Istrien, Poreč: Rustikale Steinvilla mit Pool bei Poreč

Beschreibung

In einer ruhigen istrischen Siedlung in der Nähe von Poreč gelegen, umgeben von eleganten Villen und hochwertigen Ferienhäusern, bietet diese wunderschöne rustikale Steinvilla eine außergewöhnliche Verbindung aus authentischer istrischer Architektur, modernem Komfort und vollständiger Privatsphäre. Die Immobilie liegt nur 16 km von der historischen Stadt Poreč und ihren schönen Adriastränden entfernt, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investition mit hohem Vermietungspotenzial macht.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 262 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen und wurde sorgfältig im traditionellen istrischen Stil gestaltet. Naturstein, handgefertigte Details, massive Eichenmöbel und warme Oberflächenmaterialien schaffen eine elegante und angenehme Atmosphäre im gesamten Anwesen, wobei der authentische Charakter dieser istrischen Region erhalten bleibt.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges und helles offenes Wohnzimmer, das eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich harmonisch verbindet. Das zentrale Element des Interieurs ist ein dekorativer, mit Naturstein verkleideter Kamin, der das ganze Jahr über Wärme und eine angenehme Atmosphäre bietet. Große Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht und einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und die Sonnenterrasse und schaffen so den perfekten Ort für Essen im Freien, Entspannung und gesellige Zusammenkünfte.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zum schön gestalteten Garten und Poolbereich, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder oder Gäste bietet.

Im Obergeschoss befindet sich ein elegantes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Panoramablick auf den Pool, die umliegenden Villen und die malerische istrische Landschaft. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad und Zugang zu einem zweiten Balkon, das einen ruhigen, von der Natur umgebenen Rückzugsort bietet.

Das vollständig umzäunte und professionell gestaltete Grundstück erstreckt sich über etwa 888 m² innerhalb einer Gesamtfläche von 1.068 m². Mediterrane Pflanzen, ausgewachsene Bäume und sorgfältig gestaltete Außenbereiche schaffen eine private Oase, ideal für den mediterranen Lebensstil.

Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein wunderschöner Pool mit einer Fläche von 32 m² und einer geräumigen Sonnenterrasse, die perfekt mit der überdachten Terrasse verbunden ist und während der wärmeren Monate eine einfache Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.

Die Villa wird komplett möbliert mit hochwertigen rustikalen Eichenmöbeln und geschmackvoll eingerichteten Innenräumen verkauft. Sie ist mit Zentralheizung, Klimaanlage in jedem Raum und hochwertiger Bauweise ausgestattet, die einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet.

Zur Immobilie gehören außerdem eine überdachte Terrasse, ein Außengrill, zwei private Parkplätze und ein vollständig umzäuntes Grundstück, das Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Im authentischen istrischen rustikalen Stil gestaltet, verbindet diese Villa erfolgreich traditionelle Bauweise mit zeitloser Eleganz und moderner Funktionalität. Sie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein luxuriöses Familienheim, ein exklusives Ferienhaus oder eine Investitionsimmobilie mit ausgezeichnetem touristischem Vermietungspotenzial in einem der begehrtesten Teile Istriens suchen.

Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele an der Adriaküste, bekannt für die Euphrasius-Basilika, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, einen charmanten Altstadtkern, kristallklare Strände, hervorragende Gastronomie und eine ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Leben in der Natur und schnellem Zugang zum Meer, was diesen Standort äußerst attraktiv für den dauerhaften Wohnsitz und Investitionen in Luxusimmobilien macht.

Istrien bleibt einer der stärksten Immobilienmärkte Kroatiens, dank der hohen Lebensqualität, der erhaltenen Natur, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der stetig wachsenden Nachfrage nach luxuriösen Villen und Ferienhäusern.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + MwSt. und wird beim Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.