Istrien, Pula: Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Dieses hochwertige Neubauprojekt, gelegen in einer der begehrtesten Gegenden nahe Pula, stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für angenehmes Wohnen und eine langfristige Investition dar. Diese moderne Erdgeschosswohnung ist Teil eines sorgfaeltig gestalteten Wohnkomplexes, der Funktionalitaet, zeitgenoessische Architektur und hohe Baustandards vereint.

Gelegen in Štinjan, nur 1 km vom beliebten Strand Hidrobaza entfernt, bietet die Immobilie eine ruhige Umgebung bei unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Geschaefte, Baeckereien, Restaurants und alltaegliche Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung, waehrend größere Einkaufszentren und weitere Annehmlichkeiten mit dem Auto leicht erreichbar sind.

Das Projekt wurde von einem erfahrenen Architekturbuero entwickelt und von einem renommierten Bauunternehmen mit langjaehriger Erfahrung im Bau hochwertiger Wohnimmobilien realisiert. Jede Wohnung ist sorgfaeltig geplant, um eine optimale Raumnutzung, reichlich natuerliches Licht und langfristige Funktionalitaet zu gewaehrleisten, was sie ideal zum Wohnen oder Vermieten macht.

Die Wohnanlage besteht aus 19 Wohngebaeuden, von denen jedes über eine ausreichende Anzahl an Parkplaetzen gemaess den staedtebaulichen Standards verfuegt. Zu jeder Wohnung gehoeren ein Parkplatz und ein Abstellraum, waehrend Erdgeschosswohnungen zusätzlich über einen eigenen Garten verfuegen. Diese Elemente sind fester Bestandteil der Immobilie und werden gemaess der Projektdefinition zusammen mit der Wohnung verkauft.

Besonderen Wert erhaelt das Projekt durch eine architektonische Loesung mit eleganten Fassaden und Gründaechern, die zur Aesthetik und Energieeffizienz beitragen. Der Bau erfolgt mit hochwertigen Materialien, darunter Stahlbetonkonstruktionen, fortschrittliche Daemmsysteme und erstklassige Ziegel, was Langlebigkeit und ausgezeichnete Wärmeleistung sichert.

Die Wohnung ist mit modernen anthrazitfarbenen PVC-Fenstern und -Türen mit Doppelverglasung, elektrischen Rollos und Insektenschutzgittern an allen Oeffnungen ausgestattet. Die Innenausstattung umfasst hochwertige italienische Keramikfliesen, einbruch- und feuerhemmende Eingangstueren sowie moderne Innentueren mit verdeckten Scharnieren. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Keramikloesungen in mehreren Stilen ausgefuehrt, mit Auswahlmoeglichkeit waehrend des Baus.

Deckenhoehen von etwa 260 cm sorgen für ein helles und luftiges Ambiente. Die Umgebung ist vollstaendig gestaltet mit grünen Flächen, asphaltierten Zufahrtswegen, klar markierten Parkplaetzen und organisierten Muellentsorgungsbereichen.

Das Projekt spiegelt ein hohes Mass an Professionalitaet und Transparenz wider, mit klar definierten Baustandards und detaillierter Planung in jeder Phase, was den Käufern Sicherheit und langfristigen Investitionswert bietet.

Štinjan wird zu einer der gefragtesten Lagen in der Umgebung von Pula, bekannt für seine schöne Kueste, die Nähe zu den Brijuni-Inseln und die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Der Ausbau der Infrastruktur und die wachsende Nachfrage erhoehen zusätzlich das Investitionspotenzial, waehrend die ausgezeichnete Anbindung an Pula und Fažana den Wert weiter unterstreicht.

Der Preis enthaelt die MwSt., der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukuenftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem zuvor unterzeichneten Maklervertrag möglich, gemaess dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Maklerprovision betraegt 3% + MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Hauptkaufvertrags faellig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.