POREČ, EINZIMMERWOHNUNG IM ERSTEN STOCK, 41 m²

Beschreibung

POREČ, wir haben eine Einzimmerwohnung im ersten Stock eines modernen Neubaus mit einer Gesamtfläche von 41 m² ins Angebot erhalten.

Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie dem zugehörigen Außenbereich laut Projekt. Der sorgfältig durchdachte Grundriss ermöglicht eine maximale Raumnutzung und macht die Wohnung sowohl für das tägliche Leben angenehm als auch als Investition für touristische Vermietung sehr interessant.

Das Gebäude ist mit zwei separaten Eingängen geplant, wobei jeder Eingang über ein eigenes Treppenhaus verfügt, das alle Etagen verbindet, und jeweils sechs Wohneinheiten umfasst, also insgesamt 12 Wohnungen. Die Konstruktion des Gebäudes ist gemauert und teilweise aus Stahlbeton, mit Außenwänden von 25 cm Dicke und Stahlbeton-Geschossdecken von 16 cm Dicke. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen werden aus 10 cm dicken Ziegelblöcken ausgeführt, während die vorgesehene lichte Raumhöhe mindestens 260 cm beträgt.

Die Außenhülle des Gebäudes wird im ETICS-System mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und einer Deckschicht aus Akrylputz ausgeführt. Das Dach ist als Stahlbeton-Schrägdach mit einer Eindeckung aus mediterranen Dachziegeln ausgeführt.

Besondere Aufmerksamkeit wurde den Außenfenstern und -türen gewidmet. Vorgesehen sind moderne PVC-Fenster mit hochwertigen Profilen und dreifachverglastem LOW-E-Isolierglas mit Argonfüllung, dazu elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen. Die äußeren Fensterbänke sind aus Aluminium, die inneren aus weißem Stein.

Die Wohnung wird mit einem qualitativ hochwertig definierten Ausstattungsstandard verkauft. Die Eingangstür ist einbruchhemmend, mit zusätzlicher Schalldämmung und hydraulischem Türschließer, vom Hersteller Dierre, während die Innentüren als glatte weiße Türen vom Hersteller Fagus vorgesehen sind.

Für die Böden sind Keramikfliesen oder Laminat vorgesehen, je nach Wahl des Käufers beim ausgewählten Lieferanten und innerhalb des vorgesehenen Standards. Für Keramikfliesen ist ein Wert bis 30 EUR/m² brutto vorgesehen, während bei einer Materialwahl außerhalb des vorgesehenen Standards eine Aufzahlung der Preisdifferenz möglich ist.

Das Badezimmer ist mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller wie Grohe, Villeroy & Boch, Paffoni, Geberit, Ideal Standard und Voxort ausgestattet, je nach Element und Wahl des Ausführenden. Vorgesehen sind eine Unterputz-Duscharmatur von Paffoni, ein Geberit-Delta-Unterputzspülkasten, ein wandhängendes WC von Ideal Standard mit Soft-Close-Sitz, ein Wand-Waschbecken von Voxort sowie eine transparente Duschwand mit Edelstahlrahmen. Das Badezimmer ist bis zu einer Höhe von 120 cm gefliest, im Duschbereich bis 240 cm. Ein Anschluss für die Waschmaschine mit Abfluss sowie ein elektrischer Boiler mit 80 Liter Fassungsvermögen sind ebenfalls vorgesehen.

Für die Heizung ist eine Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten in den beheizten Räumen vorgesehen, während für die Kühlung jedes Zimmer, mit Ausnahme der Abstellkammer, eine eigene Inverter-Klimaanlage mit Fernbedienung und WLAN-Funktion der Marke Midea oder TCL erhält.

Bei den Elektroinstallationen sind besonders hervorzuheben: eine Video-Gegensprechanlage mit Kamera, eine gemeinsame Antennenanlage für den Empfang terrestrischer TV-Programme, ein lokales Computer- und Telefonnetz sowie ein Glasfaseranschluss in jeder Wohnung.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler, eine interne Wasserleitung aus ALU-PEX-Rohren sowie ein eigenes Hauptabsperrventil für Wasser. Die Kanalisationsinstallation wird gemäß den geltenden Standards und dem Projekt ausgeführt.

Das Projekt sieht den Energiestandard A+ B vor, was die Ausrichtung des Projekts auf Energieeffizienz und Bauqualität zusätzlich bestätigt.

Zur Wohnung kann gegen Aufpreis ein Parkplatz erworben werden.

Die Kombination aus hochwertigem Neubau, modernen technischen Lösungen, funktionalem Grundriss und der Nähe zu Poreč macht diese Wohnung zu einer interessanten Wahl für den Eigenbedarf, gelegentlichen Aufenthalt oder als Investition für touristische Vermietung.

Poreč ist eine der bekanntesten Städte Istriens, geprägt von reicher Geschichte, kulturellem Erbe, wunderschönen Stränden und kristallklarem Meer. Die Stadt bietet das ganze Jahr über eine hochwertige Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten, während die Nähe zum Meer, zu Restaurants, Geschäften und anderen Einrichtungen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht.

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

AGENTUR-ID-CODE: 8534

Petra Juričić
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.