Istrien, Poreč: Mediterrane Villa mit Pool und 4 Apartments

Beschreibung

Diese großzügige mediterrane Immobilie liegt in ruhiger, grüner Umgebung in der Nähe von Poreč, nur 8 km vom Meer und den Stränden entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Das Haus steht auf einem schön gestalteten Grundstück von 1.089 m² und bietet rund 417 m² Wohnfläche, verteilt auf vier voll funktionsfähige Wohneinheiten.

Die Immobilie besteht aus einem Apartment im Untergeschoss, zwei Apartments im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Eigentümerwohnung im Obergeschoss. Insgesamt bietet das Haus 10 Räume, 6 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 4 vollständig ausgestattete Küchen. Dieses Konzept ermöglicht es künftigen Eigentümern, komfortabel in der Wohnung im Obergeschoss zu leben und gleichzeitig durch touristische Vermietung zusätzliches Einkommen zu erzielen - ein Geschäftsmodell, das bereits erfolgreich etabliert ist.

Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie spiegelt authentischen mediterranen Charme wider, mit Details aus Naturstein, überdachten Terrassen, Holzelementen, Olivenbäumen, gepflegten Gärten, Balkonen und offenen Außenbereichen, die für Entspannung und Privatsphäre konzipiert sind. Die Westausrichtung bietet wunderschöne Sonnenuntergänge, die direkt vom Pool- und Terrassenbereich aus genossen werden können.

Der Außenbereich umfasst einen 32 m² großen Pool mit praktischem Wasserzugang, großzügige Sonnenterrassen, einen traditionellen Steingrill, mehrere überdachte Terrassen, gepflegte Grünflächen und private Parkplätze für fünf Fahrzeuge. Fast jeder Raum hat direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Außenmöbeln.

Die Wohnung im Obergeschoss schafft durch hohe Decken, sichtbare Holzbalken und eine charmante Galerie eine warme und elegante Atmosphäre, die das großzügige mediterrane Ambiente zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und ist sofort nutzbar.

Ein zusätzlicher Vorteil, der in Istrien selten zu finden ist, sind das große Untergeschoss und die zahlreichen Nebenräume, darunter Abstellräume, Technikräume, Werkstätten, Waschküchen, Vorräte und weitere praktische Räume, ideal für das Familienleben und die professionelle Verwaltung touristischer Vermietungen.

Das Haus ist mit modernen und energieeffizienten Systemen ausgestattet, darunter Photovoltaikanlagen, Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Vaillant-Heiztechnik, Wärme- und Schallisolierung, eine Alarmanlage, eine Gegensprechanlage, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Fliegengitter, Rollläden und eine Sicherheitseingangstür. Die Immobilie verfügt über ein ausgezeichnetes Energiezertifikat A+.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés, Schulen, Geschäfte, Parks, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein ganzjähriges Wohnen oder touristische Tätigkeiten. Poreč ist eines der begehrtesten Reiseziele Istriens, bekannt für seinen historischen Altstadtkern, das kristallklare Meer, den Luxustourismus, die Radwege, die hervorragende Gastronomie und das starke Investitionspotenzial bei Immobilien. Westistrien zieht Käufer aus ganz Europa an, dank des mediterranen Klimas, der wunderschönen Küste und der hohen Lebensqualität.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://nekretnineistra.hr

+385 95 363 1894
michaela@alphaluxegroup.com

Gegründet auf Vertrauen. Geführt von Ergebnissen.

AGENTUR-CODE: ALG-4053

Michaela Mardonović
Immobilienberaterin
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.