Norddalmatien, Ljubač: Luxusvilla am Meer

Beschreibung

Direkt an einem natürlichen Sandstrand in Ljubač gelegen, bietet diese außergewöhnliche Luxusvilla eine seltene Kombination aus moderner Architektur, erstklassig gestaltetem Interieur, Panoramablick auf die Adria und direktem privaten Zugang zum Meer.

Entworfen als exklusive Ferienresidenz, aber auch als hochwertige Investitionsimmobilie, verfügt die Villa über etwa 316 m² Wohnfläche auf drei Etagen, auf einem gepflegten Grundstück von etwa 703 m².

Die Immobilie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, und ihr Design wurde so konzipiert, dass die einzigartige Lage direkt am Strand optimal genutzt wird. Bodentiefe Glaswände, großzügige Terrassen und sorgfältig gestaltete Außenbereiche ermöglichen von allen drei Etagen einen beeindruckenden Blick auf die Adria, den Strand und das Velebit-Gebirge. Hochwertige Materialien, elegante architektonische Linien und reichlich natürliches Licht schaffen ein raffiniertes mediterranes Ambiente zum Wohnen und für den Urlaub.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger offener Wohnbereich mit Essbereich, verbunden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Einbaugeräten namhafter Hersteller, gefertigt in einer deutschen Tischlerei. Das Wohnzimmer umfasst einen gemütlichen Loungebereich, einen Flachbildfernseher sowie direkten Zugang zum Pool, zur Terrasse und zum mediterranen Garten. Spektakuläre Sonnenuntergänge können von mehreren Bereichen der Villa aus beobachtet werden, einschließlich des Wohnzimmers, des Hauptschlafzimmers und des Hauptbadezimmers.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleidebereich und ein privates Badezimmer und bietet einen attraktiven Blick auf das Meer und den Strand. Das Hauptapartment bietet durch eine freistehende Badewanne, die so positioniert ist, dass man den Panoramablick auf das Meer genießen kann, ein zusätzliches Maß an Luxus.

Eines der herausragendsten Merkmale der Immobilie ist die geräumige Dachterrasse, die sich etwa neun Meter über dem Meeresspiegel befindet. Dieser private Wellness- und Unterhaltungsbereich umfasst eine Sauna, einen Whirlpool/Jacuzzi, eine Außendusche, luxuriöse Loungemöbel sowie eine voll ausgestattete Außenküche mit Essbereich für bis zu zehn Personen. Die erhöhte Lage bietet einen spektakulären Panoramablick über die Adria hin zu den Velebit-Bergen.

Das etwa 703 m² große Grundstück ist professionell im mediterranen Stil mit ausgewachsenen Olivenbäumen, Palmen, Lavendel und vielfältigen Blühpflanzen gestaltet. Ein vollautomatisches Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege. Durch eine private Gartentür hat die Immobilie direkten Zugang zum natürlichen Sandstrand, wodurch eine außergewöhnliche Verbindung der Villa mit dem Meer entsteht.

Der Außenbereich umfasst außerdem einen 30 m² großen Pool, umgeben von gepflegtem Grün und einer teilweise überdachten Terrasse, die einen attraktiven Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und Leben im Freien schafft.

Das hochwertige Innenraumkonzept umfasst Premium-Loungemöbel des Herstellers IKONO aus Paderborn, während die Innenraumgestaltung von PIAZZA Wohnkultur aus Hamburg durchgeführt wurde. Sorgfältig ausgewählte moderne Kunstwerke ergänzen zusätzlich die zeitgenössische Gestaltung der gesamten Immobilie.

Besondere Aufmerksamkeit wurde den Badezimmern gewidmet. Böden aus Naturstein Antique Burgundy Pavers aus Frankreich werden mit Duschen kombiniert, die mit Naturstein Antique Grimaud Limestone verkleidet sind. Die Sanitärausstattung ist vom Hersteller Villeroy & Boch, während die Armaturen von der Marke AXOR sind. Ein sorgfältig gestaltetes mehrstufiges Beleuchtungskonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre im gesamten Interieur.

