Istrien, Svetvinčenat: Moderne Villa mit Pool in Režanci

Beschreibung

Im ruhigen Dorf Režanci, nahe Svetvinčenat gelegen, verbindet diese außergewöhnliche neu errichtete moderne Villa erstklassige Bauqualität, zeitgenössische Architektur und ausgezeichnete Funktionalität. Konzipiert für komfortables Familienleben, aber auch als ausgezeichnete Investition für touristische Vermietung, bietet diese Immobilie Privatsphäre, hochwertige Ausführung und eine ideale Lage im Herzen Zentralistriens.

Die Villa bietet etwa 170 m² Nettowohnfläche und wurde unter Verwendung erstklassiger Materialien in allen Bauphasen errichtet. Jede Bauphase wurde professionell fotografisch dokumentiert, was zukünftigen Eigentümern vollständige Transparenz und zusätzliche Sicherheit beim Kauf bietet.

Laut Projekt besteht die Villa aus drei geräumigen Schlafzimmern, drei modern eingerichteten Badezimmern mit Dusche oder Badewanne, einem geräumigen offenen Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, sowie direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem privaten Pool. Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnraum.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein mit der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen, was zukünftigen Eigentümern erlaubt, eine noch wärmere und angenehmere Atmosphäre zu schaffen. Klimaanlagen sind im gesamten Haus installiert, während die Fußbodenheizung maximalen Komfort das ganze Jahr über sowie Energieeffizienz gewährleistet.

Der Außenbereich wurde sorgfältig für Erholung und geselliges Beisammensein gestaltet. Das gestaltete Grundstück umfasst einen wunderschönen privaten Pool von 28 m² mit kompletter Poolausstattung, eine geräumige Sonnenterrasse sowie elegante Natursteindetails rund um den Pool. Das gesamte Grundstück ist von einer 1,5 Meter hohen Mauer mit integrierter Beleuchtung umschlossen, die Privatsphäre und Sicherheit bietet. Das Eingangstor öffnet sich per Fernbedienung, und ein zusätzlicher Fußgängereingang bietet mehr Komfort.

Zur Immobilie gehört außerdem eine private Garage mit erstklassigen italienischen elektrischen Garagentoren mit Fernbedienung sowie zusätzliche Außenparkplätze. Hochwertige Veka-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden, einschließlich einer Premium-Schiebewand mit 17 Kammern im Wohnzimmer, bieten ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und ein modernes Erscheinungsbild. Einbruchsichere Eingangstüren erhöhen die Sicherheit der Immobilie zusätzlich.

Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, was installierte Klimaanlagen, einen vollständig fertiggestellten Pool mit kompletter Ausstattung, fertige Innen- und Außenbeleuchtung, eine hochwertige 10 cm dicke Wärmedämmfassade, Steinfensterbänke sowie dekorative Natursteindetails rund um den Pool umfasst. Möbel sind nicht im Preis enthalten, was dem zukünftigen Eigentümer völlige Freiheit bei der Einrichtung des Interieurs nach eigenen Wünschen gibt.

Die Eigentumsdokumentation ist vollständig in Ordnung und umfasst einen gültigen Eigentumsnachweis und eine Baugenehmigung, und die Immobilie ist frei von Belastungen oder rechtlichen Hindernissen. Es besteht auch die Möglichkeit, ein bestehendes mit dem Projekt verbundenes Unternehmen zu übernehmen, sollte der Käufer dies wünschen. Für ernsthafte Käufer sind Preisverhandlungen möglich, und der Eigentümer ist bereit, eine Wohnung, Land oder ein Fahrzeug als Teil des Geschäfts in Betracht zu ziehen.

Der Abschluss des Stromanschlusses und der verbleibenden Elektroarbeiten ist für September geplant, wonach die Villa vollständig fertiggestellt und sofort bezugsfertig oder für touristische Vermietung bereit sein wird.

Režanci, nahe der historischen Stadt Svetvinčenat gelegen, stellt eine der begehrtesten Lagen in Zentralistrien dar und bietet völlige Ruhe, wunderschöne Natur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Diese Gegend ist bekannt für ihre authentische istrische Atmosphäre, Radwege, lokale Weingüter, traditionelle Tavernen und die Nähe zur Adriaküste, was sie äußerst attraktiv für dauerhaftes Wohnen und luxuriöse touristische Vermietung macht. Die ausgezeichnete Anbindung an Pula, Rovinj, Poreč und das istrische Y erhöht zusätzlich den langfristigen Investitionswert dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.