Istrien, Kanfanar: Steinhaus, Stall, großer Innenhof

Beschreibung

Am Rand eines ruhigen Dorfes zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč gelegen, stellt diese authentische istrische Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein traditionelles Steinhaus mit Nebengebäude und großem Innenhof in ruhiger ländlicher Umgebung zu erwerben. Umgeben von Grün und der charakteristischen Landschaft Zentralistriens, verbindet die Immobilie historischen Charme, großzügigen Raum und flexible Kaufmöglichkeiten.

Das Hauptsteinhaus ist auf zwei Etagen mit einer Gesamtbruttofläche von etwa 260 m² angelegt, was rund 130 m² pro Etage ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei traditionelle istrische Keller, die früher als Lager- und Weinräume dienten und heute hervorragendes Potenzial für die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum, eine Konoba für Zusammenkünfte oder Einrichtungen für den ländlichen Tourismus bieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine komfortable Wohneinheit, geeignet für den Alltag. Die Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche verbunden mit dem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum zusätzlich nach außen und bieten einen angenehmen Blick auf die umliegende Landschaft und den fernen Meereshorizont, was eine entspannende Atmosphäre schafft, typisch für das istrische Hinterland.

Das Haus ist an das Strom- und Wassernetz angeschlossen und verfügt über eine Sickergrube. Ein Glasfaser-Internetanschluss wurde bereits installiert, was eine stabile, schnelle Verbindung gewährleistet, geeignet für modernes Wohnen, Homeoffice oder touristische Aktivitäten.

Neben dem Haupthaus umfasst die Immobilie ein traditionelles steinernes Nebengebäude sowie einen geräumigen Innenhof, der Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Außengestaltung bietet. Je nach den Plänen des Käufers kann der Raum in einen gepflegten Garten, Erholungszonen oder Einrichtungen im Zusammenhang mit ländlichem Tourismus und Gastgewerbe umgewandelt werden.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Baugrundstück von etwa 400 m² mit einem kleineren Nebengebäude zu erwerben. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für Entwicklung, Erweiterung des Wohnraums oder den Bau zusätzlicher Unterkunftseinheiten.

Es stehen mehrere Kaufoptionen zur Verfügung, um verschiedenen Plänen von Käufern oder Investoren gerecht zu werden. Die unten genannten Preise sind Festpreise.

- Gesamte Immobilie - Festpreis 260.000 €
Umfasst das Steinhaus, das Nebengebäude, den Innenhof und alle zugehörigen Parzellen und bietet maximale Flexibilität und Entwicklungspotenzial.

- Hauptwohnparzelle - Festpreis 180.000 €
Umfasst das Steinhaus zusammen mit dem zugehörigen Wohngrundstück.

- Wohnparzelle mit zusätzlichem Vorderland - Festpreis 200.000 €
Umfasst das Haus und die Wohnparzelle mit zusätzlichen 790 m² Vorderland, ideal für einen Garten, Terrassen oder Erholungszonen.

- Hintere Parzelle - Festpreis 100.000 €
Eine separate Parzelle hinter der Immobilie, geeignet für landwirtschaftliche Nutzung, Landschaftsgestaltung oder mögliche Entwicklungsprojekte.

Die ruhige Umgebung, offene Ausblicke und authentische Steinarchitektur machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine ländliche Residenz oder eine Tourismusinvestition suchen. Die Aufteilung und das verfügbare Land bieten ausgezeichnetes Potenzial für Projekte wie ländlichen Tourismus, Agrotourismus-Unterkünfte oder einen privaten Rückzugsort im Herzen Istriens.

Das Gebiet zwischen Kanfanar und Sveti Lovreč ist bekannt für seine traditionellen Dörfer, Weinberge, Olivenhaine und die malerische Landschaft, die den authentischen istrischen Lebensstil prägt. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Lage gut an die Küste angebunden.

Beliebte Küstenziele wie Poreč und Rovinj sind etwa dreißig Autominuten entfernt, was schnellen Zugang zu Stränden, Marinas, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus Naturruhe und Meeresnähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die eine Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Erreichbarkeit von Einrichtungen suchen.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Der Anzeigentext wurde automatisch übersetzt; maßgeblich ist das kroatische Original.