Istrien, Poreč: Moderne Villa mit Pool und Privatsphäre

Beschreibung

Am ruhigen Rand eines charmanten istrischen Dorfes nahe Poreč gelegen, bietet diese elegante Villa eine raffinierte Kombination aus mediterraner Ruhe, zeitgemäßem Komfort und außergewöhnlicher Bauqualität. In unmittelbarer Nähe der Adriaküste ermöglicht die Residenz einfachen Zugang zu Stränden, Promenaden und der natürlichen Schönheit Westistriens - einer Gegend, bekannt für erhaltene Landschaften, sanfte Buchten und eine entspannte Küstenatmosphäre. Ideal für ganzjähriges Wohnen oder einen luxuriösen Urlaub konzipiert, verbindet die Immobilie moderne Raffinesse mit zeitloser Eleganz.

Auf einem 803 m² großen Grundstück befinden sich 241 m² ebenerdiger Innenraum, was Raumfluss, reichlich natürliches Licht und maximale Funktionalität gewährleistet. Zwischen 2024 und 2025 fertiggestellt, bietet die Villa vollständige Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Ihre erhöhte Lage ermöglicht beruhigende Ausblicke auf das umgebende Grün und den fernen Horizont, was das Gefühl von Rückzug und Entspannung zusätzlich verstärkt.

Mit höchster Präzision gebaut, zeichnet sich die Villa durch Premium-Materialien und fortschrittliche technische Lösungen aus. Bemerkenswerte Elemente sind das STO-Fassadensystem, raumhohe Decken von 280 cm, raumhohe WICONA-Aluminiumwände und minimalistische Lestur-Türen mit verdeckten Aluminiumrahmen. Luxuriöse Details wie Lea-Ceramiche-Fliesen, Catalano-Sanitärkeramik, Hansgrohe/AXOR-Armaturen und Whirlpool-Geräte heben die Ästhetik zusätzlich hervor. Das Interieur ist mit Designermöbeln von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée eingerichtet, während der Außenbereich mit Varaschin-Elementen bereichert wird. Die Beleuchtung von Flos und Ay Illuminate schafft eine angenehme Abendatmosphäre.
Der Komfort wird durch Samsung-WindFree-Klimatisierung, Uponor-Fußbodenheizung, eine Vaillant-aroTHERM-plus-Wärmepumpe, Glasfaserinternet, Perimeterüberwachung, ein Loxone-Smart-System, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, einen Husqvarna-Mähroboter und automatische Bewässerung gewährleistet.

Der offene Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenküche - perfekt für ganzjährige Geselligkeit. Vier elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, bieten Komfort und Privatsphäre. Ein Gäste-WC, ein Waschraum und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Raumaufteilung.

Der gestaltete und umzäunte Hof bildet eine private Oase mit beheiztem Pool und geräumiger Sonnenterrasse, was eine ideale Umgebung zum Entspannen, für Geselligkeit und das Leben im Freien schafft.

Dank ihres zeitgemäßen Designs, der herausragenden Ausstattung und der prestigeträchtigen Lage stellt diese Villa eine erstklassige Gelegenheit für einen harmonischen Lebensstil oder eine sichere Investition auf dem schnell wachsenden istrischen Immobilienmarkt dar.

Poreč ist eines der begehrtesten istrischen Reiseziele, bekannt für sein mediterranes Klima, das UNESCO-Erbe und ein lebendiges, ganzjähriges Leben. Die Gegend verbindet unberührte Strände, Radwege, hervorragende Gastronomie, Jachthäfen und eine ausgezeichnete Infrastruktur, was sie ideal für Wohnen und Investitionen macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung des Maklervertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung bildet. Im Falle eines Verkaufsabschlusses beträgt die Vermittlungsprovision 3 % + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags fällig.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.