Istrien, Kaštelir: Smart Home mit Pool und Garten

Beschreibung

In Kaštelir gelegen, nur 14 km von Poreč entfernt, bietet dieses moderne ebenerdige Smart Home hoechsten Komfort, Privatsphaere und fortschrittliche Technologie auf einem geräumigen Grundstück von 992 m2. Mit einer gesamten Wohnfläche von 150 m2 ist die Immobilie für einfaches Wohnen und hohe Funktionalitaet konzipiert.

Der Innenbereich umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem zentral positionierten Design-Kamin, der Wärme und einen einzigartigen optischen Eindruck vermittelt. Die offene Küche und der Essbereich verbinden sich perfekt mit dem Rest des Hauses, waehrend weitere Räume eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Hauswirtschaftsraum umfassen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach aussen und kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise überdacht werden.

Heizung und Kühlung erfolgen über Fussbodenheizung und ein Gebläsekonvektorsystem mittels einer Viessmann-Wärmepumpe, die per Smartphone gesteuert werden kann. Das System liefert auch Warmwasser. Das Haus ist mit einem Smart-Schloss am Eingang (Entriegelung per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel) und einer vollstaendigen Videoueberwachung mit Echtzeit-Benachrichtigungen ausgestattet.

Die hochwertige Bauweise garantiert eine ausgezeichnete Isolierung (Energieklasse A), waehrend dreifach verglaste Fenster und Türen erstklassigen Wärme- und Schallschutz bieten. Der Technikraum enthaelt alle Systeme, einschliesslich einer kalkfreien Wasserfiltration. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine klappbare Bodentreppe erreichbar.

Der Aussenbereich bietet einen Pool mit den Massen 7 x 3,3 m mit Sonnenterrasse, Aussendusche und Vorbereitung für eine Heizung. Der Garten ist mit zahlreichen Obstbaeumen und einem Weinstock bestueckt, waehrend ein Holzgrillplatz mit Aussenspuele den Aufenthalt zusätzlich aufwertet. Die Immobilie verfuegt über zwei Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplaetzen, einschliesslich einer Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir ist eine sehr gefragte Lage, bekannt für Ruhe, Panoramablicke und Meeresnaehe. Die ideale Kombination aus entspanntem Leben und schnellem Zugang zu Poreč und seinen Straenden macht diese Lage perfekt zum Wohnen und Investieren.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukuenftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist nur nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich, gemaess dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision betraegt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags faellig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.