Istrien, Nedešćina: Renoviertes Steinhaus mit Pool

Beschreibung

In der ruhigen Umgebung von Nedešćina, nahe der historischen Stadt Labin und nur 5 km von der Adria entfernt, verbindet dieses wunderschön renovierte istrische Steinhaus authentischen mediterranen Charakter, modernen Komfort und außergewöhnliches Investitionspotenzial. Auf einem geräumigen Baugrundstück von 2.220 m², einschliesslich ca. 2.010 m² schön gestalteter Grundstücksfläche, bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder eine luxuriöse Ferienvilla auf dem verbleibenden Baugrundstück zu errichten.

Das Haus wurde ursprünglich 1934 erbaut und 2010 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert, wobei die traditionelle istrische Architektur erhalten blieb. Die Renovierung verbindet erfolgreich zeitlose Steinbauweise mit modernen Lösungen und schafft ein elegantes Zuhause, geeignet für ganzjähriges Wohnen oder als erstklassige Investition für touristische Vermietung.

Der Wohnraum verteilt sich auf drei funktional gestaltete Etagen. Das Untergeschoss, 90 m², umfasst eine traditionelle istrische Konoba mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und Sommerküche, eine finnische Sauna, einen Weinkeller, einen Waschraum, einen Abstellraum und eine separate Toilette und bietet einen idealen Raum zum Entspannen und für Geselligkeit.

Das Erdgeschoss, ca. 77 m², bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette und einen Eingangsflur.

Das erste Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 55 m² und besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, verbunden durch einen zentralen Flur, was einen ruhigen und funktionalen Raum für Familienmitglieder oder Gäste bietet.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein separates Gebäude von 34 m², derzeit als privates Fitnessstudio eingerichtet, was den Komfort- und Lebensqualitätsgrad dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich erhöht.

Das vollständig umzäunte und wunderschön gestaltete Grundstück schafft eine private mediterrane Oase mit einem 39 m² großen Pool mit Hydromassagebereich, reifen Obstbäumen, mediterranen Kräutern und zahlreichen Bereichen zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien und Geselligkeit. Das geräumige Grundstück gewährleistet vollständige Privatsphäre und genügend Platz, um den mediterranen Lebensstil das ganze Jahr über zu geniessen.

Die Immobilie ist mit Fussbodenheizung, an eine energieeffiziente Wärmepumpe angeschlossenen Heizkörpern und vier Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die maximalen Komfort in allen Jahreszeiten gewährleisten. Solarpaneele zusammen mit hochwertiger Wärmedämmung senken den Energieverbrauch und die Unterhaltskosten erheblich.

Erstklassige Verarbeitung zeigt sich in jedem Detail dieser Immobilie. Handgefertigte Lärchenholzarbeiten, elegante Eichenböden, Naturstein-Details und hochwertige Keramik unterstreichen zusätzlich den authentischen Charakter des Zuhauses, und ein Grossteil der massgefertigten Massivholzmöbel ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage bietet ein perfektes Gleichgewicht aus Ruhe und Praktikabilität. Geschäfte, Cafes und alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die wunderschönen Strände und das kristallklare Meer der istrischen Ostküste nur wenige Autominuten entfernt sind.

Das Eigentum ist geordnet 1/1. Die Immobilie besitzt eine Nutzungsgenehmigung und einen Energieausweis, was einen sicheren Kaufprozess und eine schnelle Eigentumsübertragung an den zukünftigen Käufer gewährleistet.

Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein authentisches, renoviertes istrisches Steinhaus mit Pool, finnischer Sauna, privatem Fitnessstudio und zusätzlichem Baupotenzial zu erwerben. Ob Sie ein prestigeträchtiges Familienheim, ein exklusives Ferienhaus oder eine rentable Investition in den Tourismus suchen, diese Immobilie bietet außergewöhnlichen langfristigen Wert.

Nedešćina ist ein charmanter Ort in Ostistrien, bekannt für seine ruhige Umgebung, wunderschöne Natur und ausgezeichnete Lage zwischen Labin und der Adriaküste. Das nahegelegene mittelalterliche Labin bietet reiches kulturelles Erbe, ausgezeichnete Restaurants, Cafes, Geschäfte und alle notwendigen Annehmlichkeiten, während das beliebte touristische Ziel Rabac nur wenige Autominuten entfernt liegt und kristallklares Meer, gepflegte Strände und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Ostistrien verzeichnet in den letzten Jahren wachsendes Interesse von Käufern von Luxusimmobilien dank der Verbindung aus unberührter Natur, hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach exklusiven Ferienhäusern, was diese Region zu einer der attraktivsten Investitionsdestinationen in Kroatien macht.

Der geforderte Preis ist verhandelbar und bietet ernsthaften Käufern eine ausgezeichnete Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu günstigen Bedingungen zu erwerben. Die Verbindung aus authentischer istrischer Architektur, erstklassigen Annehmlichkeiten, zusätzlichem Baupotenzial und ausgezeichneter Lage nahe dem Meer macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition auf dem istrischen Immobilienmarkt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über Immobilienvermittlung organisiert.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.