Haus mit 3 Wohnungen, 800 m vom Meer entfernt - Funtana bei Poreč

Beschreibung

Erfolgreich geführtes Apartmenthaus in Funtana - 800 m vom Meer entfernt

Gelegen in einem ruhigen und sehr begehrten Wohnviertel von Funtana, bietet dieses gepflegte Apartmenthaus ca. 370 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 545 m². Die Immobilie vereint angenehmes Wohnen, erzieltes Mieteinkommen und attraktives Zukunftspotenzial an einem der gefragtesten Standorte der istrischen Westküste.

Es wurde 2005 erbaut und 2010 renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.

HAUPTMERKMALE

• Ruhige Lage in Funtana
• Etwa 800 m vom Meer entfernt
• Etwa 500 m vom Ortszentrum entfernt
• 370 m² Wohnfläche
• 545 m² Grundstück
• Baujahr 2005
• Renoviert 2010
• 3 Etagen
• 3 Wohneinheiten
• 60 m² Dachgeschoss im Rohbauzustand mit Ausbaupotenzial, Wasser- und Stromanschlüsse bereits vorhanden
• 6 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• Genehmigung für touristische Vermietung
• Etwa 25.000 € jährliches Mieteinkommen
• Eingespieltes Geschäft mit Stammgästen
• Klimaanlage im gesamten Haus
• Vorbereitet für Zentralheizung
• Eigene Wasserquelle mit Tank und Pumpensystem
• Olive, Feige und Kirsche auf dem Grundstück
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• Zwei Eingangstore
• Parkplätze für mehrere Fahrzeuge
• Ausgezeichneter Zustand
• Hochwertige Bauweise mit Wienerberger-Ziegeln

AUFTEILUNG

Erdgeschoss - ca. 130 m²

Die Eigentümerwohnung umfasst:

• Offenes Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Erster Stock

Apartment 1 - ca. 55 m²

• Wohnzimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Apartment 2 - ca. 50 m²

• Wohnzimmer mit Küche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Terrasse

Eine zusätzliche Terrasse ist vom geräumigen und hellen Flur und Treppenhaus aus zugänglich.

Beide Apartments werden seit vielen Jahren erfolgreich an Touristen vermietet und haben eine große Zahl an Stammgästen.

Dachgeschoss - ca. 60 m²

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und verfügt bereits über Wasser- und Stromanschlüsse. Der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten für die künftige Nutzung, darunter ein zusätzliches Ferienapartment, ein Studio, einen Wellnessbereich, Gästeunterkunft oder privaten Wohnraum.

AUSSENBEREICH

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Sicherheit. Zwei Eingangstore ermöglichen einfachen Zugang, und auf dem Grundstück können mehrere Fahrzeuge geparkt werden.

Der gepflegte Garten besticht durch mediterrane Pflanzen und Obstbäume.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die eigene Wasserquelle. Natürliches Quellwasser wird in einen großen Tank gepumpt und derzeit zur Gartenbewässerung genutzt.

LAGE

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Funtana, einem der attraktivsten Küstenorte an der Westküste Istriens. Die Marina, Restaurants, Cafés, eine Bäckerei, Geschäfte und die beliebte Strandpromenade sind zu Fuß erreichbar.

Das Meer ist etwa 800 Meter entfernt, das Ortszentrum etwa 500 Meter.

Die historische Stadt Poreč und das malerische Fischerstädtchen Vrsar sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung, Gastronomie und Shopping.

FAZIT

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen, erfolgreicher touristischer Vermietung, regelmäßigen Einnahmen und zukünftigem Entwicklungspotenzial.

Ob als generationenübergreifendes Familienhaus, Investitionsobjekt oder Kombination aus privatem Wohnen und touristischer Tätigkeit - dieses gepflegte Apartmenthaus in Funtana stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem der begehrtesten Standorte Istriens dar.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung des Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.

https://realestateistria.eu

Built on trust. Defined by results.

AGENTUR-ID-CODE: ALG-4065

Michaela Mardonović
Immobilienberaterin
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.