Istrien, Poreč: Reihenhaus mit Garten und Potenzial

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gut gebautes Reihenhaus mit einer Gesamtbaufläche von 217 Quadratmetern, auf einem gestalteten Grundstück von etwa 780 Quadratmetern. Etwa 90 Quadratmeter sind derzeit als voll funktionsfähiger und sofort bezugsfertiger Wohnraum eingerichtet, während der restliche Teil hervorragendes Potenzial für zukünftige Gestaltung und Erweiterung nach persönlichen Wünschen bietet.

Die Immobilie umfasst mehrere legalisierte Nebengebäude, wie eine traditionelle Konoba (Weinkeller), einen Heizraum und einen Abstellraum, die alle in der Gesamtbaufläche enthalten sind. Eine separate Garage von 38 Quadratmetern erhöht zusätzlich Funktionalität und Wert. Der Hauptwohnbereich besteht aus einem Eingangsflur, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Zugang zur Außenterrasse. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, die die Gestaltung eines privaten Gartens, eines Pools oder zusätzlicher Außenbereiche ermöglicht. Der geräumige Hof bietet Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gewährleistet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizöl, zudem ist eine Klimaanlage installiert. Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist die genehmigte Aufstockung um ein zusätzliches Stockwerk, wodurch der Wohnraum und der langfristige Wert erheblich gesteigert werden. Das Haus eignet sich für das Familienleben, als Ferienhaus oder als Investition für die touristische Vermietung, mit ausgeprägtem Potenzial für die weitere Entwicklung.

Poreč ist eine der begehrtesten Städte Istriens, bekannt für ihren historischen Altstadtkern, lebendiges Leben das ganze Jahr über und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Adriaküste und gepflegte Strände sind leicht erreichbar, was diesen Standort ideal für ein angenehmes Alltagsleben und eine sichere Investition macht.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit unterzeichnetem Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr bildet. Im Falle eines Kaufs beträgt die Vermittlungsprovision 3% + MwSt und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des Kaufvertrags bezahlt.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.