Die Immobilie umfasst außerdem einen modernen Fitnessraum, ausgestattet mit Technogym-Trainingsgeräten.

Zusätzliche Premium-Ausstattung umfasst einen TV-Lift, eine Soundanlage, Überwachungskameras, ein Alarmsystem, zwei Außenduschen, mehrere Terrassen, eine Sauna, einen Jacuzzi auf der Dachterrasse, eine Innen- und Außenküche sowie ein vollautomatisches Gartenbewässerungssystem.

Zur Immobilie gehören zwei Außenparkplätze. Auf dem benachbarten Grundstück besteht nach Vereinbarung auch die Möglichkeit, eine XXL-Garage mit zusätzlichem Stauraum und einem Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge zu errichten.

Die Villa wird vollständig mit Luxusmöbeln ausgestattet verkauft und ist sofort nutzbar oder für die touristische Vermietung bereit, was sie besonders attraktiv für Käufer macht, die eine erstklassige Immobilie an der kroatischen Küste mit ernsthaftem Investitionspotenzial suchen.

Immobiliendetails

Diese luxuriöse Ferienimmobilie und Investitionsimmobilie befindet sich auf einem Grundstück von etwa 703 m² und verfügt über etwa 316 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Die Villa hat drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, einen 30 m² großen Pool und zwei Außenparkplätze. Sie wurde im Oktober 2020 fertiggestellt, ist vollständig möbliert und sofort nutzbar oder für die touristische Vermietung bereit.

Die Immobilie bietet direkten privaten Zugang zu einem natürlichen Sandstrand, einen gepflegten mediterranen Garten mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem, mehrere Terrassen und Balkone sowie eine Wellnesszone auf dem Dach mit Sauna, Whirlpool/Jacuzzi und Außendusche. Auf der Dachterrasse befinden sich außerdem Premium-Loungemöbel, eine Außenküche und ein Essbereich für bis zu zehn Personen.

Zusätzliche Merkmale umfassen einen Fitnessraum mit Technogym-Ausstattung, eine Innenküche mit Einbaugeräten namhafter Hersteller, ein Hauptapartment mit freistehender Badewanne und Panoramablick auf das Meer, bodentiefe Glaswände, hochwertigen französischen Naturstein in den Badezimmern, Villeroy & Boch Sanitärausstattung, AXOR Armaturen, einen TV-Lift, eine Soundanlage, Videoüberwachung, ein Alarmsystem und zwei Außenduschen.

Nach Vereinbarung kann auf dem benachbarten Grundstück zusätzlich eine XXL-Garage mit Stauraum und Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge errichtet werden.

Ljubač und die Lage

Ljubač ist ein ruhiger Küstenort in Norddalmatien, etwa 20 km vom historischen Zadar und etwa 10 km nordöstlich von Nin entfernt. Bekannt für sein flaches, kristallklares Meer, natürliche Sandstrände, malerische Buchten und den Blick auf den Velebit, ist Ljubač besonders attraktiv für Familien, Ferienhausbesitzer und Käufer, die Privatsphäre in unmittelbarer Nähe der Adria suchen.

Die Lage verbindet eine ruhige mediterrane Umgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Der internationale Flughafen Zadar, die historische Altstadt von Zadar, das Einkaufszentrum Supernova Zadar sowie die Anschlüsse an die Strecken E65 und E71 befinden sich in bequemer Fahrdistanz, während die nahegelegenen Inseln Pag und Vir zusätzliche Möglichkeiten zur Erkundung der dalmatinischen Küste bieten.

Mit etwa 942 Inseln und Felsen entlang ihrer Küste ist Dalmatien bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, historische Städte, mediterranes Klima und spektakuläre Naturlandschaften. Ljubač ermöglicht es, all diese Vorzüge in einer ruhigeren Umgebung direkt am Strand zu genießen, während gleichzeitig ein einfacher Zugang zu Zadar und den wichtigsten Attraktionen der Region gewährleistet ist.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

nekretnineistra.hr

Auf Vertrauen gebaut. Von Ergebnissen geleitet.

AGENTUR-ID-CODE: ALG-4141

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.