Istra, Labin: Iznimno privatno imanje s bazenom i saunom u blizini mora

Beschreibung

**Ovu nekretninu ekskluzivno nudi agencija Alpha Luxe Group Real Estate.**

Smješteno na rubu povijesnog grada Labina, samo oko 1 km od centra grada i približno 3,5 km od plaže, ovo iznimno privatno imanje nalazi se na prekrasno uređenoj parceli površine 1.040 m².

Kuća nudi oko 220 m² stambenog prostora, a izgrađena je 2016. godine. Od tada se kontinuirano modernizira, tehnički unapređuje i obogaćuje brojnim individualnim detaljima. Rezultat je izrazito osobna nekretnina s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, velikim bazenom, privatnom saunom, ugodnim dograđenim prostorom s velikim staklenim površinama okrenutima prema terasi i bazenu, iznimnom konobom, garažom i nekoliko pažljivo osmišljenih vanjskih prostora.

**Prostran stambeni prostor s obiljem svjetlosti i pogledom na vrt**

Prizemlje je organizirano oko prostranog dnevnog boravka i blagovaonice otvorenog koncepta. Kuhinja je integrirana u prostor, ali je smještena blago sa strane, čime se stvara ugodna odvojenost od glavnog dnevnog prostora.

Velika samostojeća peć na drva predstavlja upečatljiv središnji element dnevnog boravka i stvara toplu i ugodnu atmosferu, osobito tijekom hladnijih mjeseci.

Veliki prozori povezuju unutrašnjost s vrtom i bazenom. Dnevni prostor nadopunjuje ugodan dograđeni dio s velikim staklenim površinama okrenutima prema terasi i bazenu, zaštićen prostor s prekrasnim pogledom na zelenilo u kojem se može uživati tijekom cijele godine.

U prizemlju se također nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te zaseban gostinjski WC.

**Četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom**

Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sve tri spavaće sobe imaju izravan pristup prostranom balkonu koji se proteže oko kuće. Klimatizacijski uređaji u dnevnim i spavaćim prostorijama osiguravaju ugodne temperature tijekom ljeta i zime.

**Iznimno uređen vanjski prostor**

Značajan dio životnog stila koji ova nekretnina nudi odvija se na otvorenom.

Veliki privatni bazen predstavlja središnji dio vrta, a okružen je prostranim terasama i prostorima za opuštanje. Odrasla stabla i bujno raslinje pružaju visoku razinu privatnosti.

Prirodni kamen, drvo i mediteranska vegetacija oblikuju izgled okućnice.

Neposredno uz bazen nalaze se natkriveni prostori za sjedenje i opuštanje, idealni za duge ljetne dane i večeri na otvorenom.

**Iznimna konoba s vlastitom atmosferom**

Jedna od posebnosti ovog imanja zasebno je uređena tradicionalna istarska konoba, rustikalan prostor za druženje i objedovanje s individualno izrađenim drvenim elementima, šankom i atmosferom u stilu saloona, kaminom i ugodnim prostorom za sjedenje.

Zahvaljujući ovom iznimnom uređenju, konoba ima potpuno jedinstven karakter.

Predstavlja posebno mjesto okupljanja unutar imanja i pruža ugodan ambijent za večeri s obitelji i prijateljima tijekom cijele godine.

**Privatna sauna u zasebnoj drvenoj građevini**

Još jedna posebnost je individualno izrađena sauna.

Smještena je u zasebnoj drvenoj građevini u vrtu i izrađena s velikom pažnjom posvećenom detaljima. Imanju dodaje privatni wellness sadržaj.

**Garaža, pomoćna građevina i staklenik**

Imanje uključuje veliku samostojeću garažu s električnim rolo vratima, prozorom i zasebnim bočnim ulazom.

Na okućnici se također nalazi niska zidana pomoćna građevina za skladištenje drva za ogrjev, kao i mali stakleni staklenik za uzgoj začinskog bilja, voća ili povrća.

Različite građevine i vanjski prostori skladno su uklopljeni u vrt te zajedno stvaraju osjećaj privatnog odmarališta.

**Moderna tehnologija i opskrba energijom**

Vodovodne i električne instalacije su obnovljene, a dostupan je i trofazni priključak električne energije.

Fotonaponski sustav s baterijskim kapacitetom pohrane od 5 kWh podržava opskrbu kuće energijom. Tijekom ljetnih mjeseci sustav je do sada u potpunosti pokrivao potrebe nekretnine za električnom energijom i toplom vodom.

Dodatne značajke uključuju senzorsku rasvjetu oko kuće te sveobuhvatan vanjski videonadzor.

Imanje se prodaje djelomično namješteno, a sve spavaće sobe ostat će potpuno namještene.

**Labin, grad, more i priroda u neposrednoj blizini**

Lokacija spaja privatnost i mir s neposrednom blizinom živopisnog istarskog grada.

Centar Labina udaljen je samo oko 1 km. Infrastruktura je dostupna tijekom cijele godine. Plaža je udaljena približno 3,5 km.

Srednjovjekovna stara jezgra Labina smještena je na brežuljku iznad obale i jedan je od gradova s najizraženijim karakterom na istočnoj strani Istre, s povijesnim ulicama, šarmantnim trgovima, galerijama i umjetničkim ateljeima te brojnim dobrim kafićima i restoranima.

Neposredno ispod Labina nalazi se Rabac, poznat po svojim uvalama, šljunčanim plažama i posebno čistom moru Kvarnerskog zaljeva.

Priroda je također uvijek nadohvat ruke: raznolik krajolik istočne Istre počinje odmah izvan grada, dok se do Parka prirode Učka može stići za oko 30 minuta, a nudi brojne mogućnosti za planinarenje, vožnju biciklom i istraživanje.

Ovo iznimno imanje spaja individualnost, prostranost i privatnost s posebnim prostorima za stanovanje, slobodno vrijeme i opuštanje.

**Kuća s vlastitim jedinstvenim karakterom, u neposrednoj blizini Labina i mora.**

Razgledavanje nekretnine organizira se uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju, sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Posrednička provizija iznosi 3% + PDV i plaća se prilikom potpisivanja predugovora ili konačnog kupoprodajnog ugovora.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://nekretnineistra.hr

Utemeljeni na povjerenju. Vođeni rezultatima.

ID KOD AGENCIJE: ALG-4378

Michaela Mardonović
Savjetnica za nekretnine
Mob: +385 95 363 1894
Tel: +385 52 204 933
E-mail: michaela@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Der Anzeigentext ist auf Kroatisch - eine automatische Übersetzung ist noch nicht verfügbar.