Istrien, Kaštelir: Exklusives Villenprojekt mit Aussicht

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines außergewöhnlichen Immobilienprojekts, das aus zwei neu errichteten und voll ausgestatteten Luxusvillen auf demselben Grundstück in Kaštelir besteht, einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsstandorte in der Nähe von Poreč, Istrien. Mit einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer, moderner Architektur, erstklassiger Bauweise und privaten Wellness-Einrichtungen ist diese einzigartige Immobilie ideal für Investoren, größere Familien, luxuriöse touristische Vermietung oder Käufer, die einen prestigeträchtigen mediterranen Lebensstil suchen.

Villa A

Die erste Villa bietet 106,34 m² Netto-Wohnfläche, wobei die Terrasse mit einem Koeffizienten von 50% berechnet wird, mit einer sorgfältig durchdachten Aufteilung, die maximale Funktionalität und Komfort gewährleistet.

Die Villa besteht aus:

Wohnzimmer mit Essbereich: 27,96 m²
Schlafzimmer 1: 14,00 m²
Schlafzimmer 2: 5,60 m²
Badezimmer 1: 5,60 m²
Badezimmer 2: 4,00 m²
Separates WC: 1,84 m²
Abstellraum: 2,22 m²
Flur: 2,82 m²
Terrasse: 9,44 m²
Zusätzlicher Abstellraum: 0,70 m²

Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich mit spektakulärem Meerblick.

Villa B

Die zweite Villa bietet 88,20 m² Netto-Wohnfläche, wobei die Terrasse mit einem Koeffizienten von 25% berechnet wird, und verfügt über ein modernes offenes Konzept und eine sehr funktionale Raumaufteilung.

Die Villa besteht aus:

Wohnzimmer mit Küche: 34,15 m²
Schlafzimmer 1: 12,06 m²
Schlafzimmer 2: 5,18 m²
Badezimmer 1: 5,18 m²
Badezimmer 2: 3,41 m²
Flur: 5,51 m²
Abstellraum: 2,88 m²
Terrasse: 5,60 m²
Eingangsbereich: 0,70 m²

Die moderne Raumaufteilung vermittelt ein Gefühl von Weite und Komfort, ideal für ganzjähriges Wohnen oder Premium-Ferienvermietung, mit ununterbrochenem Panoramablick auf die Adria.

Ausstattung und Einrichtungen - beide Villen

Beide Villen sind vollständig fertiggestellt, ausgestattet und so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über maximalen Komfort bieten.

Jede Villa umfasst:

Privaten Hydropool-Whirlpool
Fußbodenheizung in allen Räumen
Klimaanlagen in allen Räumen
Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
Panoramablick auf das Meer aus allen Räumen
Voll möblierten und ausgestatteten Innenbereich
Hochwertige Materialien und moderne Bauqualität

Das Projekt bietet außergewöhnliche Flexibilität und Investitionspotenzial. Der zukünftige Eigentümer kann eine Villa für persönliche Bedürfnisse und die andere für die touristische Vermietung nutzen, beide Villen für den Luxustourismus verwenden oder ein privates Mehrgenerationen-Familienanwesen an einem der attraktivsten Standorte Westistriens schaffen.

Kaštelir ist bekannt für seine erhöhte Lage, spektakuläre Meerblicke, ruhige Umgebung und ausgezeichnete Verbindungen zu Poreč, Novigrad und der Adriaküste. Dieses Gebiet ist bekannt für seinen authentischen istrischen Charme, erstklassige Restaurants, preisgekrönte Weingüter, Radwege, Olivenhaine und die Nähe zu Strandbädern, was es für internationale Käufer und Touristen äußerst attraktiv macht.

Dank seiner strategischen Lage ermöglicht es einen schnellen Zugang zu Marinas, Golfplätzen, Wellnesszentren und Hauptverkehrsrouten, während gleichzeitig die Privatsphäre und Ruhe eines typischen mediterranen Ortes bewahrt werden. Die anhaltende Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in diesem Gebiet erhöht zusätzlich den langfristigen Wert und die Investitionsattraktivität dieses exklusiven Zwei-Villen-Projekts.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

Die Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung.

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AGENTUR-ID-CODE: ALG-4063

Maja Lovrinović
Leiterin des Büros Pula
Mob: +385 97 729 0033
Tel: +385 52 204 933
E-Mail: maja@alphaluxegroup.com
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Robert Budimir
Lizenzierter Makler
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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.