Istrien, Poreč: Investitionsgelegenheit - Geschäftsgebäude

Beschreibung

Gelegen in einer leicht erreichbaren und strategisch ausgezeichneten Lage, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt, stellt dieses funktionale und gut organisierte Geschäftsgebäude eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Geschäftstätigkeit oder eine sichere Immobilieninvestition dar. Die Immobilie vereint Funktionalität, Flexibilität und ein starkes Potenzial für langfristigen Wertzuwachs.

Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 674 m² und erstreckt sich über drei Etagen, die sorgfältig für verschiedene geschäftliche Zwecke konzipiert wurden. Der praktische Grundriss ermöglicht die sofortige Nutzung, aber auch eine einfache Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle oder Vermietungsstrategien in der Zukunft.

Die Kellerebene mit 63,70 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt, ideal für Logistik, Archiv oder zusätzliche geschäftliche Funktionen. Diese Ebene bietet wertvolle Unterstützung für den gesamten Geschäftsbetrieb und erhöht die Nutzbarkeit des Objekts.

Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 233,80 m² bietet ein großzügiges Open-Space-Konzept, das vielfältige geschäftliche Nutzungen ermöglicht. Der Raum kann leicht angepasst oder in mehrere Einheiten unterteilt werden, wie Büros oder Geschäftsräume, je nach Bedarf des künftigen Eigentümers. Ein Teil umfasst ein Treppenhaus, das zur oberen Etage führt, während der restliche Raum außergewöhnliche Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte bietet, einschließlich Dienstleistungstätigkeiten, Ausstellungsräume oder Coworking.

Die erste Etage mit einer Fläche von 244,71 m² ist vollständig ausgestattet und derzeit als funktionaler Bürobereich organisiert. Sie besteht aus einem Empfangsbereich, einem Besprechungsraum, vier Büros, einer voll ausgestatteten Küche sowie drei Badezimmern, von denen eines eine Dusche hat. Zusätzlich bietet eine überdachte Terrasse zusätzlichen Komfort und dient als idealer Raum für informelle Treffen oder die Entspannung der Mitarbeiter. Diese Etage ermöglicht einen reibungslosen Geschäftsbetrieb ohne zusätzliche Investitionen.

Dank der Nähe zu Poreč, dem funktionalen Grundriss und der Anpassungsfähigkeit des Raums stellt diese Gewerbeimmobilie eine äußerst vielseitige Gelegenheit dar, geeignet als Firmensitz, für Bürotätigkeiten oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die Kombination aus Lage und Funktionalität macht sie besonders attraktiv für Unternehmer und Investoren, die ein verlässliches Vermögenswert suchen.

Poreč ist eines der am stärksten entwickelten und gefragtesten Geschäfts- und Tourismuszentren in Istrien, bekannt für seine hochwertige Infrastruktur, internationale Bekanntheit und ganzjährige Wirtschaftstätigkeit. Seine strategische Küstenlage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es zu einem idealen Ort für die Geschäftsentwicklung. Die Umgebung bietet eine dynamische Kombination aus Tourismus, Handel und Wohnen und gewährleistet kontinuierliche Nachfrage sowie langfristige Investitionssicherheit.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem zuvor unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrags oder des Hauptkaufvertrags gezahlt.

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.