Istrien, Novigrad: Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Pool

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige **Dreizimmerwohnung mit Privatpool, privatem Hof und Meerblick**, in sehr gefragter Lage in **Novigrad**, nur **600 Meter vom Meer** entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohngebäude und vereint großzügigen Innenraum, private Außenbereiche und hochwertige technische Ausstattung, angepasst an komfortables ganzjähriges Wohnen.

Die Wohnung hat eine **Netto-Wohnfläche von 123,63 m²** und zeichnet sich durch eine gut organisierte Aufteilung aus, in deren Zentrum ein geräumiger offener Wohnbereich von **42,72 m²** steht. Dieser Raum vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einer funktionalen und angenehmen Einheit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine überdachte Loggia und einen privaten Hof mit eigenem Pool.

Der Schlafbereich besteht aus **drei Schlafzimmern**, die ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder zusätzliche Arbeits- und Erholungsräume bieten. Das größte Schlafzimmer hat eine Fläche von **16,81 m²**, während die beiden verbleibenden Zimmer **15,08 m²** und **12,66 m²** haben. Zur Wohnung gehören außerdem **zwei Badezimmer** und ein Eingangsflur.

Ein besonders attraktiver Teil der Immobilie ist die geräumige Loggia mit einer Gesamtfläche von **29,81 m²**, was einer **berechneten Nettofläche von 22,36 m²** entspricht. Zusammen mit dem privaten Garten und dem Pool bietet dieser Außenbereich hervorragende Bedingungen zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte und zum Genießen des mediterranen Klimas.

Zur Wohnung gehören außerdem **zwei private Parkplätze**, was ihre Praktikabilität für dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder touristische Nutzung zusätzlich erhöht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Essbereich und Küche: **42,72 m²**

Schlafzimmer: **16,81 m²**

Schlafzimmer: **15,08 m²**

Schlafzimmer: **12,66 m²**

Eingangsflur: **2,40 m²**

Badezimmer: **6,05 m²**

Badezimmer: **5,55 m²**

Loggia: **29,81 m², netto 22,36 m²**

Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigen Materialien konzipiert, um ein hohes Maß an Komfort, Langlebigkeit und Energieeffizienz zu bieten.

Technische Merkmale umfassen:

**PVC-Fenster mit Aluminiumrollläden**

**Erstklassige Bodenbeläge**

**Fußbodenheizung in den Badezimmern**

**Hochwertige Sanitärausstattung und Einbau-Spülkästen**

**Inverter-Klimaanlagen**

**Einbruch- und feuerhemmende Eingangstür**

**10 cm dickes Fassaden-Wärmedämmsystem**

**Pool mit Skimmersystem und hochwertiger Poolfolie**

Zu den zusätzlichen Vorteilen der Immobilie gehören ein **privater Hof, ein privater Pool, zwei Parkplätze und eine Lage nur 600 Meter vom Meer entfernt**. Diese Merkmale machen die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine moderne Immobilie in Küstennähe mit großem privatem Außenbereich suchen.

Die hervorragende Lage ermöglicht schnellen und bequemen Zugang zu **Stränden, Uferpromenaden und allen Einrichtungen, die Novigrad zu bieten hat**. Dank der Kombination aus drei Schlafzimmern, großem Außenbereich, privatem Pool, moderner Bauweise und Nähe zum Adriatischen Meer ist die Immobilie äußerst geeignet für **komfortables ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder touristische Nutzung**.

Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte Westistriens, geschätzt für ihren historischen Altstadtkern, mediterranes Flair, malerische Uferpromenade und ausgezeichnete Auswahl an Restaurants, Geschäften, Stränden und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus Leben am Meer, gut ausgebauter Infrastruktur und starker touristischer Anziehungskraft macht Novigrad besonders interessant für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Istrien in Meeresnähe suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.

Die Vermittlungsprovision beträgt **3 % + MwSt.** und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags bezahlt.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.