Istrien, Poreč: Mediterrane Steinvilla mit Pool

Beschreibung

In einer ruhigen Siedlung in der Nähe von Poreč gelegen, verbindet diese elegante mediterrane Steinvilla authentische istrische Architektur mit modernem Komfort, Privatsphäre und wunderschön gestalteten Außenbereichen. Umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die ein ganzjähriges Zuhause, ein exklusives Ferienhaus oder eine hochwertige Investition mit bereits nachgewiesenem touristischem Vermietungspotenzial suchen. Die Villa verfügt über 210 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem gestalteten Grundstück von 1.072 m², das geräumige Außenbereiche und vollständige Privatsphäre bietet. Der sorgfältig gestaltete Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht ganzjähriges komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Eingangsbereich, drei komfortable Schlafzimmer und zwei modern eingerichtete Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad, während sich die übrigen zwei ein gemeinsames Familienbad teilen. Auf derselben Etage befindet sich zudem eine zusätzliche Gästetoilette, die die Funktionalität des Raumes erhöht. Die voll ausgestattete offene Küche ist mit dem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit traditionellem Kamin verbunden, was eine warme und angenehme Atmosphäre schafft, ideal für Familientreffen und das Entspannen mit Freunden. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem privaten Bad befindet, das einen perfekten Raum für Gäste oder Eigentümer bietet, denen Privatsphäre und Komfort wichtig sind. Der Außenbereich der Immobilie wurde so gestaltet, dass er die mediterrane Lebensweise voll zur Geltung bringt. Eine überdachte Terrasse mit Pergola bietet einen Blick auf den wunderschön gestalteten Garten und den privaten Pool und ist ein idealer Ort für Essen im Freien, geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden oder Entspannung an heißen Sommertagen. Das Grundstück ist mit ausgewachsenen Olivenbäumen, mediterranen Kräutern und sorgfältig gepflegtem Grün geschmückt, während eine natürliche Hecke vollständige Privatsphäre gewährleistet. Ein traditioneller Außengrill rundet das Ambiente zusätzlich ab und macht jeden Aufenthalt im Freien zu einem besonderen Erlebnis. Innerhalb des umzäunten Grundstücks stehen außerdem zwei private Parkplätze zur Verfügung, die zusätzliche Sicherheit und Praktikabilität bieten. Im zeitlosen mediterranen Stil erbaut, zeichnet sich die Villa durch Naturstein-Details, ein klassisches Terrakotta-Ziegeldach und sorgfältig ausgewähltes Mobiliar aus, das den authentischen istrischen Charakter der Immobilie perfekt betont. Für ganzjährig angenehmes Wohnen sorgen Zentralheizung, elektrische Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kamin im Wohnzimmer. Die Immobilie wird komplett möbliert und voll ausgestattet verkauft, was einen sofortigen Einzug oder die Fortführung des erfolgreichen touristischen Betriebs ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Nur etwa 15 km von der Adriaküste und der historischen Stadt Poreč entfernt, bietet die Villa eine ideale Verbindung von ruhigem Leben in der Natur und schnellem Zugang zu Stränden, Marinas, Restaurants, Cafés, Geschäften und allen notwendigen Einrichtungen. Die Immobilie wird bereits erfolgreich touristisch vermietet, mit einem etablierten Gästestamm, und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit der Möglichkeit, von Tag eins an Einnahmen zu erzielen. Gleichzeitig ist sie eine perfekte Wahl für Familien, die ein hochwertiges Zuhause, Privatsphäre, erstklassige Bauqualität und ein authentisches Ambiente im Inneren Istriens suchen. Die Region Poreč ist international als eines der begehrtesten Reiseziele Kroatiens bekannt, berühmt für das kristallklare Adriatische Meer, das UNESCO-geschützte Kulturerbe, hervorragende Gastronomie, renommierte Weingüter und außergewöhnliche Lebensqualität. Die umliegenden Siedlungen bieten einen ruhigen mediterranen Lebensstil, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Olivenhaine, Weinberge und einen einfachen Zugang zu den schönsten istrischen Stränden, was diesen Standort äußerst attraktiv für ganzjährigen Wohnsitz und Premium-Immobilieninvestitionen macht. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + MwSt. und wird beim Abschluss des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig. https://nekretnineistra.hr Gegründet auf Vertrauen. Geführt von Ergebnissen.

AGENTUR-ID-CODE: ALG-4115

Marijana Budimir
Lizenzierte Maklerin
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Lizenzierter Makler
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.