Istra, Pazin, poslovno zemljište 9.000 m² na prodaju

Beschreibung

U Zabrežanima, nedaleko od Pazina u središnjoj Istri, na prodaju je atraktivno poslovno zemljište koje predstavlja zanimljivu investicijsku priliku. Nekretnina obuhvaća približno 9.000 m² te nudi izvrsnu kombinaciju potencijala za razvoj poslovnih djelatnosti, praktičnog cestovnog pristupa, postojeće infrastrukture i blizine Istarskog ipsilona. Zahvaljujući strateškoj lokaciji, zemljište je posebno privlačno investitorima, poduzetnicima i tvrtkama koje traže poslovno zemljište za prodaju u Istri.

Zemljište se sastoji od dvije katastarske čestice, broj 4118/2 i 4119, obje upisane u katastarskoj općini Zabrežani. Od ukupne površine od približno 9.000 m², oko 7.500 m² nalazi se u zoni gospodarske namjene, pretežito poslovne (K), dok je preostalih približno 1.500 m² klasificirano kao poljoprivredno zemljište. Ovakva struktura omogućuje raspolaganje značajnom površinom namijenjenom poslovnim djelatnostima, uz dodatni dio zemljišta poljoprivredne namjene.

Približno 7.500 m² zemljišta gospodarske namjene, pretežito poslovne (K), predstavlja glavnu investicijsku prednost ove nekretnine. Veličina i prostornoplanska namjena čine zemljište zanimljivom mogućnošću za poduzeća koja traže prostor za budući razvoj poslovnih sadržaja, uz poštovanje važećih prostornih planova i pribavljanje potrebnih odobrenja. Dodatna površina poljoprivrednog zemljišta predstavlja zaseban dio nekretnine koji se može koristiti u skladu s njegovom utvrđenom namjenom. Takva kombinacija različitih namjena omogućuje potencijalnim kupcima razmatranje različitih mogućnosti korištenja zemljišta unutar zakonski dopuštenih okvira.

Jedna od najznačajnijih prednosti ove nekretnine njezina je izvrsna prometna dostupnost. Zemljište ima izravan pristup s glavne prometnice Pazin–Žminj, što omogućuje praktičnu povezanost s važnim lokalnim i regionalnim odredištima. Osim toga, ulaz na Istarski ipsilon udaljen je približno 500 metara, čime je osiguran jednostavan pristup široj cestovnoj mreži Istre. Ovakav položaj posebno je pogodan za kupce kojima su važne dobra prometna povezanost, dostupnost poslovne lokacije i učinkovita organizacija svakodnevnih poslovnih aktivnosti.

Blizina autocestovne mreže Istarskog ipsilona posebno je vrijedna za tvrtke čije poslovanje ovisi o učinkovitom prijevozu, redovitom prometovanju vozila i povezanosti različitih dijelova istarskog poluotoka. Praktičan cestovni pristup dodatno povećava privlačnost nekretnine za poslovne aktivnosti koje zahtijevaju pouzdanu regionalnu prometnu povezanost. Položaj uz glavnu prometnicu omogućuje jednostavniji dolazak zaposlenika, poslovnih partnera i drugih korisnika budućih poslovnih sadržaja, ovisno o planiranoj i dopuštenoj namjeni.

Još jedna važna prednost jest postojanje infrastrukture na samom zemljištu. U kombinaciji sa znatnom površinom, gospodarskom namjenom pretežito poslovnog karaktera i pristupom s glavne prometnice, postojeća infrastruktura pridonosi praktičnosti korištenja nekretnine i njezinu razvojnom potencijalu. Točan opseg i tehničke karakteristike raspoložive infrastrukture, kao i mogućnosti dopuštene gradnje, potrebno je provjeriti u odgovarajućoj dokumentaciji i kod nadležnih tijela. Takva provjera omogućuje zainteresiranim kupcima da buduće poslovne planove usklade sa stvarnim infrastrukturnim uvjetima i važećim prostornoplanskim odredbama.

