podataka koji do sada nije bio jednostavno dostupan.
Što je Uvjerenje o stanju posjedovnog lista prije uspostave BZP-a
Uvjerenje o stanju posjedovnog lista prije uspostave BZP-a službeni je dokument Državne geodetske uprave koji prikazuje posljednje stanje upisa posjedništva u katastru (upisa u posjedovni list) prije nego što je za određenu katastarsku općinu uspostavljena Baza zemljišnih podataka. Na uvjerenju se, uz podatke o čestici i upisanim osobama, nalazi i datum uspostave BZP-a za tu katastarsku općinu, što je ključan podatak jer označava trenutak od kojeg se evidencija mijenja.
Što je BZP i zašto je trenutak prelaska važan
Baza zemljišnih podataka (BZP) objedinjuje podatke iz dvije evidencije koje su se povijesno vodile odvojeno: katastra (koji vodi Državna geodetska uprava) i zemljišne knjige odnosno gruntovnice (koju vode općinski sudovi). Cilj uspostave BZP-a je usklađenje tih podataka u jedinstvenu evidenciju nekretnina.
Problem nastaje kada se podaci u dvije evidencije nisu poklapali. U starom su se sustavu razlikovali pojmovi posjednik (osoba upisana u posjedovni list, evidencija katastra) i vlasnik (osoba upisana u vlasnički list, evidencija gruntovnice). Prelaskom na BZP u objedinjeni dokument prenosi se upis iz zemljišne knjige, pa raniji upis posjedništva u katastru u praksi može biti “prebrisan” i više se ne vidi u aktualnoj evidenciji. BZP se uspostavlja na temelju Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina.
Zašto je staro stanje posjedovnog lista važno
Zamislite jednostavan primjer. U posjedovnom je listu (evidencija katastra) bila upisana osoba A kao posjednik nekretnine, dok je u vlasničkom listu (evidencija gruntovnice) bila upisana osoba B kao vlasnik iste nekretnine. Prelaskom na BZP u objedinjeni je dokument upisana osoba B, a osoba A (ili njezini nasljednici) izgubila je svaki trag prava koje je eventualno proizlazilo iz upisanog posjedništva.
Upravo zato uvjerenje o stanju katastra prije BZP-a može biti korisno za istraživanje neriješenih ili pogrešno riješenih vlasničkih situacija te za eventualno pokretanje naknadnih ispravaka. Bez ovog dokumenta podatak o ranijem posjedniku često je bilo gotovo nemoguće rekonstruirati.
Primjer iz prakse
Na primjeru jedne katastarske čestice (podaci o osobama su skriveni) jasno se vidi o čemu je riječ. Uvjerenje prikazuje stanje posjedovnog lista na dan 30.06.2025., kada je za tu katastarsku općinu uspostavljen BZP. Na taj je datum u posjedovnom listu još bila upisana jedna osoba:
Istom prelasku na BZP, u aktualnom izvatku iz Baze zemljišnih podataka za tu istu česticu upisani su posve drugi suvlasnici, a u povijesnom prikazu vlasničkog lista više nema nikakvog traga ranije upisane osobe iz posjedovnog lista:
Bez uvjerenja o stanju prije BZP-a podatak o ranijem posjedniku ostao bi nevidljiv. S njim se može utvrditi tko je i do kada bio upisan u katastru te procijeniti ima li osnove za daljnje pravne korake.
Kako dohvatiti uvjerenje
Uvjerenje možete pribaviti na dva načina:
- Putem Katastor.hr portala
- Putem portala Uređena zemlja – nakon prijave u sustav, dokument se dohvaća online bez plaćanja upravne pristojbe.
- Putem mjesno nadležnog katastarskog ureda – osobno, prema uputama Državne geodetske uprave.
Usluga je dostupna i građanima i poslovnim korisnicima. Uvjerenje se izdaje u svrhu osobnih potreba i ne smije se upotrebljavati u druge svrhe.
Posjedovni list, vlasnički list i uvjerenje prije BZP-a
| Dokument | Evidencija | Što pokazuje |
|---|---|---|
| Posjedovni list | Katastar (DGU) | Tko je upisan kao posjednik čestice |
| Vlasnički list | Zemljišna knjiga (sud) | Tko je upisan kao vlasnik nekretnine |
| Izvadak iz BZP-a | Objedinjena evidencija | Aktualno usklađeno stanje nakon uspostave BZP-a |
| Uvjerenje o stanju prije BZP-a | Katastar (povijesno) | Posljednje stanje posjedovnog lista prije prelaska na BZP |
Kada vam ovo može zatrebati
- Kod istraživanja vlasništva nekretnine za koju sumnjate da je upis pogrešno proveden prelaskom na BZP.
- U ostavinskim i nasljednim postupcima, kada je ostavitelj bio upisan kao posjednik, a ne kao vlasnik.
- Pri pripremi ispravnih ili drugih postupaka radi usklađenja stvarnog i upisanog stanja.
Ako trebate i aktualnu sliku vlasništva, uz uvjerenje za stanje katastra prije BZP-a korisno je pribaviti i važeći vlasnički list odnosno izvadak iz Baze zemljišnih podataka.
Često postavljana pitanja
Plaća li se uvjerenje o stanju posjedovnog lista prije BZP-a?
Dohvaćanjem putem portala Uređena zemlja, nakon prijave u sustav, upravna se pristojba ne naplaćuje. Za izdavanje putem katastarskog ureda informirajte se na stranicama Državne geodetske uprave.
Što ako je raniji posjednik nestao iz evidencije nakon BZP-a?
Upravo to je situacija u kojoj uvjerenje ima najveću vrijednost. Ono dokumentira tko je bio upisan u posjedovni list neposredno prije uspostave BZP-a, što može biti polazište za daljnje pravne korake ili ispravak upisa.
Koji datum je na uvjerenju najvažniji?
Datum uspostave BZP-a za katastarsku općinu. On označava trenutak prelaska na objedinjenu evidenciju i stanje koje uvjerenje prikazuje odnosi se upravo na razdoblje neposredno prije tog datuma.
Napomena: ovaj članak informativnog je karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet. Za konkretnu situaciju obratite se nadležnom katastarskom uredu, zemljišnoknjižnom odjelu suda ili stručnjaku. Više informacija potražite na portalu Uređena zemlja i na stranicama Državne geodetske uprave.