Vlasništvo je upisano kao 1/1, što znači da je nekretnina u cijelosti u vlasništvu jednog vlasnika. Katastarske oznake čestica 4118/2 i 4119 u katastarskoj općini Zabrežani pružaju jasne identifikacijske podatke potencijalnim kupcima zainteresiranima za provjeru zemljišne dokumentacije i razmatranje budućih mogućnosti razvoja. Uredno evidentirani vlasnički podaci predstavljaju važnu informaciju tijekom postupka procjene nekretnine i pripreme za eventualnu kupnju.

S ukupnom površinom od približno 9.000 m², od čega je oko 7.500 m² namijenjeno gospodarskim djelatnostima, pretežito poslovne namjene (K), a približno 1.500 m² predstavlja poljoprivredno zemljište, ova nekretnina nudi zanimljivu priliku investitorima koji žele kupiti poslovno zemljište u blizini Pazina. Položaj uz prometnicu Pazin–Žminj, postojeća infrastruktura na parceli i udaljenost od samo približno 500 metara od ulaza na Istarski ipsilon izdvajaju je od zemljišta s manje povoljnim prometnim pristupom. Kombinacija navedenih karakteristika posebno je važna pri odabiru lokacije za poslovne aktivnosti koje zahtijevaju kvalitetnu cestovnu povezanost i odgovarajuću površinu zemljišta.

Nekretnina može biti posebno zanimljiva kupcima koji traže zemljište za poslovne objekte ili druge komercijalne djelatnosti usklađene s važećom prostornoplanskom namjenom. Znatna površina omogućuje razmatranje različitih razvojnih koncepata, dok blizina važnih prometnih pravaca osigurava praktičan pristup lokaciji. Svaka planirana gradnja, razvoj projekta ili promjena načina korištenja zemljišta mora biti u skladu s mjerodavnim prostornim planovima, katastarskim podacima i potrebnim dozvolama. Budućim investitorima stoga se preporučuje prethodna provjera dopuštenih zahvata i uvjeta gradnje kod nadležnih institucija.

Zabrežani su naselje na području Pazina u središnjoj Istri, s povoljnim položajem u blizini regionalne prometnice koja povezuje Pazin i Žminj. Pazin je važno administrativno i poslovno središte u srcu istarskog poluotoka, koje pruža pristup poslovnim uslugama i prometnim vezama s ostalim dijelovima regije. Blizina Istarskog ipsilona dodatno povećava privlačnost ovog područja za poslovna ulaganja jer povezuje središnju Istru s važnim obalnim odredištima i regionalnim prometnim pravcima. Takva lokacija predstavlja prednost za poduzetnike i investitore koji žele razvijati poslovanje u unutrašnjosti Istre, uz zadržavanje dobre povezanosti s ostatkom poluotoka.

Za kupce koji traže zemljište za poslovni razvoj u Istri, ova nekretnina objedinjuje strateški položaj u unutrašnjosti poluotoka, značajnu površinu gospodarske namjene, praktičan cestovni pristup i postojeću infrastrukturu. Jasno identificirane katastarske čestice i vlasništvo upisano kao 1/1 pružaju korisne informacije za procjenu mogućnosti kupnje. Riječ je o atraktivnoj prilici za uspostavljanje ili proširenje poslovnih aktivnosti u središnjoj Istri, uz prethodnu provjeru planirane namjene i primjenjivih uvjeta razvoja. Zahvaljujući svojoj površini, prometnoj dostupnosti i gospodarskoj namjeni većeg dijela zemljišta, nekretnina može biti zanimljiva različitim profilima poslovnih investitora.

Za dodatne informacije o nekretnini, katastarskoj dokumentaciji, raspoloživoj infrastrukturi i dogovor oko razgledavanja slobodno nam se obratite.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji.

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4357

Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-mail: maja@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext ist auf Kroatisch - eine automatische Übersetzung ist noch nicht verfügbar.